증여세 계산에 도움을 부탁드립니다.

05-07
  아버님(1가구2주택, 조정지역 아님) 소유의 빌라를 제가(1주택자) 증여받고자 하는데, 아래 증여세 계산이 맞는지 궁금합니다. 증여재산가액을 어떤 기준으로 해야하는지요?? 추후 매각시 양도소득세를 포함한... 절세를 위한 조언도 부탁드립니다.   <현황> 취득가격(`14.5) : 1.78억(대출 : 1.45억) 공시가(`19년) :   1.66억 현재 호가(`19년) : 3억  동일평형 실거래가(`15년) : 2.05억     ★ 일반증여 경우★   1) 증여세   증여재산가액 : 205,000,000   증여재산공제 : 50,000,000    과세표준 :  (=) 155,000,000   세율(20%) :  31,000,000   누진공제(1천)  (-) 10,000,000   산출세액 : (=)  21,000,000   신고세액공제(3%) (-) 30,000   납부세액 : (=) 20,370,000    2) 취등록세 (4%) (=) 8,200,000   ★ 부담부증여 경우★    1) 양도세(증여자)     양도가액  145,000,000   취득가액  102,560,976    양도차익  (=)  42,439,024    기본공제   (-)  2,500,000    과세표준  (=)  39,939,024    세율 * 15%(과세표준 15%+0%p 조정지역 아님)    누진공제   1,080,000    양도세금액 (=)  4,910,854    지방소득세   (=)  491,085    납부 양도세액 (=)  5,401,939    2) 부담부증여세(수증자)     증여재산가액 :  205,000,000   부채 :  145,000,000   증여재산공제 : 50,000,000   과세표준 : 10,000,000   세율(10%) : 1,000,000   누진공제 :  -   산출세액 : 1,000,000   신고세액공제(3%) : 30,000   납부 증여세액 : 970,000   3) 취등록세 (4%) (=) 8,200,000 
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택슬리
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                                                                 [답      변] (1) 부담부 증여의 경우 양도소득세 계산 시 장기보유특별공제를 감안하셨는지 불분명합니다. 
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