한시적 1가구 2주택에 대한 상담 드립니다.

05-19
고생 많으십니다.  현재 거주하고 있는 아파트 작년 10월 집을 내봤는데, 최초 매도가격에서 계속 가격을 다운하여 내렸는데, 불구 지금까지도 팔리지 않고 있고 있어 애를 먹고 있어 이렇게 상담 드립니다. 1. A아파트 : 부산시 연제구 2015.7월 신규 아파트 등기(비조정지역)  2. B아파트 : 부산시 동래구 2016.5월 최초 분양계약체결(비조정지역)  3. A,B아파트 : 부산시 연제구, 동래구 조정지역 지정 2017.8월  4. A아파트 : 부산시 연제구 조정지역 해제2018,12월  5, B 아파트 잔금납부일 2019.02.28                    등기일 2019.05.01  여기서 궁굼한 점  현재 1세대 2주택으로 A아파트 먼저 매도할 예정입니다.  1. 한시적 1가구 2주택 해당여부 ?      종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하고, 그 다른      주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우      1-1) 먼저 보유하고 있던 주택을 매입한날로 부터 1년 경과후 문구 해석            --> 매입일을 분양계약일, 잔금납부일, 등기일 기준을 알고 싶습니다.      1-2) 그 다른 주택을 취득한 날로 부터 3년이내에 종전의 주택을 양도하는 경우 문구 해석             --> 취득한 날을 분양계약일, 잔금납부일, 등기일 중 어디에 해당 하나요?  2, A아파트 비과세요건      2-1) A아파트 언제 까지 매도하여 비과세 되나요 ?      2-2) 취득일은 잔금납부일인지 아니면 등기일이 있지?  3. B아파트 비과세요건       3-1) A아파트 매도 후 1세대 1주택인 상태 시점에서 보유기간 2년이상 맞는지 ?       3-2) A아파트 매도 후 1세대 1주택인 상태 이지만 신규분양 계약체결일에 현재 무주택 상태            아님으로 보유 및 거주기간 모두 2년을 채워야 하는지 ?  바쁘시겠지만, 상세한 답변 꼭 좀 부탁드리겠습니다.  
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택슬리
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소득세법 시행령155조1힝에서개정전 계약이나 취득한 주택은 종전규정에 의한다 하였으나  2017년9월19일 개정세법 부칙에서는 무주택에 한한다라고 규정되어있습니다 1] 새로운 주택을 취득후 조정지지역주택취득자는 2년이내에 종전주택을 양도해야합니다 취득일은 준공입주일 잔금지급일 등기일중 빠른날입니다 2]2년소유2년거주요건을 충족해야 비과세 해택을 받을수있습니다 소득세법 시행령 155조 1세대1주택 비과세특례 ① 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 "종전의 주택"이라 한다)을 양도하기 전에 다른 주택(이하 이 조에서 "신규 주택"이라 한다)을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득하고 그 신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내[종전의 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규 주택을 취득'7b조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 신규 주택(신규 주택을 취득할 수 있는 권리를 포함한다. 이하 이 항에서 같다)을 취득하거나 신규 주택을 취득하기 위하여 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의하여 확인되는 경우는 제외한다'7d하는 경우에는 2년 이내]에 종전의 주택을 양도하는 경우(제18항에 따른 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조 제1항을 적용한다. 이 경우 제154조 제1항 제1호, 제2호 가목 및 제3호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 주택을 취득하는 요건을 적용하지 아니하며, 종전의 주택 및 그 부수토지의 일부가 제154조 제1항 제2호 가목에 따라 협의매수되거나 수용되는 경우로서 해당 잔존하는 주택 및 그 부수토지를 그 양도일 또는 수용일부터 5년 이내에 양도하는 때에는 해당 잔존하는 주택 및 그 부수토지의 양도는 종전의 주택 및 그 부수토지의 양도 또는 수용에 포함되는 것으로 본다.(2018.10.23 개정)    소득세법시행령 개정2017년9월19일  부칙   제2조 【1세대 1주택 비과세 요건에 관한 적용례 등】 ① 제154조 제1항ㆍ제2항 및 같은 조 제8항 제3호의 개정규정은 이 영 시행 이후 양도하는 분부터 적용한다. ② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택에 대해서는 제154조 제1항ㆍ제2항 및 같은 조 제8항 제3호의 개정규정 및 이 조 제1항에도 불구하고 종전의 규정에 따른다. 1. 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택 2. 2017년 8월 2일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의하여 확인되는 주택(해당 주택의 거주자가 속한 1세대가 계약금 지급일 현재 주택을 보유하지 아니하는 경우로 한정한다) 3. 2017년 8월 3일 이후 취득하여 이 영 시행 전에 양도한 주택  
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