한국부동산원 부동산 자금조달 소명서 작성

1. 매수 잔금 전 기존 주택의 매도 계약금 7000을 매수 주택의 잔금으로 사용했습니다. 부동산처분대금에 7000으로 써야 할지 매매대금 전액을 써야 하는지 궁금합니다. 2.매도 한 집의 양도세 신고기간 미도래이로 아직 신고안한 상태입나다. 대금입금내역과 매매계약서만 제출해도 될까요? 3-1. 금융기관예금액의 증빙자료로 계약전과 잔금후의 잔액증명서와 해지증명서를 왜 제출하는지 궁금합니다. 3-2. 또 잔액증명서만 제출해도 되는지요 3-3. 이자때문에 여러은행을 옮겨다녔는데 어느 은행의 증명서를 발급 받아야 하는지 궁금합니다

3개의 전문가 답변

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안녕하세요? 삼도회계법인 최지호 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 1. 부동산 처분대금은 계약 시점에 처분이 완료되지 않았더라도 자금 출처로 인정되므로, 잔금에 일부만 사용했더라도 매매대금 전액을 자금조달계획서에 기재하는 것이 원칙입니다. 2. 양도세 신고 전이라도 매매계약서와 자금 입금내역만으로 충분히 자금 출처를 증빙할 수 있으며, 국세청은 세금신고 여부가 아니라 실제 자금의 존재와 이동 경로를 중점적으로 봅니다. 3-1. 잔액증명서와 해지증명서를 제출하는 이유는 단순 잔액 확인이 아니라, 계약 전 보유 자금과 잔금 후 자금 사용 내역을 명확히 보여주기 위함으로, 자금 출처 소명을 강화하는 핵심 증빙입니다. 3-2. 가능은 하지만 권장하지 않습니다. 잔액증명서만 있으면 “잔금일 당시 돈이 있었다”는 건 증명되지만, “그 돈이 실제로 잔금에 사용되었는지”를 완전히 입증하기는 어렵습니다. 3-3. 여러 금융기관을 이용했더라도 실제 잔금 조달에 사용된 계좌의 내역만 제출하면 충분하며, 자금 이동 경로가 여러 단계일 경우 해당 이체 내역을 함께 제출해 흐름을 명확히 보여주는 것이 좋습니다. 저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다. 블로그 주소는 https://blog.naver.com/cchh19이고, 참고해 보시면 좋을 것 같습니다. 자세한 내용은 hwchoi1990@gmail.com 또는 010-7667-8698 최지호 세무사로 연락 주시면 답변드리겠습니다. 감사합니다.

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안녕하세요? 세무회계 문 문용현 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 1. 실제로 기존주택 매도 자금을 모두 신규주택 취득자금에 쓴다면 매매대금 전액을 쓰셔도 전혀 문제 없습니다. 실질에 맞게 작성하시면 됩니다. 양도세 신고 여부와 관계 없습니다. 어차피 매매계약서 등을 통해 입증 가능합니다. 매매계약서만 제출하셔도 됩니다. 2. 잔액증명서는 매매대금을 잘 받았는지 확인하는 용도 등이며, 제출하지 않아도 현실적으로 문제가 되지는 않습니다. 부동산원에 제출하는 것은 형식적인 것으로 보시면 되며며, 추후 실제로 자금조사가 이루어질 경우, 세무서가 사실관계를 조사합니다. 기재하신 것처럼 잔액증명서만 제출하셔도 됩니다. 3. 매매자금을 이체하는 은행의 잔액증명서 제출하시면 됩니다. 너무 부담가지실 필요는 없습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. * 보다 궁금한 사항이 있으실 경우, 부담없이 02 6403 9250 또는 cta_moonyh@naver.com으로 연락을 주셔도 됩니다.

