1가구 3주택자 양도소득세 문의

06-18
1가구 3주택자 양도소득세 문의 현재 서울에 2주택을 보유하고 있으며, 1주택(서울) 더 매수한 후 거주중인 주택을 매도고자 합니다. 이때 거주중인 주택 매도시 양도소득세 중과 대상일까요? 빌라1: 2009년 매수(거주중) 아파트1: 2013년 매수(월세) 아파트2: 매수계획 양도세 중과 대상일 경우 절세방안은 없는지도 궁금합니다.
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1개의 전문가 답변
택슬리
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1. 일시적인 사유로 비과세를 원하신다면 2주택인 경우만 가능합니다. 3주택인 경우 과세가 됩니다. 또한 조정대상지역내의 주택보유로 인해서 선매수(아파트2)되는 경우 20%가 선매도(빌라1) 되는 경우 10%가 중과될 수 있습니다. 2. 임대중인 주택에 대해서 임대사업자등록을 하신다면 주택수에서 배제되기 때문에 빌라1이 일시적인 2주택으로 인한 비과세가 가능합니다. 다만 사업자등록을 한 임대주택은 시군구와 세무서에 모두 사업자등록이 되어야 하며, 임대료 상한규제와 함께 5~8년간 매도제한이 발생합니다. 감사합니다.
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