양도소득세상 주택수 계산방법

양도소득세에서는 주택부수토지는 주택에 해당하지 않기 때문에 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 주택부수토지의 주택수 포함여부는 다음과 같습니다. 양도소득세 : 주택수 미포함 양도소득세에서는 주택 부수토지만을 소유하고 있는 경우에는 주택으로 간주하지 않습니다. 따라서 1주택과 다른 주택의 부수토지만을 보유하고 있을 경우, 다른주택의 부수토지는 주택으로 보지 않으므로1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 이와 반대로 주택부수토지만 있는 상태에서 주택 부수토지만을 양도한다면 1세대 1주택 양도세를 비과세 받을 수 없습니다. 취득세 : 주택수 포함 취득세에서 주택이란 건물 일부 및 그 부속토지를 말합니다. 따라서 주택의 공유지분이나 부속토지만을 소유하거나 취득하는 경우에도 주택을 소유하거나 취득한 것으로 봅니다. 따라서 주택 부수토지만 소유하고 있는 상태에서 주택을 신규로 취득할 경우, 2주택의 취득세율이 적용됩니다. 재산세 및 종합부동산세 : 주택수 포함(단, 종합부동산세의 경우 예외 존재) 재산세 및 종합부동산세의 기준은 동일하며, 주택 부수토지만 소유하고 있는 경우에도 주택수에 포함이 됩니다. 따라서 본인이 1주택을 보유한 상태에서 세대원 중 1명이 다른 주택의 부속토지만을 소유한 경우에는 1세대 1주택에 해당하지 않습니다. (종합부동산세의 경우 : 본인, 세대원 각각 6억 공제) 다만, 납세의무자가 1주택(주택의 부속토지만 소유한 경우 제외)과 다른 주택의 부속토지만을 소유한 경우에는 1세대 1주택자에 해당하는 것입니다. 이 경우 종합부동산세 계산시 11억까지 공제가 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. ​ *보다 구체적인 상담을 원하실 경우, 전화상담을 신청해주셔도 됩니다.

C빌라가 취득 또는 계약시 조정대상지역내 주택이라면 3주택으로 중과계산하시면 됩니다. 중과배제주택 단서조항 167조의3제1항제2호 마목 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 주택은 제외한다. 　　1) 1세대가 국내에 1주택 이상을 보유한 상태에서 새로 취득한 조정대상지역에 있는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제5호에 따른 장기일반민간임대주택[조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 주택(주택을 취득할 수 있는 권리를 포함한다)을 취득하거나 주택(주택을 취득할 수 있는 권리를 포함한다)을 취득하기 위해 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우는 제외한다]

우선, 크게 봤을 때는 B로 보는 것이 맞습니다. 양도소득세 계산은 소득자 각각의 양도가와 취득가의 차이인 양도차익을 기준으로 되기 때문입니다. 따라서 실제 취득가액은 각각 5억은 고정되어 있고, 감정평가를 통해 최대한 각자의 취득가액은 5억으로 맞춰서 일괄 양도 시 계약서에 작성하시는 것이 절세에 도움이 될 것으로 보입니다. 저는 이와 같은 여러 가지 세무지식에 대해서 블로그를 운영 중입니다. 블로그 주소는 https://blog.naver.com/cchh19이고, 참고해 보시면 좋을 것 같습니다. 자세한 내용은 hwchoi1990@gmail.com 또는 010-7667-8698 최지호 세무사로 연락 주시면 답변드리겠습니다. 감사합니다.

