😮 2476 저도 궁금해요!
10-29
사내이사 무급여로 할 경우 방법
어머니 회사에 이사로 근무 중입니다.
요즘 회사가 어려워 1년정도 무급여로 회사 일을 하려고 하는데요
이럴 경우 어떻게 해야하나요?
대표는 어머니.입니다
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안녕하세요? 세무법인 대한 범어지점 김도형 세무사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
호칭만 이사가 아닌 등기이사라면, 임원 보수에 대한 내용을 주주총회 혹은 이사회 의사록으로 정하게 되어있습니다.
형식 뿐이라 하더라도 의사록 등에서 질문자 분의 보수를 무급여로 한다는 내용을 기재해두시고, 국민연금, 건강보험 공단에 무급여로 변경됨에 따른 보수신고를 새로이 해주시면 됩니다.
감사합니다.
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안녕하세요? 세무회계 문 문용현 세무사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
무급여로 일을 하셔도 전혀 문제는 없습니다.
만약, 직장 4대보험에 급여신고가 되어있다면 연금공단에 유선으로 무보수이사로 변경한다고 하신다면 안내를 받아 일정 서류를 제출하시면 4대보험도 부과되지 않습니다. 급여가 없으므로 매월 급여 세금신고도 하지 않으셔도 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
* 보다 궁금한 사항이 있으실 경우, 02 6403 9250 또는 cta_moonyh@naver.com으로 연락을 주셔도 됩니다.
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안녕하세요, 절세전문가 전영석 입니다.
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안녕하세요? 세무사전영석 전영석 세무사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
근로소득이 없는 것으로 근로계약서 작성하시고, 원천세 신고시 급여 반영하지 마세요.
국민연금공단에 무급여확인서를 제출하시면 국민연금 과세되지 않습니다. 참조하세요.
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안녕하세요? OYS경영컨설팅 오연실 세무사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
등기 임원이 아니라면 급여 지급 중단하고 국민연금 등의 변경 절차를 밟으시면 됩니다. 등기 임원일 경우에는 위의 절차 진행 후 법인 정관, 무보수를 결의한 주주총회 결의서 등의 구비 서류를 통해 법인 등기를 변경하셔야 합니다.
도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
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안녕하세요? 한진화세무회계 한진화 회계사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
정관변경은 복잡하시니 임시주주총회로 무보수의결하시고 2대보험기관(국민연금, 건강보험)에 무보수확인서 제출하시면 되십니다
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안녕하세요? 편한세무회계 편성웅 세무사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
회사 사정으로 급여 지급이 어려울 경우 법인 대표자 및 등기 임원은 무보수 처리가 가능합니다.
단, 등기임원은 직책상 임원이 아닌 등기부등본상 기재된 임원에 해당합니다.
참고로 사업장 설립 이후에 4대보험 공단으로부터 취득신고에 대한 안내를 받지 않으셨다면,
미리 무보수 신청을 진행해주실 필요는 없습니다.
A. 무보수 신청방법
무보수 신청서와 필수제출 자료를 관할 국민연금, 건강보험 공단으로 팩스접수 합니다.
※ 필수 제출 자료
1) 법인정관 파일 또는 이사회 회의록
2) 기존에 취득신고를 진행했던 대표자 혹은 등기임원의 경우 : '상실신고서'도 필요
B. 무보수 신청에 따른 변화
1) 건강보험: 지역가입자로 전환
2) 국민연금: 납부 예외 처리.
※ 직원이 없는 대표자의 무보수 신청시에는
사업장 성립신고와 취득신고를 진행하지 않고 무보수 신청만 진행하면 됩니다.
사업장 성립신고를 진행하지 않아 사업장관리번호가 없는 경우,
무보수 신청서에 사업장관리번호를 기재하지 않아도 됩니다.
※ 법인 대표자 및 등기임원의 경우
국민연금/건강보험은 가입대상, 고용보험/산재보험은 가입대상이 아닙니다.
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안녕하세요? 삼도회계법인 최지호 세무사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
4대보험공단에 무보수 확인서 및 급여 변동 신고를 제출하셔야 합니다. 그 부분만 처리하시고 원천세 신고를 따로 하지 않으시면 무보수로 근무하실 수 있습니다.
저는 여러 가지 세무지식에 대해서 블로그를 운영 중입니다.
블로그 주소는 https://blog.naver.com/cchh19이고, 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.
