양도소득세 관련

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1. 사실관계 ➀ 주택소유 - 어머니 : 노원구 중계동 아파트(32평) : 1999.03.18. 취득 현재소유 - 아들(본인) : 양평동3가 아파트(34평) : 1991.05.04. 취득 현재소유 ➁ 주민등록 등재 거주기간 - 어머니 : 현주소(중계동 아파트) 중계동 아파트 : 2010.04.12.-2017.07.12. (7년 3개월) 2021.02.04.-현재 (6개월) 양평동 아파트 : 1997.09.04.-2010.04.11. (12년 7개월) - 아들(본인) : 현주소(중계동 아파트) 중계동 아파트 : 1999.03.18.-현재 (23년 5개월) 양평동 아파트 : 1991.05.04.-1997.07.18. (6년 2개월) ➂ 실제 거주는 어머니와 따로 하고 있고,양평동 아파트(아들소유) 아파트의 임대료(월세)를 지원하여 어머니가 누나와 별개의 주택에서 생활하고 잇음. 2. 질의내용 ➀ 현재 1가구 2주택에 해당하여 주택매매시 양도세 중과세에 해당되는지? ➁ 현시점에서 어머니 주소를 이전하면 바로 1가구 2주택에서 제외되는지? ➂ 제외 된다면 각기 주택 매매시 양도세가 얼마나 부가될것인지? (거주기간,보유기간 고려 장기보유 공제의 혜택은?) ➃ 어머니 사망으로 인한 상속을 전부 받는다면(94세 고령,주택이외 재산 없음) 상속세는 얼마나 부과되는지? ➄ 어머니 주택을 매매 하여 현금으로 상속 받으면 절세의 효과가 있는지와 그 외 절세할 수 있는 방법이 있는지? ※ 중계동,양평동 아파트 시세는 각기 10억(시세)이고, 부체는 양평동 보증금 1억만 있음
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택슬리
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