😮 89 저도 궁금해요!
10-25
국내 코인 P2P 거래 관련 세금 문의
용역대가로 받은 코인이 올해 크게 올라 코인을 팔아 몇 억 원대 양도차익을 얻었습니다.
국내는 가상자산 양도세가 없는 걸로 알고 있지만, P2P로 고액 거래를 수십 번 했는데, 나중에 어떤 문제가 생길까요? 증여로 추정되지 않고, 세무조사등 미연에 방지하고 싶습니다.
공유하기
제보하기
3개의 전문가 답변
채택된
답변
답변
종합소득세
기장
양도소득세
법인세
종합소득세
세무조사∙불복
기장
양도소득세
법인세
종합소득세
세무조사∙불복
기장
양도소득세
법인세
세무조사∙불복
세무조사∙불복
기장
양도소득세
법인세
종합소득세
세무조사∙불복
기장
양도소득세
법인세
종합소득세
세무조사∙불복
기장
양도소득세
양도소득세
종합소득세
세무조사∙불복
기장
양도소득세
법인세
종합소득세
세무조사∙불복
기장
양도소득세
법인세
종합소득세
세무조사∙불복
기장
법인세
법인세
종합소득세
세무조사∙불복
기장
양도소득세
법인세
종합소득세
세무조사∙불복
기장
양도소득세
법인세
종합소득세
고하은 세무사
비스타 세무회계 서울특별시 서초구
프리미엄 세무서비스, 비스타 세무회계와 함께하세요
15분 전화상담
33,000원
예약하기
30분 방문상담
55,000원
예약하기
안녕하세요? 비스타 세무회계 고하은 세무사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
가상자산의 경우에는 현재 세금 관련 규정이 없어 차익에 대해서 양도소득세 등을 납부하지는 않지만, 용역대가로 코인을 받으셨다면 그 용역대가에 해당하는 금액만큼은 원칙적으로 사업소득에 해당하여 신고를 진행하셔야 합니다.
계약서 등에 나온 금액을 코인으로 받은 경우, 코인의 시세와는 상관없이 계약서 금액으로 사업소득에서 발생한 매출로 신고를 진행하셔야 하고, 만약 계약서 금액은 따로 없고 그냥 코인만 받으신 경우라면 코인이 지갑에 들어온 시점의 시세를 기준으로 매출액을 신고하셔야 하는 것입니다.
당장 P2P거래여서 과세관청에 파악이 되지 않을 수는 있지만, 추후에 가상자산 소득에 대한 소명이 나올 경우에는 사업소득 기한후신고를 진행하셔야 하는 점 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
다음 내용이 궁금하신가요?
택슬리의 회원이 되어주세요!
택슬리의 회원이 되어주세요!
3초만에 회원가입하기
도움이 됐어요
0
공유하기
제보하기
기장
종합소득세
법인세
양도소득세
부가가치세
이용진 회계사
태성회계법인 서울특별시 강남구
대표님의 세금 파트너 이용진 회계사 입니다.
15분 전화상담
33,000원
예약하기
30분 방문상담
110,000원
예약하기
안녕하세요? 태성회계법인 이용진 회계사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
현재 고액 거래라고 표현하신 상세 내역이나 자금 흐름을 알 수는 없으나
원칙적으로 무상으로 자산을 이전했다면 그 형태가 무엇이던간에 증여세 과세 대상입니다.
Key는 '무상'으로 이익을 이전했느냐 입니다.
유상으로 이전했다면 그 금액이 시가라면 문제가 없을 것이나,
시가보다 현저히 높거나 낮아 어느 한쪽에 무상 이익을 주었다면
증여세 과세대상이 될 수도 있겠습니다.
더보기
도움이 됐어요
0
공유하기
제보하기
회계서비스
전영석 세무사
세무사전영석 서울특별시 강남구
안녕하세요, 절세전문가 전영석 입니다.
15분 전화상담
50,000원
예약하기
30분 방문상담
100,000원
예약하기
안녕하세요? 세무사전영석 전영석 세무사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
아직까지는 과세문제는 없습니다.
더보기
도움이 됐어요
0
공유하기
제보하기
중소벤처기업 M&A
브릿지코드
문의하기
*질문답변 게시판을 통한 답변은 질문에 기재된 내용만을 참고하여 현행 세법을 기준으로 제공되는 간단한 답변으로 세무대리 업무가 아닙니다.
택슬리 및 답변을 한 전문가에게 법적 책임이 없음을 알려드립니다. 실제 업무를 진행하실 때, 반드시 개별 전문가와 상세 내역을 검토 후에
진행하시길 바랍니다.
택슬리 및 답변을 한 전문가에게 법적 책임이 없음을 알려드립니다. 실제 업무를 진행하실 때, 반드시 개별 전문가와 상세 내역을 검토 후에
진행하시길 바랍니다.
나도 질문하기
추천전문가
Ads
나도 질문하기
추천 전문가
Ads
김주성
자연세무회계컨설팅 서울특별시 강서구
머털도사 절세도사 자연세무회계컨설팅 김주성 입니다.^^
- 전문영역 : 양도소득세, 상속세,증여세 및 법인및개인기장
납세자의 든든한 파트너가 되어드리겠습니다.
15분 전화상담
20,000원
예약하기
30분 방문상담
50,000원
예약하기
신윤권
세무회계 장성서울특별시 강남구
궁금한 점을 확실히 해결해드립니다.
방문 상담비용은 1시간 기준으로 책정된 가격입니다.
고객이 만족하는 맞춤형 상담을 제공합니다.
15분 전화상담
30,000원
예약하기
30분 방문상담
220,000원
예약하기
이상웅
세무컨설팅 세로움서울특별시 송파구
매일 개정되는 세법과 쏟아지는 판례를 계속 연구합니다.
우리는 양도,증여,상속 등 재산 관련 세금만 집중합니다. 최고 수준의 절세 컨설팅으로 수천, 수억의 세금을 줄여보세요.
15분 전화상담
35,000원
예약하기
30분 방문상담
88,000원
예약하기
김현우
김현우세무회계인천광역시 서구
계산도 정확해야하지만 고객의 의견과 소통이 무엇보다 중요하다고 생각합니다. 항상 고객의 입장에서 생각하고 소통하는 세무사가 되겠습니다.
15분 전화상담
20,000원
예약하기
30분 방문상담
50,000원
예약하기
이용진
태성회계법인서울특별시 강남구
세금을 안 낼 순 없지만 내지 않아도 되는 세금은 아끼도록 돕겠습니다.
다양한 경험을 바탕으로 꼼꼼하고 성실하게 일하는 세무/회계 분야의
파트너가 되길 희망합니다.
15분 전화상담
33,000원
예약하기
30분 방문상담
110,000원
예약하기
김주성
자연세무회계컨설팅 서울특별시 강서구
머털도사 절세도사 자연세무회계컨설팅 김주성 입니다.^^
- 전문영역 : 양도소득세, 상속세,증여세 및 법인및개인기장
납세자의 든든한 파트너가 되어드리겠습니다.
15분 전화상담
20,000원
예약하기
30분 방문상담
50,000원
예약하기
신윤권
세무회계 장성서울특별시 강남구
궁금한 점을 확실히 해결해드립니다.
방문 상담비용은 1시간 기준으로 책정된 가격입니다.
고객이 만족하는 맞춤형 상담을 제공합니다.
15분 전화상담
30,000원
예약하기
30분 방문상담
220,000원
예약하기
이상웅
세무컨설팅 세로움서울특별시 송파구
매일 개정되는 세법과 쏟아지는 판례를 계속 연구합니다.
우리는 양도,증여,상속 등 재산 관련 세금만 집중합니다. 최고 수준의 절세 컨설팅으로 수천, 수억의 세금을 줄여보세요.
15분 전화상담
35,000원
예약하기
30분 방문상담
88,000원
예약하기
김현우
김현우세무회계인천광역시 서구
계산도 정확해야하지만 고객의 의견과 소통이 무엇보다 중요하다고 생각합니다. 항상 고객의 입장에서 생각하고 소통하는 세무사가 되겠습니다.
15분 전화상담
20,000원
예약하기
30분 방문상담
50,000원
예약하기
이용진
태성회계법인서울특별시 강남구
세금을 안 낼 순 없지만 내지 않아도 되는 세금은 아끼도록 돕겠습니다.
다양한 경험을 바탕으로 꼼꼼하고 성실하게 일하는 세무/회계 분야의
파트너가 되길 희망합니다.
15분 전화상담
33,000원
예약하기
30분 방문상담
110,000원
예약하기
김주성
자연세무회계컨설팅 서울특별시 강서구
머털도사 절세도사 자연세무회계컨설팅 김주성 입니다.^^
- 전문영역 : 양도소득세, 상속세,증여세 및 법인및개인기장
납세자의 든든한 파트너가 되어드리겠습니다.
15분 전화상담
20,000원
예약하기
30분 방문상담
50,000원
예약하기
관련 질문답변
모두보기취득세
재개발(멸실 후) 증여 취득세 신고 시 과세표준을 담당공무원이 시가표준액으로 산정할 경우
부동산 세금(양도세, 취득세, 종부세 등)을 전문으로 하고 있으며, 부동산 취득세와 입주권 세금에 대해 작성한 칼럼, 블로그글이니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
https://blog.naver.com/highyes_tax/222980554894
https://www.hankyung.com/realestate/article/202207122474Q
[답변]
1. 2023년 개정에 따라 취득세에서 ‘시가인정액’이라는 용어가 들어오면서 취득 원인에 따라 부과되는 취득세가 달라졌습니다.
2. 증여의 경우 시가인정액을 원칙으로 취득세를 부과합니다. 이때 시가인정액이란 평가기간 내의 매매사례가액, 감정가액, 경매가액, 공매가액, 그 밖에 시가로 인정되는 가액을 의미합니다.
3. 만약 시가인정액으로 사용할 수 있는 금액이 없다면 시가표준액으로서 말씀하신 개별공시가액 등을 기준으로 취득세가 부과됩니다.
4. 다만, 현재 취득세와 관련한 지방세법이 명확하게 규정되어 있지 못해 입주권의 경우 엄격해석 하는 경우 다른 종류의 부동산과 다르게 적용될 수 있으며, 실무에서 해석의 차이가 존재하고 있습니다.
5. 말씀주신 내용의 경우 꼭 시세와 유사한 금액으로 취득세를 납부하시고 싶다면 감정평가를 활용하여 납부하는 방향으로 진행이 가능할 수 있습니다. 다만, 담당 구청마다 내부 의견이 다를 수 있으며 취득세 산정시 평가액에 따라 증여세 역시 달라질 수 있으므로 충분한 검토 후 결정해야할 사항으로 판단됩니다.
상담을 통하여 추가적인 사실관계 여쭤보고 상황에 맞는 가장 좋은 방안 안내, 거래가액 설정 등과 등기부터 감정평가, 신고, 사후관리까지 모든 진행 절차 대행 해드리고 있습니다.
유사한 사례에 대해서 수많은 건들을 진행해오고 있으며, 최적 절세방안으로 도와드릴 것을 약속드립니다. 감사합니다.