자세한 내용은 hwchoi1990@gmail.com 또는 010-7667-8698 최지호 세무사로 연락 주시면 답변드리겠습니다. 감사합니다.
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택슬리 및 답변을 한 전문가에게 법적 책임이 없음을 알려드립니다. 실제 업무를 진행하실 때, 반드시 개별 전문가와 상세 내역을 검토 후에
진행하시길 바랍니다.
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모두보기양도소득세
청약 당첨 후 주택 추가 매수시 비과세 받는 방법..
1) 19년 6월에 청약당첨된 것은 세법상 [분양권]이 아닙니다. [분양권]의 개념은 2021년부터 시작되었습니다.
2) 올해 관리처분계획인가 전인 주택을 매수하는 경우, 무주택자가 최초로 1주택자가 됩니다.
3) 주택을 매수하는 당시 1주택인 자(사업시행계획인가 전이면 사업시행계획인가일에 1주택인 자)는 재개발사업으로 인한 대체주택을 취득하는 경우, 대체주택은 요건을 갖추면 비과세가 됩니다. 단, 1주택이어야 한다고 했는데, 여기서 말하는 것이 정말로 1주택 외에 아무것도 없어야 한다는 뜻인지, 아니면 세법에서 말하는 [주택], [입주권], [분양권]이 아니기만 하면 되는 것인지는 해석이 없어 모릅니다. (2019년 분양사실이 영향을 주는지 알 수 없음)
4) 대체주택은 종전 분양권으로 시작하여 신축된 주택도 가능하다는 판례가 있습니다.
소득세법 시행령 제156조의2(주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례)
⑤국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(이하 이 항에서 “대체주택”이라 한다)을 취득한 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖추어 대체주택을 양도하는 때에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항의 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않는다.
1. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주할 것
2. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 2년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것. 다만, 주택이 완성된 후 2년 이내에 취학 또는 근무상의 형편으로 1년 이상 계속하여 국외에 거주할 필요가 있어 세대전원이 출국하는 경우에는 출국사유가 해소(출국한 후 3년 이내에 해소되는 경우만 해당한다)되어 입국한 후 1년 이상 계속하여 거주해야 한다.
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서면부동산2017-356(2017.09.25)
상속받은 조합원입주권을 소유하는 경우에는 「소득세법 시행령」제156조의2제5항을 적용할 수 없는 것입니다.
양도소득세 집행기준 89-156의2-12 [분양받은 주택을 재건축주택 공사기간 중 거주한 대체주택으로 사용한 경우]
재개발사업 시행인가일 전에 분양받은 주택을 사업시행인가일 이후에 취득하여 대체주택의 실거주요건(소령 §156의2⑤)을 충족한 경우 1세대 1주택 비과세 규정을 적용받을 수 있다.
상속∙증여세
부모님 보유 주택 증여 시 증여세 및 절세 방법이 궁금합니다.
증여세가 어느정도 나오는 지 등은 질문자님에게 직계존속 등에게 사전증여를 받은 적이
있는 지, 채무부분을 인수하는 지 여부 등에 따라 증여세가 달라집니다.
그리고 채무부분을 질의자님이 인수하시게 되면 그 부분은 증여가 아닌 양도로 보아서
부모님에게 추가적으로 양도소득세도 발생할 수 있습니다.
그런데 양도소득세는 취득가액을 모르는 상태에서는 판단할 수 없습니다.
또한 질의하신 상황이면 증여로 인한 취득세가 중과세될 확률이 높으므로 취득세도
고려하셔야 합니다.
위와같이 질의자님의 구체적인 상황에 따라 세액이 달라져서 정확한 예상세액을
말씀드릴 수 없으며, 절세방안도 상황에 따라서 어떤 방안을 적용할 수 있을 지가
달라지므로 개별적으로 상담받는 것을 추천드립니다.
법인세
법인세법 직장문화비로 처리 가능한지 궁금합니다.
법인세법상 비용처리는 해당 계정과목이 중요하질 않습니다.
해당 사업적 실질과 절차적 정황(부속서류)이 필히 중요합니다.
그 중 에서
포인트는 여러가지가 있을수 있는데,
첫째, 법인의 특수관계인 또는 대표외에 지급된 금전인가?
둘째, 해당 지출이 법인 내부의 통제내에서 절차적으로 진행되었는가?
