부모 자식간 주택 명의교환 질문드립니다

08-26
무더운 날씨에 수고 많으십니다 부모 자식간 집 명의교환에 관해 궁금해 질문드립니다 지역은 부산입니다 2017년11월 어머니 명의 아파트(현재 공시지가 1억4천7백만원) 시장가 2억4천만원 일반담보대출 1억5천만원 구매 예정 단독주택 (현재 공시지가 1억5천5백만원) 주택담보대출 5천만원 총 대출금 2억(제 명의)+ 아버지현금 4천만원 2억4천만원으로 단독주택구입 매월 상환은 제가 하는중입니다 곧 제가 결혼 예정이라 이 쪽 부분이 해결되면 조금 더 수월히 신혼집 관련하여 준비가 될 것 같습니다 1. 어머니 명의 아파트와 제 명의 주택을 서로 명의변경 하게되면 특별히 세금이 부과되는지 궁금합니다  명의 변동 후 물론 대출금은 제가 계속 갚아 나가게 될 것입니다 증여세나 혹은 다른 세금부분에서 큰 비용이 들어가지는 않는지 그리고 필요한 서류가 어떤 것들이 있는지. 어디서 처리해야하는지 궁금합니다 2. 혹시 제 명의의 주택을 부모님앞으로 변경하고 제 대출을 부모님이 승계하면 증여세가 해당되지 않는지 궁금합니다. 이 경우는 명의변경신청을 해두고 은행에 가서 승계신청을 하면 되나요?
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1개의 전문가 답변
택슬리
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1]교환은 양도에해당하여 양도소득세가 과세됨니다 단1세대1주택소유인경우는 비과세됨니다   현재 어머니와 동거중인경우는 2주택소유에해당하여 과세될수있습니다 2]은행문재는 이곳에서 상담드릴수 없습니다 3]질의 내용이 과세와 관련됨으로 가까운세무사사무실에 방문하여 직접상담받아 보시기 바람니다 
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