양도세 문의 드립니다.

07-25
안녕하세요 양도세 문의좀 드리고 싶습니다. 아래와 같이 주택을 보유중 또는 보유 예정입니다. A아파트(경기도) 분양 : 2012년 12월 계약, 2016.11월 조정대상지역, 취득이후 거주 사실 없으며                                    2029년 매도 계획 B빌라(경기도) 매입 : 2019년 9월 잔금예정, 비조정지역, 3년후 재건축 예정,                                2026년 양도세 납부후 매도 계획 C아파트(경기도) 매입 : 2019년 11월 잔금예정, 2018.12월 조정지역, 10년 이후 재건축 가능성 있음,                                   잔금이후 준공공임대 예정(6억이하, 85m2이하)A아파트 매도후 임대기간                                   만기후 재건축 완료되면 입주하여 2년 거주후 2031년 매도 계획 질문1. A주택 매도시에 B주택은 매도 완료 되었고 C주택은 임대 주택 등록 되어 있으니          1주택 비과세 맞나요? 또한 A주택은 조정조역 지정 이전에 취득하였으니 2년 거주 요건을          채우지 않아도 되나요? 질문2. C주택 재건축 이전에 8년 임대의무기간을 채우고 재건축 이후 2년 거주하고           이미 A, B 주택 처분하였으면 C주택 매도시 1주택 비과세가 맞나요?           (참고로 재건축시 권리가액+추가분담금이 들어가야 합니다.) 요약하면 1. A주택 보유 / B주택 매도 (과세) / C주택 준공공공임대 2. A주택 매도(비과세) / C주택 준공공임대 3. C주택 재건축전 임대기간 만기 + 재건축후 2년 거주후 매도(비과세) 가 맞는지요?                                      
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1개의 전문가 답변
택슬리
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2031년 세법을 지급알아도 세법이 개정되면 개정세법적용이 됨으로 참고사항일 뿐입니다. 2022년부터 2주택소유자기 1주택양도로 1주택이 남은 경우 1주택 양도일에 남은 주택을 취득한것으로 보유기간을 계산합니다 A주택은 B주택양도로일인 2026년에 취득한것으로 세법이 개정된상태입니다 그래도4년보유에해당하여 C주택이 주택임대사업자등록으로 주택수에서 제외 될경우 1주택양도 양도소득세 비과세입니다 C주택의 양도소득세 계산은 주택취득으로부터 재건축관리처분일까지와 주택준공일로부터 양도일까지 기간을 따로 계산합니다 과세여부는 그때 판단해야합니다  
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