셋쩨, 본 지출에 대한 적격증빙 수취가 제대로 되었는가?
위 세가지를 기본적인 전제로하여 법인세법상 손금처리가 됩니다.
현재 위 사정만으로 단순히 판단하기 힘들지만, 사내 직원들에게 문화비로서 단순히 금전을 직원들에게 직접적으로 지급하는 경우에는 단순히 임직원들의 급여로 처리될수 있습니다. (주의)
다만, 해당 직원들의 운동 및 자기계발비 등을 법인이 대리결제해주는 점에서 적격증빙과
임직원의 복리적 지출에 대한 지출결의서 및 품의서등을 갖추어 비용집행이 이루어질 경우
임직원의 복리후생비적 성격으로서 해당 법인의 손금(비용)처리가 가능합니다.
-사내 규정 및 제반적 지출근거에 대한 서류를 필히 갖추셔야 합니다.
확실한 비용처리 부문에 대해서는 해당 법인의 기장을 담당하고 있는 실무담당자 또는 담당 세무사에게 문의하여 어떤 절차적 필요서류를 부속증빙으로 갖출지를 상희해보시는 것을 권장드립니다.
또한
해당 법인의 규모에 따라서 위 비용지출에 대한 계정과목에 대한 상담이 필요할것으로 보입니다.
비용적 성격은 인정하되, 계정과목에 따라 연 지출한도가 있는 항목이 있다는 점에서 이를 유연적으로 정리할 방법이 필요해 보입니다. 감사합니다.
법인세
법인의 건강보험 관련 문의입니다.
급여 신고금액과 지급금액의 차이만큼은 법인이 미지급한 금액으로 부채로 계상해 놓으면 됩니다.
특별히 세법상 건강보험법상 문제될 것은 없는 것으로 판단됩니다.
취득세
일시적 1가구 2주택에 대한 질문
일시적 1가구 2주택자에 해당하려면 종전주택을 일정기간 내 처분해야하는데
세대분리를 처분으로 볼 수 있을 지에 대해서는 아직 명확한 해석이 없습니다.
지방세법 상 세대분리를 할 수 있는 자가 취득일부터 60일 이내
취득한 주택으로 주소를 이전하는 경우에는 별도의 세대로 취급하지만
질문자님 상황처럼 등기이전 후 6개월 후에야 전입하는 경우는 해당사항 없습니다.
그러므로 취득세가 중과되지 않으려면 누나 혹은 본인이 취득일 당시에
다른 곳으로 전입신고해두는 것입니다.
직접 다른 곳으로 이사하는 것이 당연히 최고겠지만, 안되면 형식상으로라도
주소지를 옮겨놓아야 합니다.
취득세에 다루는 지방세법에서는 동거여부를 실질에 따라 판단하지 않고
주민등록표를 기준으로 형식으로 판단하며
같은 세대 여부를 취득일 기준으로 판단하기 때문에
취득일 당시에 형식상으로라도 다른 곳으로
전입신고해두면 취득세가 중과되지 않을 것입니다.
다만 실질은 같이 살면서 다른 곳으로 전입해두는 것은 세법이 아닌 다른 법률을
위반할 소지가 있으니 웬만하면 잠깐이라도 다른 곳에 실제로 살면서 전입신고하는
것을 추천드립니다.
