분양권 이전 세금 문의입니다.

07-09
분양권 이전 세금 문의입니다. 곧 준공되는 어머니 아파트 분양권을 제가 구입하거나 증여받고자 합니다. 해당 분양권은 현재 계약금 (3,000만원 가량) 지불이 되었고 중도금은 대출중으로, 승계예정입니다. 만약 피가 플러스면 기준 가격을 플러스 해서 세금처리를 하면 된다고 압니다.  근데, 현재 아파트 시세가 마이너스피 입니다. 현재 부동산에 -3000피에 올라온 (계약금 전부 포기) 매물들이 많고,  최근 3개월 같은 블럭 실거래가도 -3000에 2건, 원래 분양가에 1건 확인됩니다.   시가가 -3000 인것으로 보입니다. -2950피 적용하여 구입하는 하는 경우로 가정하고, 세금처리 질문드립니다. 1. 피가 마이너스인 경우에도 마이너스피 기준으로 어머님과 매매 계약을 수행할 수 있는지요? 이 경우, 어머니 분양권 구입을 하면서 실제 50만원 입금드릴 것 같습니다. 2. 매매가 아닌 증여계약으로 처리한다면, 증여가액 계산때도 마이너스피를 포함하는 건가요?  마이너스피 계산하여, 최종적으로 50만원 증여로 신고하는 것인지요?  또 이때는 추후 취득세 계산시에도 남은 중도금,잔금에 증여받은 50만원을 더한 것으로 계산을 하나요? 3000만원 지불된 분양권이지만, 현재 마이너스피 시세에 따라 타인 매물 구입할때도 50만원에 거래하는 상황이니,  어머니께도 50만원에 구입하거나 50만원 증여받는다는 해석인데, 답변 부탁드리겠습니다. 감사합니다.   
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택슬리
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세무에 관한 질의민 답변드림니다 질의 내용은 세법과무관한계약에 관한 사항으로 이곳에서 답변드릴수 없고 개인별로 부동산이나 세무사 사무실에 방문상담받으시길 바람니다 
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