05-16

매매사업자 관련 질문입니다.

안녕하세요. 경매에서 절세혜택을 얻고자 매매사업자를 내고 진행하려고하는데요 매매사업자로 경매 낙찰받을경우 매매만 가능하고 월세 놓는 것은 불가능한가요??
4개의 전문가 답변
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안녕하세요? 세무회계샤인 최연주 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 부동산매매업으로 사업자등록 후 매매소득을 종합소득세 신고로 진행하고자 하는 걸로 이해됩니다. 사례의 경우처럼 부동산매매업으로 사업자등록을 하여 "사업목적"을 나타내고 계속반복적으로 부동산을 매매하는 것은 부동산매매업으로 보는 것이나 취득 후 장기임대하는 것은 사실상 임대목적으로 전용한 것으로 보아 매매시 양도소득으로 과세될 수 있습니다. 다만, 매매가 되지 않아 일시적으로 임대 후 양도한는 경우는 제외됩니다. 아래 예규 참조하세요. 서면1팀-829(2007.06.15) 거주자가 주택을 판매목적으로 신축하였으나 장기간 분양되지 않아 임대사업으로 전환하고 상당한 기간 임대 후 당해 주택을 판매(판매되지 아니하여 판매될 때까지 일시적으로 임대한 후 판매하는 경우 제외)한 경우 사실상 임대목적에 전용한 것으로 양도소득에 해당하는 것임·
안녕하세요? 세무사전영석 전영석 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 매매사업자라도 월세 임대사업을 할 수 있습니다. 대게는 매매사업과 임대사업을 같이 하는 경우가 많습니다. 참조하세요.
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안녕하세요? 세무법인 송촌 김명선 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 매매하기전 기간동안 월세를 놓는 것도 가능합니다. 매매사업자 여부는 임대유무로서 판단되는 것이 아니고 사업성 유무로 판단되는 것이니 취득해서 매도하는 기간동안 월세를 놓으셔도 무방합니다. 그러나 그 기간이 계속 반복적으로 이루어 지는 사업성을 인정받기 어려울 만큼 너무 길어지면 다툼의 여지가 있을 것입니다.
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안녕하세요? 세무사·행정사 허훈 사무소 허훈 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 부업종으로 임대업을 등록해서 진행하시고 관련 세금 제때 신고하시면 별 문제 없으리라 봅니다. 정식상담이 아닌 약식상담이므로, 제 의견은 단순 참고만 하시고, 최종 의사결정은 귀사의 세무대리인과의 상의를 거치실것을 권유드립니다.
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