상속∙증여세
증여 관련하여 질문 드립니다.
가족간 증여, 부담부증여, 매매거래 전문으로 하고 있습니다.
1. 입주권 평가시 납입한 금액은 포함하여 증여재산가액을 산정합니다.
따라서 대신하여 납부하신 금액은 원칙적으로 차감하여 증여세 계산할 수 없습니다.
다만, 관련 판례들이 비추어 사실관계에 따라 차감하여 주장할 수 있으며, 자세한 내용은 상담을 통하여 안내드리겠습니다.
2. 프리미엄은 최근 유사한 물건의 실거래가를 기준으로 판단하며, 실거래가가 상증법상 매매사례가액에 인정되는지 여부는 층수, 위치, 면적, 기준시가, 조망권, 실제 사용용도 등 사실관계를 종합하여 유사성을 판단해야 합니다.
매매사례가 여부 검토하여 진행하며, 또는 적정시가보다 낮게 감정평가하여 p를 산정할 수 있습니다.
감정평가부터 세금신고까지 모든 절차 함께 진행해드리고 있습니다.
말씀 주신 내용 외에 절세 가능한 부분들이 충분히 있을 수 있으니 상담을 통하여 추가적인 사실관계 여쭤보고 상황에 맞는 가장 좋은 방안 안내 드리고 있습니다.
관련 내용에 대해서 자세하게 작성한 글이니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
https://blog.naver.com/highyes_tax/222473398125
https://blog.naver.com/highyes_tax/222801271435
https://blog.naver.com/highyes_tax/222424421830
부가가치세
영세율 처리 가능여부 (국내 대리점 통해 수입 후 해외 수출건)
국내에 입고된 물품을 해외로 반출할 경우에는 부가가치세 영세율 적용을 받을 수 있는 것입니다. 따라서 국내 대리점으로부터 매입시 세금계산서나 현금영수증, 카드 등의 적격증빙을 통해 매입을 했다면 해당 매입세액은 환급이 가능한 것입니다.
부가가치세 신고시 해당 매출은 영세율 매출로 반영하고, 관련 매입은 세금계산서 매입이나 이외의 매입에 반영하시면 되는 것입니다. 영세율 매출 관련 증빙으로는 계약서, 외화입금증, 인보이스 등을 첨부하시면 됩니다.
참고로 부가가치세 영세율 적용 대상 수출에 해당하는 것은 다음과 같습니다.
부가가치세법 제21조 【재화의 수출】
① 재화의 공급이 수출에 해당하면 그 재화의 공급에 대하여는 30조에도 불구하고 영(零) 퍼센트의 세율(이하 "영세율"이라 한다)을 적용한다.
② 제1항에 따른 수출은 다음 각 호의 것으로 한다.
1. 내국물품(대한민국 선박에 의하여 채집되거나 잡힌 수산물을 포함한다)을 외국으로 반출하는 것
2. 중계무역 방식의 거래 등 대통령령으로 정하는 것으로서 국내 사업장에서 계약과 대가 수령 등 거래가 이루어지는 것
3. 기획재정부령으로 정하는 내국신용장 또는 구매확인서에 의하여 재화[금지금(金地金)은 제외한다]를 공급하는 것 등으로서 대통령령으로 정하는 것
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
* 보다 궁금한 사항이 있으실 경우, 02 6403 9250 또는 cta_moonyh@naver.com으로 연락을 주셔도 됩니다.
종합소득세
비거주자이며 해외근로소득이 있고 국내사업소득이 발생하였는데 종소세 신고해야 하나요?
1. 비거주자이더라도 국내에 발생한 소득에 대해서는 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 일반적인 경우, 국내에서 비거주자에게 대가를 지급할 때는 22%의 비거주자의 인적용역소득으로 원천징수하고 과세가 종결됩니다.
질문자님이 이에 해당한다면 종합소득세 신고 의무는 없지만, 이에 해당하지 않는다면 종합소득세 신고를 하셔야 할 것으로 보여집니다. 기재하신 내용으로 보아 비거주자의 인적용역소득으로 원천징수된 것으로 보여지지는 않습니다.
사업소득이라고만 기재해주셔서, 어떤 소득인지 구체적으로 파악이 되지 않지만, 3.3% 프리랜서 사업소득으로 원천징수되거나 사업장에서 발생한 소득이라면 종합소득세 신고를 하시면 됩니다.
2. 사실상 종합소득세 신고시, 국내 거주자와 동일하게 해외 근로소득+사업소득을 합산하여 종합소득세 신고를 하시면 소득금액증명원상에 모든 소득이 표기가 될 것입니다. 다만, 세금 부담이 커질 수 있으니 의사결정에 참고하시면 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
*종합소득세 신고와 관련된 문의사항이 있으실 경우, 02 6403 9250 또는cta_moonyh@naver.com으로 부담없이 문의를 주셔도 됩니다.
컨설팅∙자금조달
가족거래시에 자금출처 방향좀 제시해주세요
가족간 저가매매, 교환 등 컨설팅을 전문으로 하고 있으며 저가매매 관련하여 작성한 칼럼, 글이니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
https://www.hankyung.com/economy/article/202206214596Q
https://blog.naver.com/highyes_tax/222424421830
https://blog.naver.com/highyes_tax/222337935363
[답변]
1. 우선 가족간 매매거래는 실거래가신고, 자금조달계획서를 및 조세회피 가능성이 높아 제3자간 거래와는 다르게 별도로 관리되는 거래로서 자금출처조사 등의 표적이 될 수 있습니다.
매매거래 후 지자체 및 세무서에서 소명요청이 오게되므로 사전에 자금출처 입증을 위한 대비가 필요합니다.
2. 만약 입증 가능한 자금출처가 부족하시다면 매매가액을 2.5억원보다 더 낮게 하는 것도 방법입니다. 거래 후 어머니가 양도시 양도세 역시 1세대 1주택자로서 2년 보유 후 양도하여 비과세를 받을 수 있다면 취득가액이 낮아도 양도소득세가 발생하지 않습니다.
3. 만약 이후 어머니께서 비과세가 불가능하시거나, 매매가액을 유지하고 싶으시다면 실무에서 안전한 자금출처를 만들 수 있는 방안이 있으므로 상담시 자세히 안내 드리고 안전하게 진행까지 도와드리도록 하겠습니다.
어머니께서 받으신 월세가 세금신고하지 않았더라도 임대차계약서 등을 통해 자금출처로 인정 받을 수 있습니다. 다만, 1주택자의 경우 주택월세에 대해서 세금이 애초에 비과세지만 월세 수령당시 2주택 이상자라면 월세에 대해 종합소득세가 부과되므로 종합소득세가 추징될 여지는 있습니다.(어머니께서 다른 소득이 없으시다면 만약 추징된다고 하더라도 세액은 거의 없을 수 있으니 괜찮습니다.)
이외 빌라매매하신 소득은 그 전의 사실관계에 따라 인정 받을 수 있는지를 검토해야 하며, 월세보증금은 임대차계약서 등을 통해 자금출처로 인정 받을 수 있습니다.
상담을 통하여 추가적인 사실관계 여쭤보고 상황에 맞는 가장 좋은 방안 안내, 거래가액 설정 등과 등기부터 감정평가, 신고, 사후관리까지 모든 진행 절차 대행 해드리고 있습니다.
현재 국내에서 가족간 거래건 가장 많이 진행하고 있으며, 최적 절세방안으로 도와드릴 것을 약속드립니다. 감사합니다.
관련 전문가
모두보기관련 포스트
모두보기세무조사∙불복
컨설팅∙자금조달
[코인세무사] 코인, 가상화폐 수익 세무조사 성공사례 추징세액 3.2억원→0원 “100%”절감 / 자주 묻는
코인전문세무사, 코인세무조사1. 코인 세무조사 자주 묻는 질문(QnA) Top7안녕하세요.코인, 가상자산 세무조사(자금출처조사) 전문이상웅 세무사입니다.이번에도 추징세액‘0’원으로 성공적으로 마무리한 코인 세무조사(자금출처조사) 사례를 가지고 왔습니다.우선 이번 세무조사 내용에 대해 설명드리기 전에 코인, 가상자산 투자자분들이 가장 궁금해하시는코인 세무조사 자주 묻는 질문 7가지를 선정하여 답변을 작성해 봤습니다.질문1제가 왜 세무조사를 받아야 하나요?답변상속세및증여세법 제45조에는 재산 취득자의 직업, 연령, 소득 및 재산 상태 등으로 볼 때 부동산 등을 본인의 자금으로 취득했다고 보기 어려운 경우에는 증여받은 것으로 추정하여 증여세를 부과할 수 있습니다.코인, 가상자산과 관련된 소득들은 국세청에서 파악하지 못하므로 증여를 받아 자산을 취득한 것으로 추정하고 있기 때문에 세무조사가 시행되는 것입니다.세무조사가 추징되는 이유에 대한 자세한 내용은 아래의 글을 참고 부탁드립니다.https://blog.naver.com/highyes_tax/223039442144[코인, 비트코인세무사]코인,가상화폐 투자수익으로 부동산 구매하면 진짜 세무조사 나오나요? 자금출처 세무조사, 자금소명 사례 및 대응방안안녕하세요. 잠실세무사 세무컨설팅 세로움 이상웅세무사입니다. 최근 코인, 가상자산, 가상화폐 투자로 수...blog.naver.com질문2코인, 가상자산수익은 다 비과세 아닌가요?(레퍼럴 수익, 디파이 수익 등)답변가장 많이 오해하는 부분 중 하나입니다. 현재 25년까지 과세가 유예되고 있는 소득은“가상자산을 양도 또는 대여함으로써 발생하는 소득”으로 규정하고 있습니다.코인과 관련하여 발생할 수 있는 매매수익 외레퍼럴 수익(referral), 디파이, 투자자문, 스테이킹, 대리매매 등은 구체적인 과세체계가 마련되어 있지 않지만 수익이 발생하는 구조와 사실관계에 따라 과세대상이 될 수 있습니다.예를 들어 세무조사를 진행하면서레퍼럴 수익, 이벤트 또는 리베이트로 받은 코인, 디파이 수익 등의 수익은 입증을 하더라도 세금이 추징될 수 있으며,이미 관련 수익에 대해서는 이후 문제가 되지 않도록 적법한 세금 신고·납부를 진행 해드리고 있습니다.만약 해당 소득들에 대해서 매년 신고를 하지 않다가 출처부족액이 누적되어 자금출처조사가 개시되고 이후 추징된다면 매년 납부했어야 할 세금과 이에 대한 가산세(최대 약 100%)가 추가로 추징될 수 있습니다.