안녕하세요? 자연세무회계컨설팅 김주성 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 1. 매수 잔금 전 기존 주택의 매도 계약금 7000을 매수 주택의 잔금으로 사용했습니다. 부동산처분대금에 7000으로 써야 할지 매매대금 전액을 써야 하는지 궁금합니다.-->전액쓰시면됩니다 2.매도 한 집의 양도세 신고기간 미도래이로 아직 신고안한 상태입나다. 대금입금내역과 매매계약서만 제출해도 될까요?-->가능합니다 https://blog.naver.com/totwm/223716867345 3-1. 금융기관예금액의 증빙자료로 계약전과 잔금후의 잔액증명서와 해지증명서를 왜 제출하는지 궁금합니다.-->증여받은것이 있는지 의심하기 위해서 입니다 3-2. 또 잔액증명서만 제출해도 되는지요-->네 가능합니다 3-3. 이자때문에 여러은행을 옮겨다녔는데 어느 은행의 증명서를 발급 받아야 하는지 궁금합니다-->계약일기준의 차입은행입니다

*질문답변 게시판을 통한 답변은 질문에 기재된 내용만을 참고하여 현행 세법을 기준으로 제공되는 간단한 답변으로 세무대리 업무가 아닙니다.
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자금조달계획서 양식을 보면'⑧ 금융기관 대출액 합계'가 있습니다. 이번 포스팅에서는'금융기관 대출액 합계'와 관련하여 알아보며 많이 여쭈어보시는 사안에 대해 답변을 드리려 합니다.일반적으로 주택을 구입하며, 주택담보대출을 받거나 세입자를 끼고 구매하는 경우가 많습니다. 만약 자기자금이 부족하여 자금조달계획서에 은행 대출을 기재한 후, 주택담보대출을 실행하려는 경우 ⑧의 금융기관 대출액 합계에 주택담보대출 실행액을 기재해야 합니다.자금조달계획서 제출 당시에실행되지 않은 대출을 어떻게 기재할까?자금조달계획서 제출시점에 보통 주택담보대출을 신청하지 않은 경우가 많습니다. 잔금시기에 맞춰 주택담보대출을 실행하고 잔금을 납부하는 것이 일반적이기 때문입니다. 이런 경우 금융기관을 통해 실행 가능한 대출액 한도를 조회해보고 자금조달계획서 해당 란에 작성 후 자금조달계획서를 제출하시면 됩니다.만약, 투기과열지구로서 부속서류를 제출해야 하는 경우라면, 당장 실행되지 않은 은행 대출에 대해 부속서류를 제출할 수 없으니,미제출 사유서에 '잔금일에 맞춰 대출 실행 예정' 등 사유를 작성하고 추후 금융거래확인서(대출실행일 기준)를 증빙으로 제출할 수 있도록 구비해두시면 됩니다.공동명의로 구입하는 주택에 대해주택담보대출은 배우자 일방 명의로 실행하는경우?부부가 대출의 담보가 되는 주택은 공동명의로 구입할 지라도, 은행대출은 배우자 중 1인을 차주로하여 실행됩니다. 단독명의로 실행한 대출금을 통해 공동명의로 주택을 구입하는 경우 어떻게 해야할까요?정답을 말씀드리면, 대출은 공동소유자 1인의 단독명의로 실행하였더라도,해당 대출금을 부동산 취득대금으로 활용하고, 사실상 공동소유자 각각이 대출 원리금 상환을 진행하였음이 확인되면 각각의 자금 출처로 인정될 수 있습니다.즉, 공동명의로 구입할 경우 각 명의자별 자금조달계획서를 작성할 때,'⑧ 금융기관 대출액 합계'에 주택 지분율에 따른 대출액을 각각 기재하고, 실제 원리금 상환도 지분율에 따라 진행하시면 됩니다.원리금의 상환은 생활비를 합쳐 사용하는 부부 간에 추후 소명이 어려울 수 있기에, 차주인 배우자의 계좌에 매달 원리금 상환이 이루어지기 전 날 다른 배우자가 지분율에 따른 원리금 상환액을 자동이체할 수 있도록 설정해두시는 것이 좋습니다.만약, 원리금 상환이 사실상 1인으로부터 모두 진행된다면, 대출금이 각자의 자금출처로 인정되지 못할 수 있기에 반드시 각각 지분율에 따라 원리금 상환을 진행하시는 것이 좋습니다.