빌라 명의이전 상담 부탁드립니다.

07-15
제 명의의 빌라를 저--->친정엄마로 바꾸려 합니다. (저는 저 빌라가 1주택이고 보유한지 4년정도 됐습니다.) 5년전 매입가격은 1억6천입니다. 공시가격은 109,000,000원 5월 실거래가는 193,000,000원 입니다. (근데 층수가 달라요 저희집은 5층, 저기는 3층입니다. 그리고 공시가격과 실거래가 차이가 큽니다. 어떤걸 기준으로 할지요) 제 명의로 매매시 대출금도 5,500만원 껴있습니다. 증여세 및 취득세 얼마정도 나올지 궁금합니다. ㅠㅠ  
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1개의 전문가 답변
택슬리
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세액계산ㄹ은 다른 질문자도 답변하지 않았습니다 가까운세무사와 상의하시기 바람니다 실거래가액이란 인근주택가액도 참고로판단하지만 정확한것은 비용이 들더러도 감정평가사의 감정을 받으시길 바람니다 1세대1주택소유자가 증여를 하면서 부담부 증여를 하면 부채금액이 양도에 해당하나 1세대1주택양도에해당 하여과세되지 않습니다 증여받을 수증자가 모친이기때문에 증여재산가액에서 부채를공제하고 5천만원를 공제하면 증여세 과세 표준입니다 1억원까지 10% 초과된금액은 20%세율이 적용됨니다 과세표준이1억4천이라고 하면 1억원은 1천만원4천만원은 8백만원 합1천8백만원입니다 그리고 취득세는 공시가액의 약4%정도로 계산합니다 
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