질문3세무조사를 하면 세금이 추징되나요?답변소득이 발생한 방식, 소득의 현금흐름을 어떤 방식으로든입증한다면 추징세액 없이 세무조사가 잘 마무리될 수 있습니다.다만,적절하게 입증한 수익이 재산 취득금액에 미치지 못한다면 부족액에 대해서는 세금이 추징될 수 있으므로관련 자료를 잘 준비해야하고 그 자료를 토대로 세무조사를 대응할 수 있는 역량과 경험이 가장 중요할 수 있습니다.질문4그러면 어떤 방식으로 입증하면 하나요?답변코인, 가상자산과 관련된 소득의 종류는 무수히 많으며 그 거래방식도 다양(레퍼럴 수익, 디파이 수익 등)하며, 각 거래소 별로 받을 수 있는 자료는 모두 다릅니다.즉, 누구에게나 동일하게 적용되는 바이블 같은 입증방식의 정답은 있을 수 없습니다.지금까지코인, 가상자산 관련 세무조사 및 자금출처조사대비를 진행하면서 똑같은 내용이신 분은 보지 못했을 정도로 다양하기 때문에 각자의 사실관계에 적절한 대응방식을 고안할 필요가 있습니다.세무조사 대응방안 관련 내용에 대한 자세한 내용은 아래의 글을 참고 부탁드립니다.https://blog.naver.com/highyes_tax/223094198768[코인세무조사전문세무사] 코인, 가상화폐 수익 세무조사 '추징세액 0원' 성공 사례(코인으로 아파트 구매시 자금출처조사가 나오는 이유와 대응방안)1. 사전통지 및 조사대상기간 안녕하세요. '자금출처조사 전문'으로 하는 이상웅 세무사입니다. ...blog.naver.com질문5세무조사 대응을 직접할 수 있나요?답변모든 세무조사는 납세자가 직접 할 수 있습니다. 세무사의 도움 없이 잘 마무리되는 세무조사도 분명히 있습니다.다만, 위에서 말씀드린 것처럼 내용에 따라서는 직접 대응하기가 어려운 사례 역시 많습니다.코인, 가상화폐 자금출처조사의 특성상 대부분의 쟁점금액이 투자수익이며, 그 규모가 크기 때문에 세무사의 역량이 따라 모두 인정되거나 모두 추징될 수 있기 때문에 수천, 수억의 세금이 추징되는 것을 막을 수 있다면 유능한 세무사와 함께하는 것도 좋을 것입니다.질문6세무조사를 미리 대비할 수는 없나요?답변세무조사가 시작되기 이전에 다음의 단계에서 미리 대비할 수 있습니다.1. 부동산 취득 이전 단계2, 세무조사 전 소명요청에 대한 대응 단계부동산을 취득하기 전 현재 자금출처로 인정받을 수 있는 금액은 얼마인지 미리 파악하여 해당 금액에 맞추어 소비 계획을 수립한다면 세무조사의 리스크를 줄일 수 있습니다.현재 세무조사 이전 단계에서 자금출처대비 문의를 주시는 분들이 늘어나고 있으며 관련 내용에 대한 자세한 내용은 아래의 글을 참고 부탁드립니다.https://blog.naver.com/highyes_tax/223039442144[코인, 비트코인세무사]코인,가상화폐 투자수익으로 부동산 구매하면 진짜 세무조사 나오나요? 자금출처 세무조사, 자금소명 사례 및 대응방안안녕하세요. 잠실세무사 세무컨설팅 세로움 이상웅세무사입니다. 최근 코인, 가상자산, 가상화폐 투자로 수...blog.naver.com질문7예를 들면 10억이 안되는 부동산을 취득해도 세무조사가 나오나요?답변세무조사 대상이 될 수 있는 부동산 등 재산취득액의 금액을 특정할 수는 없습니다. 구체적인 금액에 대한 규정은 없으며, 관할 세무서(지방청)의 시기별 상황에 따라 같은 상황이라도 달라질 수 있습니다. 또한 같은 금액이라도 납세자분들의 사실관계는 모두 다르기 때문에 누구는 나올 수 있고, 누구는 안 나올 수 있습니다.다만, 분명히 말씀드릴 수 있는 것은 10억 미만의 부동산에도 세무조사(자금출처조사)는 무수히 많이 나오고 있습니다.2. 사전통지 및 조사대상기간이번 세무조사는 oo세무서에서23.04.24~23.06.02 실시한 코인, 가상화폐 수익에 대한 자금출처조사 대응 사례에 대한 내용과 과정입니다.세무조사 결과는 최종 추징세액 ‘0’원으로 성공적으로 종결하였습니다.해당 조사는22년 1월 1일 ~ 22년 12월 31일을 조사대상기간으로 하였으며,해당 기간 내 신고된 소득 등 자금출처액을 초과하여 부동산 및 고가의 사치품 등을 취득하였습니다.현재 국세청은 개인이 코인을 매매하여 실현한 수익에 대해 구체적으로 파악하기 어렵습니다. 따라서 코인 수익을 자금출처로 하는 경우 자금출처조사의 대상이 될 수밖에 없습니다.특히 전업 투자자분들은 근로소득, 사업소득이 발생한 적이 없거나 채산 취득액에 비해 현저하게 적어 취득하는 부동산의 금액이 크지 않더라도 자금출처조사가 진행되는 점 유의해 주셔야 합니다. 코인, 가상자산과 관련된 수익이 발생한 경우 반드시 코인 자금출처조사의 핵심인 수익 실현 방식에 대한 입증자료를 미리 잘 갖추어 놓아야 합니다.3. 사실관계전체적인 사실관계를 정리하면 다음과 같습니다.1. 신용대출, 부모님으로부터차용을 활용한초기 투자자금으로 코인, 가상화폐 매매2. 국내 거래소뿐만 아니라해외 거래소 등 많은 거래소를 이용함3. 단순 거래소에서 매매뿐만 아니라P2P거래, OTC장외거래, 김프매매 등 다양한 방식의 매매를 진행함4. 자산취득액의 대부분을코인수익으로 하여 아파트, 고가의 차량을 취득함3. 쟁점 사항해당 건에 대하여 주요한 쟁점은 다음과 같습니다.1. 소득이 한 번도 없었던 투자자의최초 투자자금의 인정 여부(부모님 차용금)2.“레퍼럴 수익”의 자금출처 인정 여부 및 과세대상 여부3. 중앙거래소에서의 매매 외P2P거래, OTC장외거래, 김프매매 등 다양한 방식의 매매수익에 대한 입증 방안4.해외거래소에서 매매한 경우 매매차익을 산정하는 코인 평가액의 기준<1> 소득이 한 번도 없었던 투자자의 최초 투자자금의 인정 여부(부모님 차용금)전업 코인 투자자분 중 많은 분들이 해당 수익 외 다른 근로, 사업소득 등은 발생하지 않거나 적은 분들이 많으며 일반적으로 대출이나 부모님, 가족들로부터 돈을 빌려 투자를 시작합니다.코인 자금출처조사는 매매수익의 입증여부도 중요하지만, 최초 투자자금의 원천이 적절한 것이었는지에 대한 인정 여부로 세무조사가 시작됩니다.상증세법에서 부모, 자식 간의 금전소비대차(차용거래)는 인정해주지 않으며, 비록 빌린 자금이라고 하더라도 증여한 것으로 보는 것이 원칙입니다.부모님으로부터 차용한 금액은 비록 차용증은 작성하지 않고 이에 대한 이자도 지급하지 않았었지만, 사실관계와 유사한 차용증 인정 판례를 통하여 증여가 아닌 차용거래임을 인정받을 수 있었습니다.<2> “레퍼럴 수익”의 자금출처 인정 여부 및 과세대상 여부 레퍼럴 수익 은 QnA에서 말씀드렸던 것처럼 원칙적으로 과세대상 소득에 해당할 수 있습니다. 따라서 매년 발생했던 레퍼럴 수익에 대해 신고해오지 않아 레퍼럴 수익임을 입증하더라도 세금과 가산세가 추징될 수있었습니다.세무조사 내용에 따라 레퍼럴 수익임을 밝히지 않는 것이 오히려 세금적으로 더 유리할 수 있으므로 이부분은 내용에 따라 충분히 고민하여 방향을 잡아야 합니다.해당 건은 레퍼럴 수익임을 밝히지 않고 다른 출처 금액을 인정받음으로써 잘 마무리할 수 있었습니다.이부분은 담당 세무사님의 경험이 중요한 부분이므로 세무사님과 충분히 상의하시어 진행하셔야 합니다.<3>중앙거래소에서의매매 외 P2P거래, OTC장외거래, 김프매매 등 다양한 방식의 매매수익에 대한 입증 방안코인 투자자분들 중 거래소에서 단순 일반매매만으로 큰 수익을 얻으신 분들은 많지 않습니다.P2P, OTC, 김프매매, 국내거래소간 프리미엄 매매 등 그 방식은 굉장히 다양합니다.이런 거래방식은 일반매매로 발생한 수익보다 더욱 입증이 까다롭고 인정이 어려울 수 있습니다. 각 거래방식과 납세자분들 각자의 사실관계 등에 따라 준비할 수 있는 자료는 모두 다르며 한정되어 있습니다.따라서 각 사례별로 필수 자료에 대한 검토와 준비된 자료와 사실관계에 맞는 적절한 입증방안을 고안하고 주장을 뒷받침할 수 있는 논리를 만드는 것이 해당 수익에 대한 인정가능성을 높힐 수 있습니다.<4> 해외거래소에서 매매한 경우 매매차익을 산정하는 코인 평가액의 기준해외거래소는 원화가 아닌 외국 화폐로 거래하는 경우가 많으며, 코인의 가격 역시 외국 화폐를 기준으로 합니다. 또한 거래소 입출금 역시 원화가 아닌 코인을 활용해야 하므로 각 거래시점의 가격 산정이 중요합니다.현재 코인 평가액에 대한 구체적인 방법이 규정되어 있지 않으므로 논리적인 평가액 산정과 그에 따른 매매차익을 입증할 방법을 고안하여 조사관과 논의하여 결정할 수밖에 없습니다.해외거래소는 특히 국내거래소보다 자료가 불충분할 수밖에 없으므로 다양한 사례를 진행했던 경험들을 활용하여 이번 사례에 맞는 적절한 방법을 인정받을 수 있었습니다.4. 추징세액 비교해당 세무조사의 과세관청 입장에서 산정한예상 추징세액은 약 3.2억원이었지만, 적절한 대응을 통해 최종 추징세액 0원으로 조사를 잘 종결할 수 있었습니다.구분당초 추징예상세액조사 종결 세액추징세액320,000,000원0원정리, 세무조사 대응방안코인, 가상화폐 자금출처조사의 특성상 대부분의 쟁점금액이 투자수익이며, 그 규모가 크기 때문에 세무사의 역량이 따라 모두 인정되거나 모두 추징될 수 있습니다.위에서 말씀드린 것처럼 코인투자자분들 중 거래소에서 단순 일반매매만으로 큰 수익을 얻으신 분들은 많지 않습니다.P2P, OTC, ICO, 디파이, 프리미엄 매매, 공동투자 등 투자의 방식이 정말 다양합니다.가장 중요한 것은 수많은 다양한 투자방식과 수많은 국내·해외거래소에서 진행한 매매 중 본인의 사례에 맞는 가장 적절한 대응 방안을 강구하고 자료를 만드는 것입니다.이를 위해서는 코인, 가상자산에 대한 전반적으로 충분한 이해도와 그에 대한 많은 경험이 필요합니다. 세무조사를 진행하는 국세청 조사관 분들도 사안에 따라 어떻게 진행해야할지 모르시는 경우가 많으며, 이런 경우 담당세무사가 어떤 대응방안을 가지고 논리를 만들어 주장하냐에 따라 결과는 큰 차이가 발생합니다.세무조사(자금출처조사) 중 코인, 가상자산과 관련된 세무조사는 또 다른 별개의 영역이므로 해당 세무조사의 경험을 중점적으로 세무사를 선정하시는 것이 좋은 결과를 낳을 수 있습니다.사례별 세무조사 대응 방안내용링크가상화폐수익으로 부동산 취득https://blog.naver.com/highyes_tax/223094198768사업 매출누락 및 고가 부동산 취득https://blog.naver.com/highyes_tax/222884858869https://blog.naver.com/highyes_tax/222698732943코인, 가상자산과 관련하여 발생하는 모든 세금(디파이, 스테이킹, 채굴 등)https://blog.naver.com/highyes_tax/222913268682병원·치과·한의원 세무조사https://blog.naver.com/highyes_tax/22310618370950m© NAVER Corp.세무컨설팅 세로움서울특별시 송파구 백제고분로7길 16-16 2층 세무컨설팅 세로움
