1주택자이며 세대원중 1주택이 있을겨우 양도소득세 비과세 관련

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 안녕하세요 현재 1주택자입니다. 용인(조정지역및 투기과열지구) 에 집이 있구요 지금은 세입자가 살고 있습니다. 올해에 실거주하면서 전입신고 예정입니다. 아직 혼인신고는 하지 않았지만 와이프와 결혼을 하였고 현재 와이프는 서울에 빌라1채 있습니다.(1억5천) 질문1 용인에서 전입후 2년 실거주후 매매로 인한 양도소득세 비과세를 받을시 질문1-1(혼인신고는 하지 않음) 제가 세대주고 와이프가 세대원일때 와이프의 집1채 상관없이 제가 용인집을 팔게 되면 양도소득세비과세를 받는데에 문제가 없는지요? 질문1-1-1문제가 있다면 매매시에 세대분리만 하면 되는건가요? 질문1-2(아이출산으로인한 혼인시고를 했을때) 용인집을 팔때 와이프의 1주택이 일시적 2주택에 해당하여 비과세를 받을수 있는지 궁금합니다. 질문1-2-1 비과세를 받는다면 결혼후 일시적2주택은 5년으로 알고있습니다. 혼인신고 한날부터 날짜 계산을 하는지요? 질문2 질문1보다는 더 복잡한 질문으로 현재상황은 제명의 용인집1채, 23.05준공예정인(오피분양권주택으로 안잡힘) 오피스텔1채, 와이프명의서울빌라1채 질문2-1 23.05후로오피가 주택으로 잡힌후로 용인집(2년실거주 비과세조건 충족)을 매도시 비과세가 가능한지요.. 가능하다면 일단 일시적 2주택으로 인한 비과세, 그리고 와이프집은 결혼에 의한 일시적3주택으로 가능한것인지요. 질문2는 조건이 어려워 제가 질문을 제대로 한건지도 사실상 헷갈리네요. 아는선에서 답변 부탁드리겠습니다. 
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택슬리
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