1가구 2주택문의

08-05
안녕하세요 저는 2019년 1월 남편과 공동명의로 아파트를 구입했어요 금액은 1억 5천만원 지금 재건축추진중이라 대략 5년후에는 3억 2~3천 정도 될꺼 같아요 그런데 엄마가 오피스텔을 주신다고 하는데 용도는 오피스텔인데 세입자가 전입신고를 해서 주거용으로 살고있다고 해요 물론 엄마는 주택임대사업자 등록은 안하셨구요 오피스텔을 매매가 7천8백만원 10평짜리 오피스텔인거 같아요 대출은 없어요 구입하신지 4년이구요 2015년 3월 구입...   이걸 받으면 저희가 1가구 2주택이 될텐데.. 받아야 하는지 ... 받는다면 증여로 해야 하는지 매매로 해야하는지... 오피스텔을 받아서 제가 주택임대사업자등록하고 8년 후에 팔면 양도소득세는 어떻게 되는지... 그전에 지금 공동명의 아파트가 적당한 금액 오르면 팔껀데 그땐 어떻게 해야 하는지... 궁금해서 문의 드려요 소중한 답변 부탁드려요 
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1개의 전문가 답변
택슬리
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증여세의 경우 증여재산시가 가 증여가액이며 어머니가딸에게 증여할 경우 5천만원공제하고  1억원까지는 10%세율의 증여세가 과세 됨니다 양도로 매입할경우는 어머니는 양도소득세를 신고 납부해야하는데 어머니가 동의할지 의문이고양도로매입하면  어머니는 양도가액-취득가액(취득세포함)-2.500.000원하면과세표준이고 과세표준에 세율적용하여 양도소득세 지방소득세를 계산하기 때문에 어느방법이 절세인지는 계산하기 전에는 답변할수 없습니다 그리고 증여를 받던지 양도로취득하던지 오피스텔을 장기주택임대사업자 등록을 하면 종전주택을 1세대1주택의 비과세 해택을 받습니다 단 본인이 거주불가입니다 
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