양도소득세 문의

08-25
양도소득세 관련하여 문의드립니다. A. 예비신부 : 2018.7 서울아파트 매수 B. 예비신랑 : 2019. 6 인천아파트 매수 C. 예비신부: 2019.10 인천아파트 매수 (임대사업자등록 예정)  D. 2020년 8월 혼인신고 예정 질문1-1. 2020년 8월 혼인신고를 하게 되면 1가구 3주택(주택 2개 + 임대사업자 등록 주택1개)              이 되는데, C는 임대사업자를 등록하였으므로  A와 B 매도시 C가 주택수로 계산되지              않는지요? 즉, A와 B 매도시 양도소득세 비과세 여부가 궁금합니다.  질문1-2. 1가구 3주택이지만 임대사업자 주택수를 빼서 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택               대상이 되는지요? 질문2. 만약 C 주택이 A 와 B 주택 매도시 주택수에 포함되어 "일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세"           혜택을 받지 못하게 될 경우. 세금을 가장 적게 낼 수 있는 방법은 어떤 경우의 수가 될런지요? 일반인으로서 전문가분들의 고견을 간절히 듣고 싶습니다. 좋은 하루되시고, 감사드립니다.  
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1개의 전문가 답변
택슬리
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이곳에서는 세법에 관한 답변을 드림니다 동일한 질의를 계속하여 질의하셔도 답변은 동일합니다   소득세법시행령155조5항규정에서는 1주택을 보유한자가 1주택을 보유한자와 혼인한경우 결혼5년내에 먼저양도한주택은 1세대1주택양도에 해당 비과세해택을 받습니다 질의한 내용으로는 1주택소유자와 2주택소유자와 혼인한 경우로 1세대1주택 특례를 적용받을수 없습니다 소득세법시행령155조1세대1주택특례 ⑤ 1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 또는 1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 무주택자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 각각 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조 제1항을 적용한다.(2012.02.02 개정)      
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