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법인의 정관 등에 따른 임원 퇴직급여지급기준
법인의 정관 등에 따른 임원 퇴직급여지급기준법인, 서면-2017-법인-0434 [법인세과-1338] , 2017.05.26[ 제 목 ]법인의 정관 등에 따른 임원 퇴직급여지급기준[ 요 지 ]정관에서 위임된 퇴직금 지급규정은 당해 위임에 의한 임원 퇴직금 지급규정의 의결내용 등이 정당하고, 특정임원의 퇴직 시마다 퇴직금을 임의로 지급할 수 없는 일반적이고 구체적인 기준을 말하는 것으로, 당해 지급규정의 내용에 따라 임원 퇴직 시마다 계속ㆍ반복적으로 적용하여 온 규정이어야함[ 회 신 ]무보수 근무기간을 제외한 전・후 기간의 총급여액 규모 등 사실관계가 불분명하여 정확하게 회신할 수 없으나, 내국법인이 정관의 위임에 따라 주주총회에서 임원에 대한 퇴직급여지급기준을 정한 경우「법인세법 시행령」제44조제5항에 따른 정관에서 위임된 퇴직급여지급규정에 해당하는지 여부는 아래의 기존 회신사례를 참고하시기 바랍니다.○ 서면2팀-1455(2004.07.13)1. 귀 질의의 경우법인세법시행령 제44조제3항의 정관에 정하여져 있는 임원 퇴직금의 경우란 정관에 임원의 퇴직금을 계산할 수 있는 기준이 정하여져 있거나, 정관에서 위임된 퇴직급여지급규정이 따로 있는 경우에는 당해 규정에 의한 퇴직금을 말하는 것으로 정관에서 위임된 퇴직금 지급규정은 당해 위임에 의한 임원 퇴직금 지급규정의 의결내용 등이 정당하고, 특정임원의 퇴직 시마다 퇴직금을 임의로 지급할 수 없는 일반적이고 구체적인 기준을 말하는 것으로, 당해 지급규정의 내용에 따라 임원 퇴직 시마다 계속ㆍ반복적으로 적용하여 온 규정이라야 할 것으로,만약, 정관에 퇴직금 지급규정에 대한 구체적인 위임사항을 정하지 아니하고 “별도의 퇴직금 지급규정에 의한다”라고만 규정하면서 특정임원의 퇴직 시마다 임의로 동 규정을 변경ㆍ지급할 수 있는 경우에는 법인세법상 손금으로 용인할 수 있는 적정한 퇴직금 지급규정이라 할 수는 없는 것임.2. 귀 질의의 경우에서 임원에게 지급하는 퇴직금이 정당하게 지급한 퇴직금인지 여부는 특정임원의 퇴직을 앞두고, 당해 임원 등만을 위한 퇴직금 지급규정인지, 아니면 당해 임원의 퇴직 전ㆍ후에도 계속ㆍ반복적으로 적용하여 온 퇴직금 지급 규정인지, 사용인에 비하여 지나치게 많이 지급되는 퇴직금인지 등 제반상황에 따라 사실판단하는 것임.[ 관련법령 ]법인세법 제28조【지급이자의 손금불산입】1. 질의내용○「임원 퇴직금지급규정」에 따른 대표이사 퇴직급여의 손금 계상시 - 질의1) 근속연수를 무보수로 근무한 기간 포함가능 여부 - 질의2) 보수 기준액을 무보수로 근무한 기간을 제외하고, 무보수직전 3년 평균 연간 총급여액을 적용가능한지 여부2. 사실관계○질의법인은 주주총회의 결의를 거친 아래와 같은「임원 퇴직금지급규정」이 있음퇴직금=퇴직일(무보수로 근무한 기간이 있는 경우 그 기간을 제외하고 무보수로근무하기 직전)직전 3년 평균 연간 총급여액×1/10×재직년수×지급배율(3배)○질의법인의 대표이사는 ’03.12월부터 ’17.2월까지 상근직으로 근무하였고, 회사경영의 악화로 13.5월부터 무보수로 근무하고 있음
종합소득세
법인세
사외이사에게 지급되는 월보수 및 특별수당의 근로소득 포함여부
사외이사에게 지급되는 월보수 및 특별수당의근로소득 포함여부소득, 소득46011-21395 , 2000.12.06[ 제 목 ]사외이사에게 지급되는 월보수 및 특별수당의 근로소득 포함여부[ 요 지 ]사외이사가 법인으로부터 지급받는 월정액 급여 및 이사회 참석시 별도로 지급받는 수당 등은 근로소득에 포함되는 것임.[ 회 신 ]거주자가 고용관계나 이와 유사한 계약에 의하여 그 직무를 수행하고 지급받는 보수는소득세법 제20조제1항 제1호의 규정에 의한 근로소득에 해당하는 것입니다.따라서, 사외이사가 법인으로부터 지급받는 월정액 급여 및 이사회 참석시 별도로 지급받는 수당 등은 근로소득에 포함되는 것입니다.1. 