임대사업자 거주주택 비과세 언제 받을수있나요

(서울 아파트) 2개를 임대사업자 등록후 자동해지되서 모두 매매하고,거주주택을 팔때 비과세 시점이 전체인지,2번째 판 이후로 산정 되는건지 궁금합니다 자동해지 5년안에 팔아야 비과세가 적용되는건지요 맨 끝으로 팔면 비과세를 받을수 없나요?

5개의 전문가 답변

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안녕하세요? 세무법인 송촌 김명선 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 임대사업자 등록되었던 주택들을 모두 과세로 양도하고 남은 주택을 양도하는 경우에는 전체 기간에 대하여 비과세가 됩니다. 임대주택이 있는 상태에서 또는 자동말소된 임대주택이 있는 상태에서 거주주택을 양도하는 경우에는 자동말소 후 5년이내에 양도하여야 양도차익 전체에 대하여 거주주택 비과세를 받고 그 이후 임대주택으로 등록되었던 직전거주주택보유주택을 2년이상 거주하고 양도하는 경우에는 중복보유기간을 제외한 기간에 대하여만 비과세가 됩니다.

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안녕하세요? 세무회계 문 문용현 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 임대주택이 2개일 경우, 가장 먼저 말소된 주택의 말소일 기준으로 5년 이내에 거주주택을 양도하셔야 거주주택 비과세를 받을 수 있는 것입니다. 양도 순서는 관계 없습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 예원 택스 이화숙 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 주택임대사업자로 등록하신 후에 임대하신 주택을 모두 매매하신(양도소득세 신고) 상황이라면, 보유하고 계신 거주주택의 경우에는 거주주택의 최초 취득시점부터 양도시점까지의 전체 기간을 보유기간으로 볼 수 있습니다. 거주주택의 경우에는 취득 시점에 따라, 1세대 1주택 비과세 요건을 위한 보유기간 및 거주기간이 달라지므로, 양도하시는 시점에 세무사와 논의해 보시는 것이 좋으실 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요? 세무회계 장성 신윤권 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 임대주택을 보유한 경우로서 임대주택 자동말소가 된 이후 5년 이내 양도하시면 거주주택 비과세 특례가 적용가능합니다. 임대주택을 모두 처분하셨다면, 거주주택비과세가 아니라 1세대1주택 비과세로 접근하셔야 합니다. 자세한 사항은 전문가와 논의하여 진행하시기를 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요? 세무사전영석 전영석 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 거주주택 양도하는 경우에는 전체기간을 기준으로 비과세되는 것입니다. 반면 임대주택이 거주주택이 되어 비과세 적용받는 경우, 임대주택이 거주주택으로 전환된 시점부터 양도시점까지의 양도차익에 대하여만 비과세 인정됩니다.

*질문답변 게시판을 통한 답변은 질문에 기재된 내용만을 참고하여 현행 세법을 기준으로 제공되는 간단한 답변으로 세무대리 업무가 아닙니다.
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임대주택 자진말소 후 거주주택 비과세를 받을 수 있는지 여부(거주주택 양도 전 또는 후, 임대주택을 자진말소한 경우)주택임대사업자인 경우, 1세대가 일정한 요건을 충족한 임대주택과 2년 이상 거주한 1채의 거주주택을 소유한 상태에서 거주주택을 양도할 경우에는 임대주택은 없는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다. 임대주택 수는 관계 없습니다.거주주택 비과세 특례의 요건은 다음과 같습니다. 모두 충족을 해야 합니다.1. 임대개시일 당시 기준시가 6억원(수도권 외의 지역은 3억원)이하2. 의무임대기간 준수- 2020. 07. 10 이전 등록 : 단기임대주택 or 장기임대주택 등록 + 5년 이상 임대- 2020. 07. 11 ~ 2020. 08.17 등록 : 장기임대주택으로 등록 + 8년 이상 임대- 2020. 08. 18 ~ 등록 : 장기임대주택으로 등록 + 10년 이상 임대3. 임대료 증액제한 준수- 종전 계약 대비 보증금이나 임대료 5% 범위내로 상한4. 지방자치단체 + 세무서에 모두 주택임대사업자로 등록위의 요건을 모두 충족하면 좋지만, 여러가지 상황으로 인하여1) 거주주택 비과세 특례를 적용받은 이후 임대주택을 자진말소한 경우도 있을 수 있고 또는 2) 거주주택 비과세 특례를 적용받지 않은 상태에서 임대주택을 자진말소한 경우도 있을 것입니다.1), 2)에 해당될 경우, 거주주택 비과세 특례를 받을 수 있는지 여부에 대해서 알아보겠습니다.1. 거주주택 비과세 특례를 적용받은 후, 임대주택을 자진말소한 경우임대주택 자진말소일 현재,의무임대기간의 1/2이상을 임대한 상태라면 거주주택 비과세는 추징되지 않고, 유지가 됩니다.물론 의무임대기간 외의 가액요건, 임대료 증액제한 요건등은 당연히 충족이 되어야 합니다.2. 임대주택을 자진말소 후 거주주택을 양도한 경우임대주택 자진말소일 현재, 아래 요건을 모두 충족했다면 거주주택 비과세는 가능합니다. 또한, 임대주택 자진말소 이후에도 임대료증액제한의 요건은 없습니다.1. 폐지되는 임대주택(단기임대주택 또는 장기임대주택으로 등록한 아파트)에 해당될 것2. 의무임대기간의 1/2이상을 임대하고 자진말소할 것3. 자진말소일로부터 5년 이내 거주주택을 양도할 것4. 자진말소일 현재 임대기간을 제외한 가액요건 및 증액제한 요건을 충족할 것서면-2021-부동산-3532(2022.02.08)[제목]장기임대주택 자진말소 또는 자동말소 후 거주주택 특례요건을 계속 준수해야 하는지 여부[요지]소득령§155㉓과 같이 장기임대주택이 자진․자동말소된 이후 특례요건을 준수하지 않더라도 5년 이내 거주주택을 양도하는 경우, 소득령§155⑳에 따른 특례 적용 가능지금까지 의무임대기간 충족 전에 임대주택을 자진말소한 후에도 거주주택 비과세 특례를 받을 수 있는지에 대해서 알아보았습니다.실무에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다. <세무회계 문> 문용현 세무사였습니다.