상속 양도세, 취득세 관련 문의드립니다.

08-08
 2019년 2월에 어머니가 돌아가셨습니다.  아버지는 10년전에 이미돌아가셔서 안계십니다. 어머니께서 돌아가시면서 주택을 상속받게 되었습니다. 취득세를 내고 등기이전을 해야하는데, 양도세 비과세 관련 문의드리고자 합니다. 4명의 자식중에 저포함 2명이 유주택이고 제 남동생  2명이 무주택입니다. 상속을 무주택자인 동생이 받고자 하였는데,  한명은 신용 불량자여서 제외 하려하고 남은 1명인 제 남동생이 상속을 받고 2년동안 거주하는것이 좋다고 생각하여 서류를 준비하고 있었습니다.  문제는 여기서 부터인데,  제 남동생이 결혼도 안하고 미혼에 나이 50이 넘었습니다.  20년가까이 무주택으로 따로살다가 작년 4월 시한부 암판정을 받은 후 무주택이었던 동생을 제가 돌보기 위해 작년 6월 저희집으로 전입신고를 하였습니다.   문제가 안될거라 생각했는데, 동거인이 아닌 처남으로 등본에 기재되어 있기에 비과세 혜택이 안된다 하더군요. 관할 구청에 전화해보니 저희 어머니 사망일자 기준이기 때문에 취득세 감면은 우선 안된다고 합니다.    그렇게 되면 양도세 비과세 혜택도 없어지게 되는지 여쭈고자 합니다.    저희 어머니 주택은 10년전에 2억2천주고 매입하였고, 현재 공시지가는(상가주택입니다) 1억8천정도 된다고합니다. 현재 부동산 아주머니께물어보니 3억에 팔수있다하였는데,  세무사에 물어보니 양도세가 1억2천의 차익이 발생하니 4~5천정도 낸다고 하였습니다. 이미 어머니가 돌아가신 시점 장례를 치른 후 집을 내놓았지만 팔리지 않았기에 비과세 혜택인 6개월이내 주택을 팔진 못하였습니다.    매입가가 2억2천이어서 8천차이인데,  양도세 계산기준이 공시지가로 계산하는것도 억울하고, 애초에 동생이 20년이상이 무주택이었는데 작년 폐암말기로 암판정받아서 저희와 같이살게되었는데 동생이 저희 가족과 함께 1세대 유주택이 되었다는 점으로 무주택 혜택을 못받는 상황입니다.   그리고 현재 살고 있는 저희 집은 전세입니다. 남편이름으로 된 집은 소유한지 30년 된 좁은 빌라로 채무가 많아서 팔지도 못하여 5식구가 좁게 살다가 동생이 아프다해서 1억대출하고 좀더 넓은집으로 전세로 이사가면서 전입신고를 한거였습니다. 예외 사례가 없으니 어쩔수 없다는 말만 되돌아와서,  다른방법이없는지 여쭙고자 합니다.  기존주택은 30년이 넘었고 저희어머니집은 10년 이상된 집이기에 투기목적이 절대 아닌데도 양도세를 몇천이나 내야된다는 것이 많이 부담스럽습니다.   신용불량자인 동생 제외하고 무주택자가 없는 경우 취득세는 감면못받더라도 양도세 또한 비과세혜택을 못받는 것인지 (같이 살고있는 동생이 등기이전 세대분리를 해서 무주택이 되더라도 양도세가 불가능한지).다른방안은 없는지 문의드립니다. 부탁드립니다. 
답변을 달아주세요!
지금 1126명이 보는 중, 간단한 답변 후 수임을 유도해 보세요.
답변하기
1개의 전문가 답변
택슬리
전문가 매칭받기
상속일 에 상담하였으면 도움을 줄수있었지만 지금은 도움을 줄수있는 방법이 없습니다 상속주택은 1세대1주택 감면에 해당하지 않으면 양도시 양도소득세가 과세되고 상속세 신고를 한경우 상속세 신고가액이 취득가액입니다 무신고한 경우 주택 고시가액이 취득가액입니다 양도가액은 실거래가액이고 취득가액은 상속일 현재 주택고시가액이기때문에 양도소득세가 과세됨니다 특히 세무사 사무실에 방문하여 상담하여 확인한 내용과 동일합니다 
0 도움이 됐어요!
질문하기

질문답변 주의사항

간단한 문의를 위한 곳이므로 복잡한 상담 및 세액 계산이 필요한 질문은 답변을 받지 못하실 수 있습니다.

답변을 받지 못한 경우 매칭요청이나 전문가 찾기 메뉴를 이용해주세요.

답변 완료된 상담글은 작성자 비공개 상태로 인터넷에 검색 및 노출됩니다.