사망상속땅 처리시 세무상담

06-20
수고하십니다. 다름이 아니라 아래와 같은 조건에서 가장 최적의 조건으로 사망상속땅 처리를 세금관계를 알고 싶어 문의합니다. 아버지 명의로 된 시골땅은 다음과 같습니다. 1993년 한우사육을 위해서 구입한 것은 - 토지 :  (대) 432 m2/ (전) 1039 m2/ (답) 266 m2 - 건물은 파이프 구조물 축사 106.25 m2/ 111.80 m2  가 있었습니다. 아버지가 화재사로 돌아가시고 취득세를 내고 어머니 명의로 모든 소유권 이전을 이번주에 완료했습니다. 3남1녀 자녀들은 모든 땅에 대한 상속을 받지 않고 어머니로 이전하였고 어머니는 대구에 거주하는 32평 아파트를 한채 가지고 계십니다.여기서 어머니는 경작할 수 없으므로 소유권이전한 땅을 모두 매매할 생각입니다.최적의 세금조건은 어떻게 되는지요?(감액을 받을 수 있나요?) 아버지는 93년~2002년 까지 한우사육을 하시다가 몸에 마비가 와서 2002년~2019년(사망)까지는 대구로 나와서(거주주소 경북->대구 전입신고함) 치료를 받으시다가 화재발생으로 돌아가심. 취득세는 상기 조건에서 360만원정도 납부하였고, 개별공시가 평가로 약 1억1천만으로 상정되어 이전하였습니다. --------   질문   ------------- 1. 1년이내에 매매를 할 생각입니다. 매매 예상금액은 1억 7천~2억을 예상하고 있습니다. 총 세금은 어떻게 되는지요?  2. 상속땅을 매매하기 위해서 세금감액을 받기위한 항목이 있는지요? 3. 비과세 대상에 해당하는지요?  
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택슬리
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1) 양도가액 -취득가액-2.500.000원 = 양도소득세 과표  과표에 세율적용하면 양도소득세가 됨니다 2)상속재산공제 배우자 5억원+자녀5억원 = 10억원까지 상속재산공제를 받습니다 3) 양도차액이 발생하면 비과세를 받을 수 없고 다만 상속재산을 감정평가사를 통하여 싯가로 평가 상속세 신고를 하여 상속세 비과세 받고 양도소득도 차액이 발생하지 않으면 양도소득세도 비과세 됨니다 상세한것은 가까운세무사의 자문을 받으시길 바람니다 
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