부가세 문의합니다...

09-05
무료세무상담을 해 주셔서 대단히 감사합니다...내용은 상가 매매에 따른 부가세문의입니다... 상가를 분양받아 부동산임대사업자로 등록 하고 부가세 환급을 받았습니다. 부동산임대사업자로  2005.7.15 - 2014.6.30 (약 9년간)까지 지속하다가 공실이 자주 생겨서 임대사업자를 폐업하고  직접 요양원을 운영하고자  2014.8.30자로 면세사업자인 요양원사업자등록을 하였습니다~~ 지금까지 5년동안 요양원을 운영중인데 최근 남편건강때문에 시골로 가기위해  매도 진행중인데요 10년을 채우지못한 상태에서 2014.6.30자로 임대사업을 폐업했기때문에 약 1년의 잔여기간이 남아있는데 <질문1> 부가세 포함금액으로 계약하면 이미소급받은 4,000만원중 제가 잔여기간 1년에 대한 약 400만원정도 납부하면 모든 부가세처리는 끝나게 되나요?    아님 400만원에다가 이번 매매에 따른 매수인에게 부가세까지 추가로 부과돠나요? 부과된다면 이 부가세도 제가 납부하게 되는 것이지요?       <질문3>  부가세를 매수인부담으로 하려면 어떻게해야 하나요?   혹시 "포괄양도양수계약서"를 작성하면 될까요?  부동산중개인이 요양원매매는 일반적으로 포괄양도양수계약을 쓴다고 하던데요  늘 수고해 주심을 감사드립니다...즐거운 주말보내십시요....  
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1개의 전문가 답변
택슬리
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 1. 과세사업을 위하여 취득한 재화를 면세사업에 사용하는 경우 부가세 과세대상에 해당합니다. 따라서, 면세사업자등록을 한 2014년 당시에 과세기간이 경과되지 않은 부분에 대한 매입세액 상당액을 납부하였어야 하는 것으로 판단됩니다.   2. 현재는 건물을 면세사업과 관련하여 사용하고 있으므로 건물 매매시 면세 대상에 해당합니다.  
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