증여 및 양도세

07-23
거주지역 : 서울(조정대상지역)   아버지 소유 : 빌라(4년 거주), 분양 아파트(2019년) 아들부부 소유 : 아파트(2011년 매매, 8년 거주)   조합원인 아버지가 분양 받은 아파트(분양가:5억7천, 시세 12억)를 아들 부부에게 시세 기준으로 일부 지분을 아들 10분의2(2억4천), 며느리 10분의2(2억4천)씩 증여 할 경우 문의드립니다. 1)일부 증여(10분의4) 4억8천에 대하여 아들부부에게 증여세 부과 이외에 아버지에게 부과되는   세금 있는지요? 2)일부 증여(10분의4) 받은 후 아들부부가 분양 아파트에 거주 할 경우에 부과되는 세금이 있는지요? 3)일부 증여(10분의4) 받은 아파트가 1주택에 포함되어 아들부부가 1가구 2주택으로 변경되어    실제로 8년 거주한 기존 아파트를 추후 매매 할 경우 비과세대상에서 제외가 되는지 궁금합니다.    
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1개의 전문가 답변
택슬리
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1) 증여의경우 부담부(부채포함)가 아니면 아버지는세부담이 없습니다 2)양도하지 않으면 지방세인재산세를 제외하고 세부담은 발생하지않습니다 3)지분소유도 주택소유에 해당합니다 따라서 다른주택이 있어 증여받는날로부터 2년또는3년내에 양도하지 않으면 양도소득세 과세됨니다 
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