세무조사∙불복
자금조달계획서
코인과세 ‘2027년’까지 2년 유예됩니다. 2024년 세법개정안 2편 - 금투세, 코인세금
안녕하세요,부동산 양도·상속·증여 및 가상자산 전문세로움입니다.얼마전 24.7.25 기재부에서 2025년 적용될 세법개정안을 발표했습니다.많은 개정내용이 있지만 꼭 아셔야할, 지난 1편에 이어서 이번 2편은주식과 코인에 대한 개정내용입니다.오늘 설명드릴 개정안 내용은 아직 확정된 것은 아닙니다.국무회의를 거쳐서 9월2일 정기국회에 제출되고, 이후 본회의까지 통과해야하기 때문에 중간에 내용이 변경될 가능성은 충분히 있습니다.대비는 하고있되, 결론이 어떻게 날지는 계속해서 지켜봐야하겠습니다.1. 금투세(금융투자소득세) 폐지당장 내년부터 과세예정이었던주식 등 금융상품에 대한 세금부과를'폐지'합니다. 코인은 2년 유예지만 금투세는 아예 페지입니다.만약 개정안처럼 폐지된다면 대주주를 제외하고 국내 상장주식에 대해서는 세금이 여전히 부과되지 않습니다.금투세를 간략하게 설명드리면, 해외주식은 세금이 있지만 국내상장주식은 대주주를 제외하고 세금이 없었어요.우리가 삼성전자 투자해서 이득났다고 세금내지는 않잖아요. 하지만이제는 이것에도 내년부터 세금을 부과하겠다는 겁니다.사실 주식투자를 안하시는분들은 거의 없다보니 현재 국민적 반발이 굉장히 큰 상황입니다.이에 따라 민주당에서 어떤 입장을 낼지 앞으로 계속 지켜봐야겠습니다.2. 주식 이월과세배우자와 부모,자식으로부터 증여 받은 부동산은 증여 받은날로부터10년이 지나야 양도소득세에서 불이익을 받지 않습니다.[이월과세 사례]쉽게 설명하면- 부모님이 15년 전 3억원에 취득한 아파트가- 현재 시세가 10억원으로 올라, 자녀에게 10억에 증여하고- 자녀가 보유하다가 제3자에게 15억원에 양도하는 경우(1) 10년 내 양도 :12억 과세(양도가 15억 - 부모님 취득가 3억)(2) 10년 후 양도 : 5억 과세(양도가 5억 - 증여취득가 10억)당초 증여시 10억원에 대한 증여세를 모두 납부했더라도, 자녀가 증여받고 10년이내에 양도한다면 양도세 계산시취득금액은 최초 부모님이 취득했던 3억원으로 시세차익 12억원(15억원 – 3억원)에 대한 양도세를 부과하는 것입니다.국내주식은 대부분 세금이 없기 때문에 보통 해외주식을 이런식으로 증여해서 세금을 줄이는 행위를 많이했었는데,내년부터는 주식이 포함되어 막히게 됩니다.따라서 이것을 활용하시려는 분들은 올해까지 처리하는게 좋구요, 개정안은 이월과세 10년에서 주식은 1년으로 축소하고 있기 때문에 변동폭이 크지 않은 주식들은 개정 후에도 활용해볼 여지는 있어보입니다.3. 가상자산(코인) 과세 유예내년부터 예정됐던가상자산 매매 또는 대여소득에 대한 과세가'다시 한번 2년 유예'하는 것으로 개정안이 발표됐습니다.원래 가상자산 세금은 2021년부터 시행될 예정이었지만, 벌써 2번의 유예를 거쳐 지금까지 과세되지 않고 있습니다.이번에도 개정안이 그대로 국회에서 최종 통과된다면 다시한번 코인과세유예가 되는 것입니다. 뒤에서 이유를 설명드리겠지만,개인적인 의견으로는 한번 더 유예가 되지 않을까 예상은 하고있습니다.<1> 코인세금이란?(양도 및 대여소득)코인 양도세금에 대해 간략하게 먼저 설명을 드려보면,코인으로 얻는 소득의 종류는 굉장히 다양합니다.양도수익, 디파이, 에어드랍, 증여, 상속 ico 등많은 소득 종류중에서'양도와 대여로 인한 소득'에 대해서25년부터 코인세금과세를하겠다는 겁니다.세율은 지방세 포함해서22%단일세율이고, 공제는 1년에250만원만 해줍니다.즉, 1년에 코인매매로 천만원을 벌었으면 250만원뺀 750만원에 22%인165만원을 세금으로 내야합니다.여기서 수수료 같은것들 일부 빠지겠지만, 우리 코인 투자하는 입장에서 수익나기도 힘든데 이정도 세금을 다시 가져간다고 생각하면 많이 부담돼죠.<2> 과세 유예 이유그래서 가상자산과세유예, 코인세금을 한번 더 2년 유예하겠다는 개정안을 발표했는데 이유는 이겁니다.①기재부는 이번 발표에서 올해 7월 19일부터가상자산이용자보호법이 시행됐고,②27년부터 국가간 가상자산에 대한 정보교환이 이루어질 것으로 예상하여 충분한 과세체계가 도입될 수 있는 27년까지 과세를 유에하겠다는 입장입니다.이것이 핵심이유로 보여지는데 현재 국가간 금융정보에 대해서는 교환을 해오고 있지만, 아직 가상자산에 대해서는 정보교환이 충분히 이뤄지지 않고 있습니다.이부분은 실제 세무조사를 했을때도 느껴지는 부분이고요. 하지만 27년부터는 가상자산에 대한 정보도 교환할 예정입니다.현재 가상자산 세금과 가상자산 자금출처조사 전문으로 일선에서 정말 많은 가상자산 자금출처조사, 가장자산 세무조사 및 가상자산 세금업무를 처리하고 있지만, 가상자산 사례의 다양성은 이루 말할 수 없습니다.코인이 탄생하기 전 부동산, 주식 등의 과세사례와는 비교가 불가능할 정도로 코인 수익 사례는 정말 다양합니다.코인 매매방식만 하더라도 일반 매매, 알고리즘 매매, 차익거래, 김프거래, 헷징거래 등으로 크게 구분할 수 있으며, 거래의 과정에서 국내와 국외거래소를 이용하는지, 개인지갑을 통한 거래를 하는지, p2p거래를 하는지 등에 따라서도 수백가지 이상의 사례로 나눌 수 있습니다.이런 모든 사례에 대해 정확하게 과세하기 위한 체계는 현재 턱없이 부족한 것이 사실입니다. 당장 내년부터 과세를 하겠다면 입증책임을 납세자에게 돌리는 것으로 하여 과세할 수는 있겠지만, 실제로 발생할 납세자들의 혼동을 생각해본다면 유예하는 것이 합리적이지 않을까 생각해봅니다.<3> 코인 증여세 및 상속세<4> 레퍼럴 세금, 채굴 세금, ico 세금, 디파이 세금, 에어드랍 세금하지만 잊지 말아야할 것은 가상자산과세유예, 코인과세유예는 코인 매매 및 대여에 따른 소득만 적용된다는 점입니다.① '코인 증여세 및 상속세'와②'각종 코인소득'(레퍼럴 세금, 채굴 세금, ico 세금, 디파이 세금, 에어드랍 세금)에 대한 세금은현재에도, 내년에도, 과거에도 개정과는 무관하게 되고 있으니 이부분을 놓쳐서는 안됩니다.예를들어 증여세를 회피하기 위해 코인으로 자녀에게 증여하거나, 레퍼럴 수익이 발생되고 있는 분들이 세금을 납부하지 않는 경우에는 모두 세무조사를 통해 세금과 가산세가 추징되고 있으니 이부분은 반드시 유의하셔야 합니다.코인 증여세 및 상속세와 각종 소득에 대한 세금(코인세금, 비트코인세금)이 궁금하신 분들은 아래 블로그 글이나 책, 유튜브 영상을 참고하시면 좋을 것 같습니다.코인과 세금, 그리고 자금출처조사 이야기 : 네이버 도서네이버 도서 상세정보를 제공합니다.search.shopping.naver.com[코인세무사] 코인, 가상화폐 수익 세무조사 성공사례 추징세액 3.2억원→0원 “100%”절감 / 자주 묻는 질문(QnA) Top7(레퍼럴 수익 등)1. 코인 세무조사 자주 묻는 질문(QnA) Top7 안녕하세요. 코인, 가상자산 세무조사(자금출처조사) 전문 ...blog.naver.com4. 가상자산(코인) 취득가 산정방식 보완다음은 가상자산 취득가 산정방식을 보완하는 규정입니다.600만 가상자산 투자자분들 중 대부분은 국내 거래소를 통해 단순하게 사고팔고 하는 분들입니다. 이미 국세청은 국내거래소의 데이터는 모두 가지고 있기 때문에 이런 분들은 너무나도 쉽게 과세를 할 수 있고 취득가액 산정도 쉽습니다.하지만, 절대적인 수는 적더라도 전체 코인매매수익의 대부분을 차지하는 분들이 있습니다. 바로 전문투자자 분들이죠.제가 코인으로 수십억, 수백억 버신분들은 많이 보지만 이분들의 매매방식과 매매건수는 상상 이상입니다.위에서 언급한 것처럼 코인의 매매수익을 한정하더라도 소득발생 방식을 수백가지 이상으로 나눌 수 있으며, 엄밀하게 따지면 각각의 사례들의 취득가액 산정방식은 모두 달라야 합니다.하지만 모든 사례에 적합한 양도차익을 산정하기 위한 시스템 및 체계는 턱없이 부족한 것이 현실입니다. 애초에 코인의 근본적인 특성이 탈중앙화잖아요. 거래횟수가 많은 분들은 수백만건이에요,그리고 코인을 국내거래소에서 샀다가 해외거래소로 보내고 다른 코인으로 스왑하거나 중간에 스테이킹을 해서 개수를 더 늘리고, 일부는 장외거래로 양도하고 일부는 또 다른 코인으로 교환합니다.