지방에 소재하는 일정요건을 갖춘 주택에 대하여 양도소득세 계산시와 종부세 계산시 주택에서 제외시키는 규정이 있습니다. 1. 양도세 측면 조세특례제한법 99조의4 농어촌주택취득자에대한 양도소득세 과세특례 조항에 규정되어 있는 내용으로서 다음과 같이 규정되어 있습니다. ① 거주자 및 그 배우자가 구성하는 대통령령으로 정하는 1세대(이하 이 조에서 "1세대"라 한다)가 2003년 8월 1일(고향주택은 2009년 1월 1일)부터 2025년 12월 31일까지의 기간(이하 이 조에서 "농어촌주택등취득기간"이라 한다) 중에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 1채의 주택(이하 이 조에서 "농어촌주택등"이라 한다)을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)하여 3년 이상 보유하고 그 농어촌주택등 취득 전에 보유하던 다른 주택(이하 이 조에서 "일반주택"이라 한다)을 양도하는 경우에는 그 농어촌주택등을 해당 1세대의 소유주택이 아닌 것으로 보아 「소득세법」 제89조 제1항 제3호를 적용한다.(2022.12.31 개정) 1. 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 주택(이 조에서 “농어촌주택”이라 한다)(2008.12.26 개정) 가. 취득 당시 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」 제2조 제13호에 따른 기회발전특구(같은 법 제2조 제12호에 따른 인구감소지역, 「접경지역 지원 특별법」 제2조 제1호에 따른 접경지역이 아닌 수도권과밀억제권역 안의 기회발전특구는 제외한다. 이하 이 조 및 제5장의11에서 "기회발전특구"라 한다)에 소재하거나 다음의 어느 하나에 해당하는 지역을 제외한 지역으로서 「지방자치법」 제3조 제3항 및 제4항에 따른 읍·면 또는 인구 규모 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 동에 소재할 것(2023.12.31 개정) 1) 수도권지역. 다만, 「접경지역 지원 특별법」 제2조에 따른 접경지역 중 부동산가격동향 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 지역을 제외한다. 2) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제6조에 따른 도시지역. 다만, 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」 제2조 제12호에 따른 인구감소지역 중 부동산가격동향 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 지역은 제외한다.(2023.06.09 개정) 3) 「주택법」 제63조의2에 따른 조정대상지역(2020.12.29 개정) 4) 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제10조에 따른 허가구역(2016.01.19 신설) 5) 그 밖에 관광단지 등 부동산가격안정이 필요하다고 인정되어 대통령령으로 정하는 지역(2016.01.19 개정) 나. 주택 및 이에 딸린 토지의 가액(「소득세법」 제99조에 따른 기준시가를 말한다)의 합계액이 해당 주택 취득 당시 3억원(대통령령으로 정하는 한옥은 4억원)을 초과하지 아니할 것(2022.12.31 개정) 2. 종합부동산 세법측면 종합부동산세법 제8조 제4항4호에 지방저가주택과 다른 주택을 소유하는 경우에는 지방저가 주택을 제외하고 1세대 1주택으로 보아 종부세를 계산하는 규정을 두고 있는데 여기서 말하는 지방저가주택은 다음과 같습니다. ③ 법 제8조 제4항 제4호에서 "대통령령으로 정하는 지방 저가주택"이란 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 1주택을 말한다.(2022.09.23 신설) 1. 공시가격이 3억원 이하일 것(2022.09.23 신설) 2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역에 소재하는 주택일 것(2023.02.28 개정) 가. 수도권 밖의 지역 중 광역시 및 특별자치시가 아닌 지역(2023.02.28 개정) 나. 수도권 밖의 지역 중 광역시에 소속된 군(2023.02.28 개정) 다. 「세종특별자치시 설치 등에 관한 특별법」 제6조 제3항에 따른 읍ㆍ면(2023.02.28 개정) 라. 서울특별시를 제외한 수도권 중 「지방자치분권 및 지역균형발전에 관한 특별법」 제2조 제12호에 따른 인구감소지역이면서 「접경지역 지원 특별법」 제2조 제1호에 따른 접경지역에 해당하는 지역으로서 부동산 가격의 동향 등을 고려하여 기획재정부령으로 정하는 지역 참조하시기 바랍니다.

현재 양도세 계산시 주택수는 6채 입니다. 만약 자녀가 독립세대를 이루고 있다면 5채가 될 것입니다. 주택임대사업자 등록된 주택도 과세대상 주택수 계산에는 포함됩니다. 간단하게 양도순서를 살펴보면 내년 5월 9일까지는 중과가 유예되고 있기에 양도차익이 적은 것부터 양도하여 차익이 큰 주택이 비과세를 받을 수 있도록 하는 것이 전략이 될 수 있습니다. 그러나 님의 경우 자녀의 독립세대여부, 자녀의 임대사업자 형태와 면적이 얼마인지 등에 따라, 양도의 시기에 따라 순서가 달라질 수 있기에 전문가를 방문하여 상담을 잘 받아보시기 바랍니다.