재개발 입주권 매매시 양도소득세 문의드립니다.

07-21
안녕하세요. 재개발입주권 보유중에 매매를 하려고 하는데 양도소득세 관련 문의드립니다. 입주권이 나오는 주택의 토지 지분을 2017년 11월 취득했습니다. 토지의 경우 2년 이상 보유해야 기본세율이 적용되는 것으로 알고 있습니다. 이후 2018년 3월 관리처분인가가 있었구요. 이후 입주권으로 전환되었습니다. 입주권은 1년 이상 보유시 기본세율이 적용되는 것으로 압니다. 2019년 6월 동,호수 추첨이 완료된 상태이구요. 여기서 입주권을 양도하는 경우 기본세율이 적용되는 시점이  종전 자산인 토지의 2년 이상 보유시점인 2019년 11월인지 아니면 관리처분 인가로 인해 입주권으로 전환된 이후 1년이 지난 시점인 2019년 3월이 되는지 문의드립니다. 
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1개의 전문가 답변
택슬리
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재건축이나 개발의 경우 기존 토지나 주택소유자에 대하여는 양도소득세계산을 취득부터 관리처분까지 관리처분부터 양도까지 두번 계산해야합니다 토지양도는 취득일로부터 관리처분일 (인가일이 아님)이고 입주권 취득일은 관리처분일이 취득일입니다 
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