이런 케이스는 사실상 불가능하죠 기재부 역시 이러한 어려움을 파악하여 취득가액 산정이 불가능한 경우 실제취득가액이 아닌 양도가액에서 일정 %를 취득가액으로 추정하도록 개정안을 발표했습니다.해당 규정 역시 훨씬 더 구체적이고 많은 내용이 추가돼야 하겠지만, 당장 내년부터 과세된다고 가정했을 때 납세자의 불편함을 어느정도 해소해줄 수는 있을 것 같습니다.기재부는 최초 21년 당시에도 충분히 코인 과세에 대한 준비가 충분하다고 말했지만, 기재부와 국세청에서 실제 코인 세무조사 등의 업무를 겪어보면서 만만한 것이 아니라는 것을 느끼고 있는 것 같습니다.5. 총평2024년 세법개정안 중 코인과 주식에 대한 세금에 대해 자세히 알아봤습니다.개정안처럼 금투세는 폐지되고, 코인과세는 2년 유예된다면 투자자분들에게는 더할 나위 없을 것 같습니다.코인세금에서 다시한번 유의해주셔야 할 사항은① 과세유예된 세금은 양도소득만 해당하는 것으로, 증여나 상속, 레퍼럴소득 과 같은 다른 소득들은 세금이 지금도 부과되고 있다는 것이고,② 코인 매매로 돈을 많이 벌어서 아파트를 샀다면, 세금은 없지만 세무조사는 나올 수 있다는 것입니다.20억을 벌어서 10억짜리 부동산을 샀을 때, 국세청은 10억짜리 부동산을 샀다는 것만 알지 코인으로 20억을 벌었다는건 몰라요. 국세청에 신고된 소득이 그만큼 없기 때문에 어쩔 수 없이 취득자에게 어디서 돈이났냐 하고 세무조사가 나오는 것입니다.이때 우리가 모두 코인매매로 번돈이다 라고 증빙만 하면 추징되는 세금은 없이 조사가 끝나게 됩니다. 따라서 중요한 것은 억울하게 세금이 추징되지 않도록, 큰 수익이 나신분들이라면 미리미리 관련 자료를 준비해놓는 것이 필요합니다.관련 내용이 궁금하신 분들은 해당 영상을 참고해주시면 됩니다.https://www.youtube.com/watch?v=s_clse7JfCs세금에 대한 작은 관심이 큰 절세로 돌아올 수 있습니다. 세로움이었습니다. 감사합니다.세무컨설팅 세로움은 부동산세금(양도·증여·상속) / 자금출처조사 전문세무사로서유사한 수많은 사례들을 진행해오고 있으며, 최적 절세방안으로 도와드릴 것을 약속드립니다.상담을 통하여 각 사례에 적용될 수 있는 세무상 이슈와 세액비교 및 최적절세방안을 함께 안내드리며,각종계약서 작성 및 등기부터 감정평가·세금신고·사후관리까지 모든 절차 대행도와드리고 있습니다.모든상담은 유료로 진행되며, 상담이 필요하신 분들은[0507-1444-1361]로 연락주시기 바랍니다.관련 포스팅내용링크레퍼럴수익 비과세 아닌가요 ?- 코인세금 많이묻는 질문 Top7https://blog.naver.com/highyes_tax/223132826200?trackingCode=blog_bloghome_searchlist코인 세무조사 추징세액 2.8억→ 0원- 실제 코인 세무조사 대응사례https://blog.naver.com/highyes_tax/223384332326?trackingCode=blog_bloghome_searchlist국세청에서 가장 많이 나오는코인 주요 세무조사 실제사례 Top10https://blog.naver.com/highyes_tax/223498375392?trackingCode=blog_bloghome_searchlist50m© NAVER Corp.세무컨설팅 세로움서울특별시 송파구 백제고분로7길 16-16 2층 세무컨설팅 세로움
세무조사∙불복
컨설팅∙자금조달
[코인자금출처조사 성공사례] "추징세액 2.8억원 → 0원" 코인(가상자산) 투자수익으로 고가의 부동산을 취
1. 사전통지 및 조사대상기간안녕하세요.코인자금출처조사, 가상화폐자금출처조사 전문이상웅 세무사입니다.오늘 자금출처조사 성공사례는서울지방국세청에서 23.06.24~23.08.14 실시한 코인, 가상자산 수익에 대한 자금출처조사로서 해당 수익금을 출처로 하여 고가의 부동산을 취득한 것에 대한 내용입니다.지금까지 수많은 부동산 및 코인자금출처조사를 진행하면서 가장 오랜 기간이 투입된 자금출처조사 건입니다.해당 코인자금출처조사 건은 관련법에 의하여 국세청 세무조사 뿐만 아니라경찰 조사까지 받은 복잡한 건으로서 세무조사 과정에서 준비하여 대응할 내용이 많아 조사 중지기간을 포함하여 총약 5개월의 긴 기간동안 세무조사를 진행했습니다.보통의 코인자금출처조사는 1달반 정도의 기간동안 세무조사를 실시하는 것과 비교하여 5개월이라는 긴 시간동안 납세자분과 많은 고생을 했지만, 결국‘추징세액 0원’으로 잘 마무리할 수 있었습니다.이번 코인자금출처조사, 가상화폐자금출처조사 사례는18년 1월 1일 ~ 22년 12월 31일 5개년을 조사대상기간으로 하였습니다.조사대상기간 중 아파트 등 재산취득액이 국세청에 신고된 소득액을 초과하였기 때문에 자금출처조사 대상자로 선정된 것입니다.'코인투자자분들이 자금출처조사 대상자로 선정되는 이유'에 대해서는 아래의 글에 자세히 설명해 놓았으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.[코인, 비트코인세무사]코인,가상화폐 투자수익으로 부동산 구매하면 진짜 세무조사 나오나요? 자금출처 세무조사, 자금소명 사례 및 대응방안안녕하세요. 잠실세무사 세무컨설팅 세로움 이상웅세무사입니다. 최근 코인, 가상자산, 가상화폐 투자로 수...blog.naver.com간략하게 설명드리면 개인이 코인을 매매하여 실현한 수익에 대해서는 아직 과세가 유예되고 있어 신고의무가 없습니다. 따라서국세청이 수익내역을 파악할 수 없기 때문에 코인 투자수익을 자금출처로 부동산을 취득하는 하는 경우 자금출처조사의 대상이 될 수 밖에 없습니다.비단 매매로 인한 수익뿐만이 아니라코인을 매개채로 한 수익의 종류는 스테이킹, 디파이, 아비트라지, ICO, 하드포크 등 너무나 다양하지만,해당 소득에 대해서도 신고하시는 분들이 거의 없기 때문에 대부분의 투자자분들이 자금출처조사를 받게 되는 것입니다.또한 흔히 커뮤니티나 지인들이“코인 투자자에게 세무조사가 나오려면 최소한 수십, 수백억 규모는 돼야 나오니 부동산 취득에 걱정하지 않아도 된다”고 하지만, 실제 자금출처조사 대상자 선정은 그렇지 않습니다. 취득하는 부동산의 규모도 중요하지만, 취득자의 나이, 근로 및 사업소득이 발생한 기간, 재산현황 등을 함께 고려하여 선정하기 때문에 코인 수익 외 다른 근로 및 사업소득 등이 없으며, 비교적 젊은 나이의 대부분의 코인투자자분들이 세무조사의 대상이 되는 것입니다.실제로 10억원 이하의 부동산을 취득한 경우에도 빈번하게 자금출처조사 대상자로 선정되고 있습니다.단순한 매매수익의 경우 수익에 대한 과정을 입증만 한다면 문제될 것은 없습니다.다만, 5년 이상 지난 과거의 자료이기 때문에 세무조사가 실시되는 시점에 해당 자료가 없는 경우가 많으므로 반드시 수익 과정에 대한 입증자료를 미리 잘 갖추어 놓아야 합니다. 코인은 주식과 다르게 거래소에서 제공하는 자료가 친절하지 않기 떄문에 사실관계에 따라 필요한 자료가 무엇인지 사전에 검토하여 그에 맞는 자료를 준비해야 합니다. 관련 내용은 아래의 글에 자세히 설명해 놓았습니다.https://blog.naver.com/highyes_tax/223094198768[코인세무조사전문세무사] 코인, 가상화폐 수익 세무조사 '추징세액 0원' 성공 사례(코인으로 아파트 구매시 자금출처조사가 나오는 이유와 대응방안)1. 사전통지 및 조사대상기간 안녕하세요. '자금출처조사 전문'으로 하는 이상웅 세무사입니다. ...blog.naver.com2. 사실관계전체적인 사실관계를 정리하면 다음과 같습니다.1. 코인(가상자산) 매매 및 중개업을 하는 회사에서 직원으로 수년간 일하였음2. 해당 회사에서납세자 개인 명의 계좌를 이용하여 매매를 하였음(누적액 수천억원 규모에 이름)3. 납세자 개인의 투자 역시 동일한 계좌를 사용함(법인 자금과 개인 투자자금에 대한 구분자료가 불명확하였음)4. 프리미엄 매매를 주로하여국내 여러거래소와 해외 거래소를 함께 이용함5. 회사를 나온 뒤 지인가 함께 개인사업과 코인 공동투자를 시작하였으며, 코인을 활용한 거래소 밖 거래로 진행함(공동투자와 공동사업에 대한 사업계획서, 투자약정서, 수익분배에 대한 서류가 전무함)6. 위와 같은 다양한 신고되지 않는 코인 관련 소득을 출처로 하여 고가의 부동산 취득3. 쟁점 사항해당 건에 대하여 주요한 쟁점은 다음과 같습니다.1. 개인 명의 계좌를 회사가 수천억원대 규모의 매매에 사용한 것에 대한차명계좌 및 관련 법 위반사항 여부2. 법인 매매자금과 본인 투자자금의 구분이 불명확하였으며, 만약 개인투자수익에 대한 입증을 하지 못한다면 자금출처부족액을 회사로부터대가성으로 지급받은 것으로 종합소득세 또는 증여세의 추징이 될 수 있음3. 지인과 공동투자비율 및 수익배분에 대한 구분이 불명확하므로출처부족액에 대한 지인간 차용 및 증여 해당 여부4. 수익 창출 방식이 여러개 거래소의 시세차익을 활용한 것으로소득의 발생과정에 대한 입증5. 코인을 개인사업에 활용하여 거래소 밖 거래로 발생한 소득이 불법소득에 해당하는지 여부<1> 개인 명의 계좌를 회사가 수천억원대 규모의 매매에 사용한 것에 대한 차명계좌 및 관련 법 위반사항 여부금융실명법에 따라 금융거래를 할 때 본인명의의 계좌만을 사용해야 하며, 타인명의 계좌를 사용하는 경우 해당 자금에 대하여증여세과 과세되거나, 5년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금에 처해지는 범죄행위에 해당할 수 있습니다. 또한 해당거래는 특금법 등 관련법 위반소지가 있어 국세청 뿐만 아니라 경찰조사까지 받게 된 사례였습니다.