양도세 문의드립니다.

08-06
양도세 문의드립니다.   1번집: 경기도 고양시 일산서구 아파트 / 1996년 6월 등기 (본인, 동생 공동명의) 2번집: 경기도 안양시 동안구 아파트 / 2017년 2월 등기 (본인, 배우자 공동명의) 3번집: 경기도 시흥시 아파트 분양권 / 분양공고 2016년 12월, 2020년 5월 입주   현재 1번집, 2번집 2주택 상태이고 얼마전 3번집의 분양권을 전매 구입하였습니다. 1번집은 전세 주었고 2번집은 실거주하고 있습니다. 3번집 입주에 맞추어 그 전에 1번집, 2번집은 전부 매도할 예정입니다.   1. 1,2번집 모두 조정지역 지정 되기 전에 등기되었으니, 현재 살고 있는 2번집 등기 후 3년내에(2020년 2월) 1번집을 팔면 양도세 비과세인지요? (2년이 아닌 3년)   2. 1번집보다 2번집이 먼저 팔리면 그 후에 1번집 팔때는 양도세 비과세 안되는지요?   3. 3번집은 양도세 계산할때 주택 수에 계산 안하는거죠?   4. 1번, 2번 순서대로 판다면 같은해에 팔아도 합산 과세 안되는지요?   5. 2번집의 배우자는 다른 집은 없는데 1번집의 공동명의자인 동생은 내년에 입주예정인 오피스텔 분양권이 있습니다. — 모집공고일: 2017년 6월 입주예정: 2020년 8월 경기도 하남시 오피스텔 — 이 경우에도 위의 시나리오처럼 양도세 비과세 되는데 지장 없을지요?   6. 그 외에도 양도세 비과세를 하기 위해 살펴봐야 되는 내용들 및 제가 놓치기 쉬운 세금 항목이 더 있을지요?  
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1개의 전문가 답변
택슬리
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1.동생이 다른주택이 없다면1세대1주택 특례규정에의해  양도소득세 비과세받을수있습니다. 2.현거주주택을 먼저양도하면 양도소득세 과세 대상이고 일산주택양도는 비과세입니다 3. 입주권 또는분양권은 아직은 주택이 아님으로 주택수에 포함하지 않습니다 4.같은해 양도인경우 합산과세 되지만 비과세주택은 세금이해당하지 않습니다 5.6  상세한것은 사실을 가까운세무사 사무실에 방문확인해 보신후 결정해야합니다
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