질의내용○ 비상임 주주대표사외이사 2명에게는 보수를 지급하지 않고, 비상임공익대표사외이사 2명에게만 매월 250만원의 보수를 지급하면서 보수지급과는 별개로 이사회 등의 회의 참석을 위해 회사를 내사 할 경우 ´거마비´로 매회 30만원을 지급함(사외이사 4인 중 변호사 1인, 타회사 3인)- 사외이사에게 지급되는 월보수 및 거마비가 근로소득 또는 기타소득인지의 여부- 거마비가 근로소득이라면, 매회 실제로 회사를 내사할 경우에만 지급되는 거마비이므로 실비변상적 급여로 보아 비과세소득으로 처리할 수 있는지 여부소득, 서일46011-10492 , 2002.04.16[ 제 목 ]사외이사가 받은 수당이 근로소득에 해당하는지 여부[ 요 지 ]사외이사가 법인으로부터 지급받는 월정액 급여 및 이사회 참석시 별도로 지급받는 수당 등은 근로소득에 포함되는 것임.[ 회 신 ]귀 질의의 경우 우리청의 관련 기질의회신문(소득46011-21395, 2000.12.06.)을 붙임과 같이 보내드리니 참고하시기 바랍니다.※ 소득46011-21395, 2000.12.061. 거주자가 고용관계나 이와 유사한 계약에 의하여 그 직무를 수행하고 지급받는 보수는소득세법 제20조제1항 제1호의 규정에 의한 근로소득에 해당하는 것임.2. 따라서, 사외이사가 법인으로부터 지급받는 월정액 급여 및 이사회 참석시 별도로 지급받는 수당 등은 근로소득에 포함되는 것임.1. 질의내용 요약<사외이사가 지급받는 수당의 소득구분>현재 증권거래소에 상장한 법인과 증권업협회에 등록한 법인(등록법인)은 일정 수의 사외이사(회사에서 근무를 하지 않는 이사)를 두도록 법으로 강제하고 있는 바, 주주총회에서 사외이사를 선입(임기 1~3년)하고 선임된 사외이사에서 매월 일정금액을 수당으로 지급하고 있으며, 사외이사는 회사와 고용관계에 있지 않고 각자의 직업과도 연관이 없으며, 이사회를 통하여 회사를 감독하고 경영의사결정을 하면, 상근이사가 업무를 지휘하고 실행하고 있습니다.<질의내용>사외이사가 받는 수당이소득세법 제20조제1항 제1호의 근로소득 또는같은법 제21조제1항 제19호의 다목 또는 라목의 기타소득 여부
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사외이사에게 지급되는 월보수 및 특별수당의 근로소득 포함여부
소득, 소득46011-21395 , 2000.12.06[ 제 목 ]사외이사에게 지급되는 월보수 및 특별수당의 근로소득 포함여부[ 요 지 ]사외이사가 법인으로부터 지급받는 월정액 급여 및 이사회 참석시 별도로 지급받는 수당 등은 근로소득에 포함되는 것임.[ 회 신 ]거주자가 고용관계나 이와 유사한 계약에 의하여 그 직무를 수행하고 지급받는 보수는소득세법 제20조제1항 제1호의 규정에 의한 근로소득에 해당하는 것입니다.따라서, 사외이사가 법인으로부터 지급받는 월정액 급여 및 이사회 참석시 별도로 지급받는 수당 등은 근로소득에 포함되는 것입니다.1. 질의내용○ 비상임 주주대표사외이사 2명에게는 보수를 지급하지 않고, 비상임공익대표사외이사 2명에게만 매월 250만원의 보수를 지급하면서 보수지급과는 별개로 이사회 등의 회의 참석을 위해 회사를 내사 할 경우 ´거마비´로 매회 30만원을 지급함(사외이사 4인 중 변호사 1인, 타회사 3인)- 사외이사에게 지급되는 월보수 및 거마비가 근로소득 또는 기타소득인지의 여부- 거마비가 근로소득이라면, 매회 실제로 회사를 내사할 경우에만 지급되는 거마비이므로 실비변상적 급여로 보아 비과세소득으로 처리할 수 있는지 여부소득, 서일46011-10492 , 2002.04.16[ 제 목 ]사외이사가 받은 수당이 근로소득에 해당하는지 여부[ 요 지 ]사외이사가 법인으로부터 지급받는 월정액 급여 및 이사회 참석시 별도로 지급받는 수당 등은 근로소득에 포함되는 것임.[ 회 신 ]귀 질의의 경우 우리청의 관련 기질의회신문(소득46011-21395, 2000.12.06.)을 붙임과 같이 보내드리니 참고하시기 바랍니다.※ 소득46011-21395, 2000.12.061. 거주자가 고용관계나 이와 유사한 계약에 의하여 그 직무를 수행하고 지급받는 보수는소득세법 제20조제1항 제1호의 규정에 의한 근로소득에 해당하는 것임.2. 따라서, 사외이사가 법인으로부터 지급받는 월정액 급여 및 이사회 참석시 별도로 지급받는 수당 등은 근로소득에 포함되는 것임.1. 