무주택자 조정지역 분양권 2개 등기 이후 2주택 양도세 중과여부 등 문의

07-23
안녕하세요 현재 무주택자인 30대 중후반 직장인입니다. 먼저, 현재 상황을 말씀드리면, 1) 용인 수지 A 분양권 매수(2016.9.7 )  2) 용인 수지 B 분양권 매수(2017.7.26) 이후 용인 수지 조정지역 지정(2018. 12. 28) A 분양권은 2019.9월 입주예정이며, B 분양권은 2019.10월 전세를 줄 예정입니다. 여기서 2가지 질문드립니다.  질문1) B주택을 등기 친 이후 1년이 지난 시점인 2020.11월 매도시, 양도세가 조정지역으로 인한 2주택자 추가 중과세(10%)가 되는 건지, 아니면 조정지역 전 분양권 매매계약을 체결하였기 때문에 양도세일반과세가 되는지 알고 싶습니다.   질문2) B 주택을 임대사업자 등록후 5년 전세를 준후, A를 매도하고 B에 2년 실거주하면 2개의 주택다 양도세가 면제되는지 알고 싶습니다.   질문3) B 주택의 시세를 반영하여 아내에게 증여(2019.10월) 후 5년 후 매도시 5년후 매도금액 - 증여금액(2019.10월)로 양도차익을 계산하는게 맞는지요? 답변부탁드립니다. 감사합니다.​  
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1개의 전문가 답변
택슬리
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  양도소득세 과세는 취득내용으로 분석되고 양도시점의 상황에 세법이 적용됨니다 한주택을 주택임대사업자 등록(장기8년)을 하여 보유주택수에서 제외되고 거주주택을 양도할때 1세대1주택양도소득세 비과세 요건에 해당하면 비과세를 받습니다 앞으로 계획을 세운다면 2년거주후 양도하면 비과세 해택을 받을수 있습니다 임대주택은 100%감면 해택은 없지만 다른주택이 비과세 해택으로 만족하셔야하고 동거한 아내명의로 증여는 취득세만 부담하고 해택은 미미합니다   
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