세법에서는실질과세원칙을 따르고 있으므로 납세자가 해당 법에 대해 알지 못하였고, 직원으로서 회사대표의 부탁을 쉽게 거절하지 못하는 상황에 놓인 점 등을 관련 자료를 통해 주장하였으며, 실질을 인정 받을 수 있었습니다. 다만, 해당 사례는 수천억원의 자금이 오간 중대한 사안에 해당하여 많은 시간과 노력을 투입하여 어렵게 인정 받을 수 있었습니다. 타인에게 계좌를 절대 빌려주어선 안됩니다.[가족의 요청에 따라 대신 투자하는 경우]가족의 자금을 본인 계좌로 이체하여 대신 투자하는 경우 우선증여세가 과세될 수 있습니다.금융실명법에 따라 본인 명의 계좌만을 사용해야하며, 타인 계좌로 자금을 이체하는 경우 상대방이 가족이라면 사회통념상 증여한 자금으로 볼 수 있기 때문입니다.증여세 추징을 피하기 위해서는차명계좌임을 입증해야 합니다. 가족 명의의 계좌를 이용했다고 하더라도 그 목적이 불법재산의 은닉, 자금세탁행위 등 탈법행위가 아닌 경우 등에는 형사처벌의 대상이 아닐 수 있습니다. 이를 위해서는 해당 투자에 대한 카톡 등 대화내용이나 확인서 등 서류를 작성하여 공증을 받아놓는다면 보다 확실한 입증 자료가 될 수 있습니다.다만, 해당 서류들도 입증할 수 있다고 하더라도투자로 발생한 수익이 명의자에게 귀속되거나 투자자금을 다른 목적으로 사용하는 등의 경우 증여로 보아 증여세가 추징되는 사례가 있으므로 사전에 세무전문가와 안전한 계획을 수립하시는 것을 추천드립니다.<2> 법인 자금과 본인 자금의 구분 및 출처부족액에 대한 종합소득세 또는 증여세 추지 여부해당 법인은 자금출처조사 기준 수년 전에 이미 폐업하였고, 납세자는 법인 자금과 개인 자금을 구분할 수 있는 관련 자료가 없었습니다. 예금 뿐만 아니라수십가지 종류의 코인(가상자산)으로 매매 및 투자를 하고 있던 상황이었으므로 당사자들이 관리하는 자료 없이는 자금의 구분이 불가능한 상황이었습니다.실제로 자금출처조사를 진행해보면 자료가 전무하여 명확한 입증이 불가능한 사례가 많습니다. 이 경우직접적인 자료는 아니지만 간접적인 자료를 활용하여 조사팀을 설득시켜야하며, 전후 사실관계의 정황증거를 기반으로 하여 국세기본법에 따라 증여추정규정 대상에 해당하지 않는 사례임을 주장하여 인정받을 수 있습니다.다만, 이런 내용들은납세자가 아닌 세무대리인의 영역이며 담당 세무대리인의 자금출처조사에 대한 전문성과 경험에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다.해당 건은 다행히 저희 주장이 인정되어 퇴사 이후 보유하고 있는 자금이 모두 납세자의 자금인 것으로 인정 받았지만, 금액의 규모가 매우 크고, 관련 자료가 전무한 난이도가 높은 건으로서 간접적인 자료를 활용한 입증자료 준비와 조사팀과의 논의가 길어져 총 5개월의 긴 조사가 진행되었습니다.<3> 지인과 투자비율 및 수익배분에 대한 구분이 불명확하므로 출처부족액에 대한 지인간 차용 및 증여 해당 여부퇴사 후 지인과 코인(가상자산) 공동투자 및 공동사업을 수행하면서 전과 동일하게투자약정서 등 어떠한 관련 자료를 갖추지 못했습니다.국세청 입장에서는 자료가 전무한 경우 부동산 취득자금의 일부가 법인 또는 지인의 투자소득으로 이루어졌다고 판단할 수 있으며, 증여추정 규정에 따라 납세자가 아니라는 것을 입증하지 못한다면 증여세가 부과되는 것이 원칙이므로 쉽게 인정해줄 수는 없는 상황입니다.관련 자료가 부족한 경우에는 사후적으로 이를 입증할 수 있는 자료를 만들어볼 수 있습니다.당연히 투자와 사업을 시작하는 시점이 아니기 떄문에 투자약정서 등의 자료를 지금 만드는 것은 허위자료이므로 사후에 작성되는 자료의 종류와 내용은 다른 것이어야 합니다.블로그에서 이번 건을 잘 마무리할 수 있었던 사후자료를 자세히 언급하기는 어렵지만, 입증에 도움이 되는 사후자료들은 내용과 사례에 따라 모두 달라지므로 세무대리인이 구체적인 사실관계에 적합한 자료를 고안하여 조사팀을 설득한다면 충분히 기존의 관련 자료 없이도 최선의 세무조사 결과를 도출해 낼 수 있습니다.<4> 수익 창출 방식이 여러 거래소의 시세차익을 활용한 것으로 소득의 발생과정에 대한 입증해당 쟁점은 코인(가상자산)과 관련된 자금출처조사라면 빈번하게 일어나는 이슈로서 블로그 성공사례에서도 여러번 언급하였습니다. 가상자산세무사, 가상화폐전문세무사로서 코인매매로 많은 수익을 얻은 투자자분들 중 단순한 매수, 매도만 하는 경우는 드물며, 정말 다양하고 복잡한 투자방식을 겪어 왔습니다.한번의 수익을 얻기 위한 하나의 거래이지만, 그 내용은 여러개 거래소에 여러번 거래로 이루어지며, 심지어는 리스크 헷지 등의 부가적인 거래도 존재할 수 있기 때문입니다. 따라서블록체인 기술에 대한 전반적인 이해와 코인 거래에대한 지식과 많은 경험이 있어야만 수익이 발생되는 과정을 세법과 연결하여 조사팀을 이해시킬 수 있습니다.만약 담당 세무대리인이 이에 대한 충분한 경험이 있고 관련 자료가 준비되어 있다면, 큰 어려움 없이 인정 받을 수 있습니다.<5> 코인을 개인사업에 활용하여 거래소 밖 거래로 발생한 소득이 불법소득에 해당하는지 여부지금까지 수 많은 코인(가상자산) 자금출처조사를 대응해왔지만, 이번 사례는 정말 특이한 거래가 있었습니다. 블로그에서자세한 내용을 언급할 순 없지만, 코인을 활용하여 거래소 밖에서 거래한 것으로 P2P거래와도 그 결을 달리했으며 불법소득의 여지도 있었습니다.해당 거래에 대한 관련 세법 규정이 아직 마련되어 있지 않으며, 세법 외의 특금법 등 관련법에 대한 판례 역시 전무한 내용이었습니다. 이런 경우 납세자와 세무대리인 뿐만 아니라 조사팀 역시 명확한 판단을 내릴 수 없기 때문에 난감한 상황이 발생합니다.따라서 해당 내용에 대해서는조사팀과 논의 끝에 다른 거래방식의 수익금액으로 출처부족액을 입증하여 해당 거래는 문제를 삼지 않아도 되는 상황을 만드는 것으로 합의하였습니다.4. 추징세액 비교이번 코인자금출처조사는 쟁점이 다양하고 내용이 복잡하며, 여러 소득으로 구분될 여지가 있어 추징될 수 있는 세액의 경우의 수도 많았습니다.다만, 가장 유리한 증여소득으로 가정하더라도 당초 국세청이 세무조사를 개시한 시점에서 산정할 수 있는 예상 추징세액은 ‘약 2.8억원’이었습니다. 만약 대가성으로 보아 종합소득으로 과세한다면 2배 이상의 세금이 추징될 수 있습니다.5개월 간 대장정을 통해 해당 건 역시 추징세액 없이 잘 마무리하였습니다.구분당초 추징예상세액조사 종결 세액추징세액280,000,000원0원5. 정리이번 코인금출처조사는거래소 매매거래 내용의 복잡성 뿐만 아니라 차명계좌, 특금법 등 관련법 위반에 따른 경찰조사, 외부거래 등 다른 굵직한 쟁점들도 함께 존재하여 난이도가 매우 높은 사례였습니다. 또한 금액의 규모도 큰 만큼 일반적인 자금출처조사 기간의 4배에 해당하는 약 5달동안의 세무조사를 진행하였습니다.코인 자금출처조사는 일반적인 자금출처조사보다 훨씬 많은 변수들이 존재하며, 비슷한 사례는 극히 드뭅니다. 따라서 코인거래에 대한 전반적인 이해와 유사 세무조사 경험이 가장 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.최근 코인투자자분들이 보다 더 자금출처조사의 위험성을 자각하시면서자금출처조사가 실시 되기 전 부동산을 취득하는 단계에서 미리 자금출처조사를 대비하기 위한 자료를 준비하고 싶어하시는 문의가 많습니다.책에 자세히 언급했지만 모의세무조사와 같은 세무진단 등 조사 전 부동산 취득단계에서 자금출처조사를 미리 대비하여 추징세액을 최소화하거나 자금출처조사로 선정되는 가능성 자체를 줄일 수 있으며, 해당 업무들을 진행해드리고 있습니다. 이렇게 자금출처조사에 대한 위험성을 사전에 줄일 수 있는 방법도 있으니 참고하시면 될 것 같습니다.하지만 뭐니뭐니해도 자금출처조사를 대비하는 가장 중요하고 효과적인 방법은자료를 사전에 미리 준비하는 것입니다. 지금 받을 수 있는 자료도 몇 년 뒤 부동산을 취득하고 자금출초저사가 개시되는 시점에는 받지 못할 수 있습니다. 이 글을 읽으시는 지금 먼저 사실관계에 따라 필요한 자료가 무엇인지 검토하고, 해당 거래소 등을 통하여 필요한 자료를 받아놓으시는 것이 자금출처조사를 대비하는 가장 큰 대응방법이 될수 있습니다.상담은 유료로 진행되며, 상담이 필요하신 분들은[0507-1444-1361]로 연락주시기 바랍니다.코인(가상자산) 자금출처조사 관련포스팅내용링크코인 자금출처조사자주 묻는 질문(Q&A) Top7https://blog.naver.com/highyes_tax/223132826200가상화폐자금출처조사 성공사례(추징세액 0원)https://blog.naver.com/highyes_tax/223094198768코인, 비트코인 모든 세금(양도,증여,디파이,스테이킹,레퍼럴 등)https://blog.naver.com/highyes_tax/222913268682가상화폐자금출처조사 대응방안https://blog.naver.com/highyes_tax/222909348139
양도소득세
자녀에게 집 물려줄 때…'절세 팁'