질의내용 요약<사외이사가 지급받는 수당의 소득구분>현재 증권거래소에 상장한 법인과 증권업협회에 등록한 법인(등록법인)은 일정 수의 사외이사(회사에서 근무를 하지 않는 이사)를 두도록 법으로 강제하고 있는 바, 주주총회에서 사외이사를 선입(임기 1~3년)하고 선임된 사외이사에서 매월 일정금액을 수당으로 지급하고 있으며, 사외이사는 회사와 고용관계에 있지 않고 각자의 직업과도 연관이 없으며, 이사회를 통하여 회사를 감독하고 경영의사결정을 하면, 상근이사가 업무를 지휘하고 실행하고 있습니다.<질의내용>사외이사가 받는 수당이소득세법 제20조제1항 제1호의 근로소득 또는같은법 제21조제1항 제19호의 다목 또는 라목의 기타소득 여부
양도소득세
2022년 부동산 세금 어떤식으로 개정될까?
안녕하세요 세무회계 유안 목정우 세무사입니다.6월 21일 새로운 정부의 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제 라는 부동산 대책이 나왔습니다.작년까지만 해도 새로운 부동산 대책이 나올때마다 피곤해지고,, 이번엔 또 어떤 규제가 생길까,, 걱정되는 경우가 많았지만, 이번 대책은 확인하기 전에 뭔가 새로운 기대? 같은게 느껴져서 조금 색다른 느낌이였습니다. 아마 다른 분들도 마찬가지생각일거라고 생각되는데요 :D이번 대책은 아직 법개정 이전이지만 대부분 발표한 내용대로 시행되니, 관련 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다.*추후 법개정시 변경되는 사항이 있으면 수정예정입니다.상생임대주택에 대한 양도세 특례 확대 개편기획재정부 보도자료-임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제(2022.06.21)임대차계약 갱신시 임대료 상한율 5% 이내 인상하는 경우 현행 2년의 거주요건 중 1년을 거주한것으로 인정 하는 상생임대인 특례가 개정되어 시행되었는데,이를 다시 개정하여 1년이 아닌 2년을 거주한것으로 의제하고,당초 1주택자/ 공시가격 9억원 이하 요건을 폐지하여 적용대상요건을 완화하도록 개정예정입니다.상생임대인 양도세 특례 규정 중 중요한 내용은 직전임대차계약 대비 상생임대차계약 의 임대료 상한율이 5%이내여야 하는 점인데요,여기서 직전임대차계약 이란주택 취득 후 새롭게 체결한 계약을 의미하므로,취득 전 소유주와 계약한 임대차계약을 승계하여 취득, 소위말해 갭투자 하시는 분들의 경우 승계한 임대차계약은 직전임대차계약에 해당하지 않습니다.즉, 주택 취득 후 새롭게 임대차계약을 체결하면 해당 계약이 직전임대차계약에 해당하고, 계약만료 후 새로운 계약 체결시 5% 상한선을 지킨다면 적용대상에 해당하는 것 입니다.*계약체결도 중요하지만 직전임대차계약은 1년 6개월 이상, 상생임대차계약은 2년이상 실제 임대를 해야 특례대상에 해당합니다.월세세액공제 확대 총급여 7천만원 이하 무주택 세대주가 부담하는 월세액 은 현행 연 750만원 한도로 최대 12% 세액공제가 적용되는데요, 아래와 같이 개정될 예정입니다.구분현행개정총급여 7천만원 이하10%12%총급여 5500만원 이하12%15%종합부동산세 개정공정시장가액비율 인하종합부동산세 계산시 100%가 적용되던 공정시장가액비율을 60%로 인하2. 22년 한시적 1세대 1주택자 특별공제 도입22년을 한시적으로 1세대 1주택자에게 적용되는 11억공제에 추가로 3억원의 특별공제 적용(총 14억)3. 고령자 / 장기보유자 종부세 납부유예적용요건① 60세 이상 또는 5년이상 보유② 1세대 1주택자③ 총급여 7천만원 이하(종합소득금액 6천만원 이하)④ 종부세 100만원 초과4. 1세대 1주택자 판정시 주택 수 제외요건 구체화현행 종합부동산세 제도는 주택수 계산시 예외규정을 상속주택 외 별도의 규정은 없었는데, 이번에 개정예정입니다.이사로 인한 일시적 2주택자에게는 양도소득세와 동일하게 2년간 예외를 해주고, 상속의 경우도 기존 2년(수도권 외 3년)에서 일괄적으로 5년간 예외 / 공동상속주택 소수지분의 경우 기간제한없이 예외되도록 개정됩니다.위 개정규정들은 2022년 부과되는 종합부동산세부터 적용된다고 하니, 한시름 놓으셔도 되겠습니다.
