와이프 형님내외와 분양권 교환하려 합니다. TAXLY.KR (택슬리)

Question

A단지아파트 프리미엄 4천정도 붙어있습니다. 내년 1 월 부터 입주 가능 B단지아파트 와이프형님 내외와 분양권을 교환 내년 1월 전매제한풀림, 분양권 거래 시세정보 없음 교환하려 합니다. 어떻게 하면 좋을까요?

윤국녕 · Accepted Answer

안녕하세요? 일비 세무그룹 윤국녕 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 교환은 유상양도이기 때문에 양쪽다 양도소득세 신고/납부의무가 있습니다. 그런데 분양권은 적용되는 세율이 66%~77%로 매우 높기 때문에 프리미엄이 있다면 생각보다 양도소득세가 많이 나올 수 있습니다. 특수관계인간의 거래이기 때문에 교환가격을 임의로 시가보다 낮게 잡으면 부당행위 계산의 부인이 적용되어 시가에 양도한 것으로 볼 수 있습니다. 프리미엄을 적게 잡는 방향으로 양쪽의 아파트를 감정평가 등을 해서 거래를 하시는 것이 나아 보입니다. 더 궁금하신 점이 있으시면 개별적인 상담을 신청해주시기 바랍니다.

다음 내용이 궁금하신가요?
택슬리의 회원이 되어주세요!

3초만에 회원가입하기

Answer

안녕하세요? 자연세무회계컨설팅 김주성 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 일단 특수관계자끼리 거래이므로 분양권을 감정평가를 받아서 분양권 교환양도계약서 상에 두 물건의 차액만큼 추가로 대금을 양도 양수 받는 계약을 맺어야 합니다

Answer

안녕하세요? 세무법인 송촌 김명선 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 분양권의 평가는 불입한 금액의 합계액에 프리미엄이 있는 경우 그 프리미엄을 합한 금액이 됩니다. a분양권은 불입한 금액에 4천프리미엄을 합한 금액으로, b분양권은 불입한 금액의 합계액으로 평가하여 평가액간의 차액에 대하여 대금을 주고 받거나 증여로 처리하는 방식으로 교환하시면 됩니다.

Answer

안녕하세요? 세무회계 장성 신윤권 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 분양권의 가액은 지금까지 납부하신 계약금, 중도금, 프리미엄 가액이 포함됩니다. 통상 진행할 때 분양권에 대한 감정평가를 받아 진행을 권장드리고 있습니다. 교환에 대하여 일방이 차익을 얻게 될 경우, 과세문제가 있을 수 있으니 자세한 내용은 전문가와 상의하시어 진행하시기 바랍니다. 세무회계 장성 세무사 신윤권 드림.

Answer

안녕하세요? 김현우세무회계 김현우 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 제시해 주신 상황만 가지고 어떻게 하라고 말씀드리기는 힘듭니다. 세무 컨설팅을 통해 양쪽 분양권의 가액을 조정한 후 거기에 맞춰서 감정평가를 진행한 뒤 진행하는 것이 좋아 보입니다 상황이 매우 추상적이므로 직접상담을 해주셨으면 합니다.