사진=게티이미지뱅크안녕하세요, 부동산 전문 이상웅 세무사입니다. 이번 소득세법시행령 개정을 통하여 2022년 5월10일부터 1년간 한시적으로 조정대상지역 다주택자라고 하더라도 양도소득세 중과세를 면제해주고 있습니다. 자녀 등 가족에게 부동산을 증여할 계획이라면 부담부증여가 더 유리할 수 있지만, 그동안 다주택자들은 채무승계부분에 대한 양도소득세가 중과되어 오히려 단순 증여보다 더 불리했습니다.하지만 중과유예기간동안 채무승계에 대한 양도소득세가 6~45%의 기본세율이 적용되므로 일반증여보다 더 유리할 수 있습니다. 중과유예기간을 통하여 부담부증여를 하는 경우 다른 방법과 비교하여 절세효과가 어느 정도 발생할 수 있는지, 왜 중과유예기간 내에 부담부증여를 진행해야 하는지 사례를 통하여 자세하게 알아보겠습니다.주택을 보유한 부모가 자녀 또는 가족에게 재산을 이전하는 방식은 △제 3자에게 주택 양도 후 대금을 자녀에게 증여해 자녀가 새로운 주택을 취득 △부모가 자녀에게 주택을 증여 △자녀에게 전세보증금 등 채무 승계, 주택 부담부 증여 등을 생각해볼 수 있습니다.대표적인 3가지 사례를 통해 세액을 비교해보겠습니다. 세액계산은 모든 구체적인 상황을 가정할 수 없으므로, 큰 틀의 비교를 위해 장기보유특별공제, 기본공제, 신고세액공제 등의 크지 않은 부분들은 생략하여 계산하였으며 대상이 되는 주택의 면적 등에 따라 세액은 달라질 수 있습니다.[사례]부모님은 다주택자, 자녀는 무주택자로서 별도세대를 구성하고 있음1. 양도가(시세) : 10억원2. 취득가 : 3억원3. 전세보증금 : 6억원4. 주택 공시가격 : 7억원첫 번째 방법은부모가 제3자에게 주택을 양도 후 대금을 자녀에게 증여하여 자녀 새로운 주택을 취득하는 겁니다. 이러한 경우 조정대상지역의 다주택자는 원칙적으로 기본 양도소득세율 6~45%에 20%(30%)의 세율이 중과됩니다. 2억8500만원이 발생하는 겁니다. 다만, 중과유예기간 내에 양도하는 경우 기본 양도소득세율이 적용됩니다. 부모가 10억원에 주택을 양도하고 전세보증금 6억원을 상환하고 남은 4억원을 자녀에게 증여하는 경우 자녀에게는 현금 수증에 대한 증여세가 부과됩니다. 증여세는 6000만원이 됩니다.10억원의 주택을 증여 및 부담부증여하는 상황과 비교하기 위해 무주택자인 자녀가 증여받은 4억원과 전세 6억원이 체결된 주택을 갭투자 하는 경우, 매매가액 10억원에 대하여 1~3%의 기본취득세율이 적용됩니다. 이렇게 취득세 3500만원까지 합하게 되면 총 3억8000만원의 세금을 부담하게 됩니다.부모가 제3자에게 주택을 양도 후 대금을 자녀에게 증여하여 자녀 새로운 주택을 취득하는 경우의 발생 세금 style= border: none; max-width: 100%; class= fr-fic fr-dii data-fr-old-src= data:image/jpg;base64,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 ><표>부모가 제3자에게 주택을 양도 후 대금을 자녀에게 증여하여 자녀 새로운 주택을 취득하는 경우의 발생 세금두 번째는부모가 자녀에게 주택을 단순 증여하는 경우입니다. 이 방법의 가장 큰 장점은 양도소득세는 발생되지 않는다는 점입니다. 전세보증금 등의 채무가 설정된 주택을 단순 증여할 때에 입니다. 다만, 증여 후 기존 부동산의 채무는 증여자인 부모가 상환해야 합니다.채무를 승계하지 않는 단순 증여의 경우 주택의 시가인10억원에 대해 부동산 수증에 따른 증여세가 부과됩니다. 해당 증여세는 2억2000만원입니다. 이때 직계비속이 증여 받는 재산은 10년간 5000만원이 공제됩니다.조정대상지역내 공시가격이 3억원이 넘는 주택을 다주택자인 부모가 자녀에게 증여하는 경우 주택 공시가격에 대하여 12%의 중과 취득세율이 적용됩니다. 위의 사례로 보면 취득세는 9000만원입니다. 따라서 총 세금은 3억1000만원을 내게 됩니다.부모가 자녀에게 주택을 단순 증여하는 경우의 발생 세금 style= border: none; max-width: 100%; class= fr-fic fr-dii data-fr-old-src= data:image/jpg;base64,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 ><표>부모가 자녀에게 주택을 단순 증여하는 경우의 발생 세금세번째 방법은부모가 자녀에게 전세보증금 등의 채무를 승계해 주택을 부담부증여하는 경우입니다. 우선 전세보증금 등의 채무를 승계하는 부담부증여의 경우 승계하는 채무 부분에 대하여 양도소득세가 발생됩니다. 중과유예기간을 활용한다면 다주택자라고 하더라도 해당 양도소득세에 대해 일반세율을 적용받습니다. 낮은 세부담을 지고 부의 이전을 할 수 있다는 얘깁니다.부모가 10억원의 주택과 6억원의 채무를 승계하는 경우 차액 4억원에 대하여 자녀에게 증여세가 부과됩니다. 이때 직계비속이 증여 받는 재산은 10년간 5000만원이 공제됩니다. 이후 승계한 6억원의 전세보증금은 자녀가 상환해야 합니다.취득세는 어떨까요. 부담부증여의 경우 공시가를 기준으로 하여 채무승계부분에 대한 취득세율과 나머지 부분에 대한 취득세율이 달리 적용됩니다.우선채무승계부분입니다. 채무승계부분은 매매를 원인으로 한 것으로 보아 매매에 대한 취득세율이 적용됩니다. 매매를 원인으로한 취득세율은 수증자의 주택 수를 기준으로 산정하며, 무주택자의 경우 채무승계액에 대하여 1~3% 기본취득세율이 적용됩니다.공시가격에서 채무승계부분은 다소 다릅니다. 공시가격에서 채무승계부분을 공제한 금액에 대해서는 증여를 원인으로한 취득세율이 적용되며, 증여자의 주택 수를 기준으로 산정합니다. 증여자가 다주택자인 경우 해당 금액에 대하여 12%의 중과취득세율이 적용됩니다.부모가 자녀에게 전세보증금 등의 채무를 승계해 주택을 부담부증여 경우의 세금 style= border: none; max-width: 100%; class= fr-fic fr-dii data-fr-old-src= data:image/jpg;base64,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 ><표>부모가 자녀에게 전세보증금 등의 채무를 승계해 주택을 부담부증여 경우의 세금그렇다면 세번째 방법을 통해감정평가를 9억원으로 받아 진행하는 경우를 살펴 보겠습니다. 이는 증여 주택의 상황에 따라 감정평가액은 달라지지만, 세법에서 허용하는 범위내에서 유리한 감정평가액을 받는 경우 받지 않는 경우와 비교해 세액을 절세할 수 있습니다. 총 세액을 따져보면 2억500만원가량이 됩니다.증여 주택의 상황에 따라 감정평가액은 달라지지만, 세법에서 허용하는 범위내에서 유리한 감정평가액을 받는 경우 받지 않는 경우와 비교하여 세액을 절세할 수 있습니다.위에서 살펴본 방법들을 비교 정리하면 다음과 같습니다.결론적으로중과유예기간을 활용해 부담부증여가 유리하다고 할 수 있습니다. 우선 양도소득세의 경우, 부동산 증여를 계획하고 있다면 부담부증여를 활용해 절세를 할 수 있습니다. 다주택자의 경우 부담부증여가 오히려 불리해 진행이 어려웠습니다. 하지만 이번 중과유예기간을 활용한다면 절세효과를 누릴 수 있게 됐습니다.다음으로증여세와 증여재산가액의 측면에서입니다. 증여하는 부동산의 평가액은 크게 '시가'와 보충적평가방법인 '기준시가'로 나뉩니다. 아파트 등 부동산을 증여하는 경우 상속세 및 증여세법상 시가로 인정되는 금액을 우선 적용하게 되고, 해당 시가가 없는 경우 기준시가를 적용하여 증여재산을 평가합니다. 아파트 및 세대가 많은 다세대주택은 통상 시가를 기준으로 증여재산가액을 평가합니다.시가는상증세법에서 시가란 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액이며 수용·경매·감정가액을 포함합니다. 증여 물건과 유사한 물건이 최근 거래된 가격이 있다면 유사매매사례가 로서 시가로 평가하게 되며, 임의로 감정평가를 받는 경우 '감정평가액'을 시가로 인정받게 됩니다.유사매매사례가공동주택의 유사매매사례가란 상속세및증여세법 시행규칙 제 15조에서 규정하고 있습니다.1. 평가대상 주택과 동일한 공동주택단지 내에 있을 것2. 평가대상 주택과 주거전용면적의 차이가 평가대상 주택의 주거전용면적의 100분의 5 이내일 것3. 평가대상 주택과 공동주택가격의 차이가 평가대상 주택의 공동주택가격의 100분의 5 이내일 것따라서 최근 보합세 또는 하락하고 있는 물건이라면 이후 다시 시세가 상승하기 전에 유리한 가액으로 증여를 진행할 수 있으며, 감정평가액 역시 최근 시세 추이를 반영하여 보다 낮은 가액으로 산정할 수 있습니다.부동산을 증여하는 경우 증여받는 수증자는 다음의 취득세를 내야 합니다. 다만, 증여자가 1세대 1주택자이면서 배우자 또는 직계존비속에게 증여한다면 취득세가 중과되지 않습니다.취득세가 개정된다는 점에서도 부담부증여가 유리한 이유입니다. 현재 취득세는 시가가 아닌 '공동주택가격'을 기준으로 과세하고 있습니다. 공동주택가격은 현재 평균적으로 시가의 70% 정도로 형성되어 있지만, 2023년부터는 부동산 증여나 상속에 따른 취득세는 '공동주택가격'이 아닌 '시가'를 기준으로 취득세를 과세하도록 개정될 예정입니다.[사례]1. 1세대 1주택자가 시가 15억, 공동주택가격 10억의 아파트를 자녀에게 증여하는 경우(1) 2022년 기준 발생 취득세 : 40,000,000원(2) 2023년 기준 발생 취득세 : 60,000,000원2. 다주택자가 시가 15억, 공동주택가격 10억의 아파트를 자녀에게 증여하는 경우(1) 2022년 기준 발생 취득세 : 134,000,000원(2) 2023년 기준 발생 취득세 : 201,000,000원따라서 2023년 이후 증여분부터는 취득세의 부담이 크게 늘어나게 됩니다. 부담부증여시 발생되는 세금은 주택의 면적, 증여자 및 수증자의 주택 수, 부동산의 종류, 최근 거래가액의 형성 여부, 수증자의 담세력 등의 구체적인 내용에 따라 상황별로 세금이 달라지므로 전문가와 상담을 통하여 각자의 상황에 따라 절세할 수 있는 방안을 모색하는 것을 추천드립니다. 이상 부동산 전문 세무사 이상웅입니다.