법인세
'신규 법인'이 알면 좋은 세무상식
안녕하세요 :) 구름세무회계입니다.세금절세 및 안전한 세금신고는 선택이 아닌 필수입니다.오늘은 '신규 법인'의 절세방법 및 세무상식 대해 글을 써보려고 합니다.사업운영에 도움이 되셨으면 합니다☺법인계좌 사용의무법인의 경우 법인계좌 사용이 필수입니다.반드시! 별도의 법인계좌를 만들어야합니다.법인이 대표자 통장 등 개인의 통장을 사용하게되면 여러가지 세법상 문제가 발생합니다.또한 법인계좌를 개설해야 전자세금계산서를 발행할 수 있습니다.따라서 반드시! 법인계좌를 개설하여야합니다.법인계좌 개설 시 필요서류*사업자등록증 원본*대표자 신분증*법인 도장*법인등기, 인감증명서, 주주명부, 정관 및 회의록 등법인자본금 입금법인계좌 개설 후에 등기 상 법인의 자본금을 반드시 법인계좌로 입급해야합니다.법인을 개설한 후 많은 대표자분들이 자본금 납입을 까먹습니다. 반드시! 법인계좌로 자본금을 입금 하셔야 세법상 문제가 발생하지않습니다.법인 지분을 적절하게 나누자.법인 설립시 서류 간소화를 위해 1인 주주로 시작하는 경우가 많습니다.다만, 법인을 영위하며 지분(주식)을 나누어야 생기는 장점들이 더 많기에 설립은 1인주주로 하시고,바로 지분을 나누는 작업을 하시는게 좋습니다.* 설립초기에 법인 지분을 나누면 좋은 점은 1) 배당으로 인한 절세가 가능하며, 2) 배우자, 자녀 등 가족에게 주식을 배분하려고 할때 설립 초기에 하셔야 주식 양도소득세, 증여세가 발생하지않습니다. 사업이 시작되고 매출이 많이 올라간 상태에서 주식을 양도하거나 증여하는 경우주식 평가액이 높아져 세금적으로 손해보실 수 있습니다.대표자의 대책없는 높은 급여는 좋지않다.법인 대표자는 법인의 핵심 임원으로서 급여를 책정해야합니다.불필요하게 급여를 높게 책정하는 경우 고액의 근로소득세와 4대보험료가 발생합니다.따라서 급여 책정 시 대표자의 월 생활경비를 고려하여 책정하고, 나머지는 배당이나 여타 방법으로 처리하시는 것이 좋습니다.* 가족이 법인에서 같이 업무를 보는 경우에는 구분하여 급여를 따로 책정하는 것도 절세의 방법입니다.대표자 1인에게 급여를 전액 책정하는 것보다 세금 절세에 도움이 되며 자금순환이 되는 좋은 방법 중 하나입니다.사업과 관련된 지출은 법인카드를 사용하라.사업 관련 지출로 보는 범주는 대표자님의 생각보다 넓습니다.* 업무에 사용하는 차량유지비(렌탈, 유류, 수리비, 보험료 등)* 소모품 구입비(마트, 네이버 등에서 구입한 것들 가능! 단 지출증빙용으로 처리하셔야합니다.)* 업무와 관련하여 지출한 식대 등(직원, 대표자 모두 가능)* 업무와 관련하여 지출한 접대비 등(골프 등 운동비, 술자리 비용 등)* 업무에 사용되는 대표자 통신비 등업종 그리고 사업의 형태에 맞게! 적절하게! 관리받으시고, 세금적으로 차질없이 사업하시길 바랍니다.