양도세관련하여 문의드립니다.

08-19
안녕하세요 이번에 이사를 하게 되어 양도세 관련하여 몇가지 문의를 드립니다. 2002년 구매하여(약17년 전) 부모님과 같이 살던 본인 명의의 아파트가 한채 있습니다.(현제 시세 약 2억3천) - 현재 조정대상지역 입니다. 이 후 결혼 후 분가하여 2016년3월 처의 명의로 아파트를 구입하였습니다. 처의 명의로 된 아파트 구입당시 4억2천만원이었으며 현재 5억5천만원만원의 시세가 형성이 되어 약 1억3천만원의 양도차액이 발생 할 것으로 예상됩니다. - 조정대상지역이 아닙니다. 현 상황에서 현재 거주중인 후자의 아파트를 매도하고 새로운 아파트로 이사를 가려고 계획중입니다. 부모님께서 전자의 아파트에 실거주하시는 상황이어서 매도하여 1주택으로 전환은 불가한 상황입니다. 이에 아래의 두가지를 문의 드립니다. 1. 전자의 부모님께서 거주하시는 아파트에 대하여 후자의 아파트매매에 따른 감면 혜택을 받을 수 있는 부분이 있는지 2. 전자의 부모님께서 거주하시는 집을 부모님께 증여하고 1가구 1주택으로 전환 후 후자의 아파트 매매를 하는 것이 더 나은지 바쁘신 와중에 상담 글을 읽어주셔서 감사합니다.  
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택슬리
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결혼전 각각 1주택을 소유한자가 결혼으로 2주택이된 경우는 5년내에 먼저양도한 주택은 양도소득세 비과세이나 1주택소유상태에서 결혼 하여 다른주택을 취득한후 3년내에 먼저주택을 양도하면 양도소득세 비과세이나 다른주택을 먼저 양도하면 양도소득세는 과세 대상이며 부모님이 거주한 주택을 양도할수 없고 현 거주아파트를 양도소득세 비과세 받기를 원하면 부모님이 거주한 주택을 부모님께 양도하거나 증여하여1주택소유상태에서 양도하면 1세대1주택 소유자가 양도한것에 해당하여 양도소득세가 면제되고 도 다음에 취득한 주택도 1세대1주택 양도세 비과세를 받을수있습니다 아버지에게 증여할 경우 싯가2억3천만원애서 5천만원 공제하면   1억8천만원으로  약 2천6백만원정도 증여세를 납부하면 부인명의 양도소득세는 비과세 받고 계속 1세대1주택 비과세 해택을 받을수 있습니다 이곳에서 세액계산은 하지 않으므로 아버지거주주택은 증여세와 양도소득세를 비교하여 유리한편을 선택할수있습니다 
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