부담부 증여시 양도소득세, 증여세 면제 문의

07-17
  2017.07 어머니/본인 각각 지분 50% 분양가 빌라 2.6억 매수 (본인 명의 대출 4천만원) 부모님/본인 실거주   2019.01 주거형 오피스텔 2.3억 본인 등기 (세입자에게 전세준 상태)   2019.07 독립 월세집/전입신고 완료   2019.08 본인 50% 지분인 1억 3천 (대출4천만원)을 어머니, 아버지에게 25%씩 부담부 증여로 진행예정.   문의내용    1. 부담부 증여에 따른 50% 지분가격인 1억 3천 (대출4천만원)을 대출 금액을 제외하고 9000만원을 어머니, 아버지에게 25%씩 부담부 증여시 각각 4천5백만원으로 증여세가 면제가 될수 있는지 문의드립니다. (증여 면제한도 각각 5000만원 적용)   2. 부담부증여에 대한 대출 4천만원에 대한 양도소득세가 저에게 발생하는 것으로 알고 있는데 일시적 1가구 2주택 특례로 양도소득세가 면제가 될 수 있는지 문의드립니다. (1번 주택 2년 보유)     3. 상기대로 부담부증여 절차 진행시 문제가 될수 있는 부분이 있는지? 절차상 진행해도 문제가 없는지 문의드립니다. 
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택슬리
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세액계산은 답변드리지 않고 부담부 증여의 경우 부채금액은 양도에 해당하여 양도소득세를 증여자가 신고납부해야합니다 부채금액 (양도금액) -(취득가액 /증여재산시가*부채금액)  -2.500.000= 양도소득세 과표입니다 증여세 계산은   증여재산시가 -부채-증여재산공제(5.000만원)= 증여세과세표준입니다 증여세 과세표준이 - 이면 증여세 신고는하여도 납부할세액은 없습니다 
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