투기과열지구내 주택 매입

08-21
안녕하세요. 이사 준비을 하면서 궁금한 점이 있어 질문드립니다. 저는 현재 2주택 소유자입니다. ○ A 주택 : 실제거주, 2015년 구입, 투기과열지구 ○ B 주택 : 전세임대, 2018.6월 구입, 일반지역 A주택을 올해 중으로 매도하고 다른 투기과열지구 내 새로운 아파트(C주택)을 구입하려고 합니다. < 질문 1 > A주택은 B주택 구입 후 3년 내 기존 주택 매도로 양도소득세가 면제 되는 것이 맞는지요?? < 질문2 > A주택을 매도 후 C주택을 매입하게 되면 1주택자에 해당되어 투기과열지구내 신규 주택 매입 시 1주택자는 기존주택(B주택) 매도 조건으로 하여 주택담보 대출을 받을 수 있는지요? A주택 매도일이 C주택 매입일 보다 하루만 빠르면 1주택자가 신규 주택 매입하는 것으로 보는 것인지 궁금합니다.    
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1개의 전문가 답변
택슬리
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1. 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(종전의 주택.  2년이상 보유하고, 조정대상지역내 주택은 2년이상 거주도 해야 함)을 양도하기 전에 다른 주택(신규 주택)을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득하고 그 신규 주택을 취득한 날부터 3년 이내[종전의 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규 주택을 취득하는 경우에는 2년 이내]에 종전의 주택을 양도하는 경우에는 이를 1세대 1주택으로 보아 양도소득세를 비과세합니다(양도가액 9억원 초과분은 제외) 2. 주택담보대출 상담은 관련 은행과 상담하셔야 합니다. 
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