양도세 상담 비용

답변1) B주택을 먼저 양도하는 경우 일시적 2주택에 해당되지 않기 때문에 취득당시 일시적 2주택으로 일반세율로 납부하셨다면 중과세율로 추징된다고 보셔야 됩니다. 답변2) 맞습니다. C주택 취득일로부터 3년안에 매각하시면 A주택은 비과세가 가능합니다.

문의사항에 대하여 상담진행 가능 여부를 확인하고 방문상담받으려합니다. 개요 매매대상 : 동아약수하이츠 (42평형) 최근 거래가 : 13억원 매매형태 : 가족 간 저가 양도 매도인 : 매도인 1의 母 매수인 : 매수인 1,2 공동지분 (50%,50%) 문의사항 1) 양도 금액 : 증여세 미추징 저가 양도 금액 기준 -->감정평가를 반드시 받으셔야합니다 감정평가금액기준입니다 2) 시세 기준 : 증빙자료에 감정평가서가 필요한지 여부 -->감정평가를 반드시 받으셔야합니다 감정평가금액기준입니다 3) 공동 명의 : 공동 명의/ 단독 명의 별로 증여서 미추징 양도 금액의 변경 여부 -->특수관계인끼리 거래이므로 거래대금을 실제로 이체하지 않으면 증여세로 부과 될수 있습니다 관련내용입니다 https://blog.naver.com/totwm/223706437196 4) 자금 출처 : 기존주택매도+대출+저축으로 충분한지 -->저축한것이 세금을 이미 내고 난금액이면 인정가능합니다 기존주택과 대출은 정당합니다

아버님께서 보유하고 계신 집이 한 채이고 다른 재산이 없다면 상속을 받는것이 가장 유리합니다. 아파트 같은경우는 매매사례가액이라는 상속세법상 '시가'가 명확합니다. 대출 등에 따라 감정평가 받은 경우라면 더욱 그렇습니다. 어머님이 살아계신 1차 상속이라면 최소 10억(일괄공제5억 배우자공제5억)까지 공제 가능하니 상속당시 '시가'를 12억 정도로 가정하여도 12억-10억-2.4억(금융권 상속채무)로 하여 상속세 과세표준이 마이너스가 됩니다. 한 편, 어머니께서 돌아가신 상황이라면 2차상속에 해당하여 일괄공제5억을 적용받습니다. 이때에는 기존 대출을 갚고 6억 전세보증금을 받아 통장에서 인출하고 2년이 지나면 해당인출금에 대한 입증책임이 과세관청으로 넘어가고 상속세 계산시 12억-5억(일괄공제)-6억(상속채무)로 하여 절세가 가능할 것으로 사료됩니다. 다만, 해당6억이 증여로 쓰이진 않았는지 15년치 자료를 조사받을 수 있습니다.(용도불분명 인출금이 1년 이내 2억 이상, 2년 이내 5억 이상인 경우 추정상속재산으로 보아 입증책임은 피상속인측에 있습니다.) 감사합니다.