상속∙증여세
양도소득세
[코인전문세무사] 코인(가상자산)과 관련하여 발생하는 모든 세금(코인 양도세, 증여세, 디파이, 스테이킹,
이상웅 세무사1. 개요암호화폐가 생긴 지 13년이 지났지만, 여전히 암호화폐에 대한 제도적 확립이 충분하지 않습니다. 암호화폐 실체에 대해서는 계속해서 논란이 되고 있으며 이를 부르는 용어 역시‘암호화폐’, ‘가상화폐’, ‘가상자산’, ‘디지털자산’, ‘디지털 통화’등 다양합니다.각국 정부, 국제기관이나 사람마다 사용하는 용어는 조금씩 다르지만, 이해를 위해 편의상‘코인’이라 명칭 하겠습니다.2017년 본격적으로 코인 열풍이 불었고 이에 따라'채굴, 매매, 알선, 투자자문, 스테이킹, 디파이, 에어 드롭, etf 등'코인과 관련한 다양한 소득들이 발생하고 있습니다.소득이 있는 곳에는 세금이 있지만 관련하여 구체적인 과세체계가 마련되어 있지 않아 코인 관련 사업을 하고 있는 사업자분들은 혼란을 겪고 있으며, 과세관청이 세무서 조차 정확한 답변을 내놓지 못하고 있습니다.이런 상황 속에서코인에 대한 세금 탈루에 대한 강력한 규제 및 세무조사를 강행한다는 보도가 계속되고 있습니다.[국감현장] 코인 업계서 세금 탈루 난무, 강력한 규제 필요해 김지현 박소은 박현영 기자 = 국회가 국내 가상자산 업계의 '세금 탈루' '자금세탁' '해외 페이퍼컴퍼니' '은둔형 오너' 등 각종 의혹을 두고 강력한 규제가 필요하다고 꼬집었다. 최승재 국민의힘 의원은 24일 여의n.news.naver.com2020년 코인 가격이 크게 오르고 시장이 성장하면서 코인과 관련된 사업으로 큰 소득이 발생한 분들이소득으로 부동산을 취득하는 등 자금을 사용함으로써 문제가 많이 발생하고 있습니다.따라서 오늘은억울하게 세무조사로 세액 추징 및 불이익이 발생하지 않도록 알아야 할 코인과 관련된 전반적인 세금과 이행해야 할 절차들에 대해서 안내해 드리겠습니다.2. 코인 매매, 양도 세금<1> 21년 10월 1일 과세처음 코인 매매, 양도수익에 대한 과세는‘기타 소득’으로 분류하여20%(지방소득세 포함 22%)의 세율로 분리하여 부과하겠다는 내용이었습니다.당초에는 21년 10월 1일부터 과세하기로 했으며, 연간 코인매매, 양도수익이 250만원 이하인 경우에는 비과세하기로 하였습니다.이때 매매, 양도소득의 계산은‘양도가 – 취득가 – 부대비용’으로 계산하는 것으로 매매, 양도를 통해 발생한거래소 수수료 등은 부대비용으로 보아 공제가 가능했습니다.<2> 22년 1월 1일 과세하지만 코인은 주식과 달리 국내거래소 거래 외 해외 거래소 거래, 개인 간 거래, 탈중앙 플랫폼 거래 등 방식이 다양하고 복잡하여 취득가액 산정부터 매매, 양도소득을 계산하기에 있어과세체계가 부족함을 파악하고 22년 1월 1일부터 과세하는 것으로 3개월 유예됩니다.주식의 과세체계를 차용하면 될 것이라 판단 했겠지만 국내 거래소를 통하지 않고 취득한 코인들의 취득가액 산정방법과 이후 매매, 양도거래시 양도가액 산정 등 전반적인 제도 수립이 필요하기 때문입니다.<3> 25년 1월 1일 과세논의 도중 23년 1월 1일부터 과세하기로 개정됐지만 새정부 수립 후 코인 매매, 양도수익의 과세시기를2년 유예하여 25년 1월 1일부터로 과세하기로 발표하고 현재는 과세체계를 정비하고 있습니다.만약 과세가 2년 유예되어 25년 1월 1일부터 과세한다면 기존 개정사항에 따라양도차익은 25년 1월 1일 기준가격와 당초 취득했던 취득가액중 큰 금액을 기준으로 과세할 것으로 보입니다.코인 과세 기준 취득가액 = Max(25년 1월 1일 기준 가격, 해당 코인 취득가액)사례)예를 들어 비트코인을 20.12.1에 2천만원에 샀다고 하더라도 25년 1월 1일 기준가격이 8천만원이라면, 비트코인은 8천만원에 취득한 것으로 보아 이후 양도시8천만원 초과부분에 대해서만 세금을 부과하게 됩니다.따라서 과세 직전인24년 연말에 세금 때문에 코인을 팔아야 한다는 말은 잘못된 말입니다.세무상 이슈가 여전히 많지만 윤석열 정부가 발표한 '2022년 세제개편안'에 따라 코인 과세가 2년 유예되는 경우 매매, 양도로 발생하는 투자수익에 대해서는 당분간은 걱정하지 않으셔도 될 듯 합니다.3. 자금출처조사 – 매매, 양도소득의 사용그렇다면 현재 코인 매매, 양도소득에 대해 현재 과세를 하고 있지 않으니코인 매매, 양도로 수익이 발생하신 분들은 아무 걱정 없이 부동산 등을 매수해도 괜찮을까요 ? 코인 팔아 집 샀더니 증여세 폭탄 …거래내역 등 꼼꼼히 증빙해야 코인 팔아 집 샀더니 증여세 폭탄 …거래내역 등 꼼꼼히 증빙해야, 암호화폐 관련 수익 자금출처 소명 전략 국세청 분석 시스템 암호화폐는 포함안돼 투자수익으로 집 사면 세무조사 받을 가능성 국내 거래소서 샀다면 암호화페 구입·매각 등 데이터 증빙 가능 해외 거래소는 까다로워 에어드롭·디파이 등은 별도 내역 필요www.hankyung.com부동산을 취득하는 등 자금의 원천이 적법하게 형성된 것인지에 대해 국세청이 조사하는 것을‘자금출처조사’라고 합니다.‘자금출처조사’는 소득·지출 분석시스템(PCI시스템) 등을 통해 국세청이 개인의 부동산 등 자산취득액, 부채상환내역, 해외 여행경비 및 카드 사용액 등을 파악하여 신고된 자금출처인 종합소득 신고액, 증여 및 상속재산 신고액, 은행 채무내역보다 과다한 경우자금출처조사 대상자로 선정하여 증여세를 추징할 수 있습니다.따라서국세청에 잡히지 않는 코인 매매, 양도수익에 대해서는 소명 요청 및 자금출처조사가 진행되고 있으며 입증을 하지 못하는 경우 증여 등으로 추정하여 세금을 추징 당할 수 있습니다.이렇게 억울하게 세금을 납부하는 상황이 방지하기 위해서는거래형식에 따라 코인수익을 입증할 수 있는 자료들을 준비해놓아야 하며 디파이, 스테이킹, 스왑거래 등 다양한 거래 형식에 따라 각각 입증자료는 달라집니다.따라서자금출처조사에 대한 경험과 더불어 코인(가상화폐) 거래의 전반적인 이해와 필요한 입증자료의 마련 등에 대한 경험이 많은 전문 세무사와 소명 요청 및 세무조사 대응을 하는 것이 필요하며, 세무조사 사전통지서를 받지 못한 분이라도 사실관계에 따라 입증에 필요한 자료들을 미리 준비해둘 필요가 있습니다.관련 내용에 대해서는 다음의 글에 자세하게 설명되어 있습니다.https://blog.naver.com/highyes_tax/222909348139[코인·가상화폐·암호화화폐 전문세무사] 코인수익 자금출처 소명, 자금출처 사례 및 대응방안(코인으로 집사면 세무조사 받는다?)1. 코인(가상화폐)의 자금출처 세무조사 최근 비트코인으로 대변되는 가상자산, 코인(가상화폐) 투자를 통...blog.naver.com4. 매매, 양도 외의 수익(채굴, 대리매매, 구매대행, 투자상담 등)코인과 관련된 수익은 매매, 양도 외채굴, 대리매매, 양도, 투자상담 등 다양한 방식으로 이루어질 수 있습니다.<1> 코인 채굴 세금코인 채굴 세금의 경우 코인을 채굴하여 거래소에서 매매, 양도한다면 위에서 말씀드린 것처럼 현재는 비과세 대상에 해당합니다. 다만, 유예이간 이후에 매매, 양도한다면 매매, 양도차익에 대하여 22%의 세금이 부과될 수 있으며 이때 채굴한 코인의 취득가액 산정이 이슈가 될 수 있습니다.직접 채굴한 것으로 취득가액이 없으므로 모든 매매, 양도차익에 대하여 과세하는 경우 과다한 세금이 발생하므로 정부는코인 채굴에 필요한 전기 요금을 경비로 빼주겠다는 방침입니다.다만, 채굴하여 매매, 양도한 특정 코인에 사용된 전기료를 구분하고 입증하는 과정에서 여러 세무상 이슈가 발생할 수 있어 보이며취득가액을 부정하게 높이는 탈세 행위도 충분히 일어날 수 있어 보입니다.<2> 대리매매, 대리구매, 구매대행, 투자상담코인이 탈루, 자금세탁 행위에 많이 이용되는 만큼 코인 대리매매, 양도로 많이 이루어지고 있습니다. 취득대금을 먼저 이체하고 코인을 대신 구입하여 매매, 양도하는 등 그 방식도 다양합니다.중요한 것은코인을 대리매매, 대리구매, 구매대행, 투자상담으로 받는 수수료는 현재 비과세 대상인 코인 매매, 양도수익에 해당하는 것으로 보기 어렵습니다.코인 양도 또는 대여에 대한 세금이 현재 비과세인 것을 오해하여 코인과 관련된 것이라면 모두 비과세인 것으로 생각하시는 분들이 많습니다.코인을 직접 매매 또는 대여하여 발생하는 수익이 아닌대리매매, 대리구매 등으로 받는 수수료, 알선수수료는 일반적인 사업소득 등으로 보아 종합소득세를 신고·납부해야 합니다.만약 이러한 수익에 대하여 신고하지 않고 이후 부동산 투자 등에 사용하는 경우 자금출처조사를 피하지 못하며, 세무조사가 이루어지는 시기에 따라 크게는 원래 내야 하는 세금의 100% 이상을 추가로 가산세로 납부하게 될 수 있습니다.사례)- 3년간 매년 2억원의 대리매매, 구매대행 수수료 및 알선수수료로 소득 발생- 위 자금을 원천으로 5억원의 주택을 취득- 주택 취득 후 2년 뒤 세무조사 진행구분적법하게 신고·납부한 경우 세액(3년 합계)세무조사로 추징되는 경우(3년 합계)종합소득세180,000,000원180,000,000원가산세0원220,000,000원합계180,000,000원400,000,000원만약 3년간 매년 2억원의 소득이 발생한 경우 적법하게 신고하지 않아 이후 세무조사가 진행된다면,원래 내야 하는 세금의 100%이상의 가산세가 추가로 발생될 수 있습니다.다시 말해 6억원의 소득이 발생했지만,소득의 2/3에 달하는 4억원이 세금으로 추징될 수 있으므로 말 그대로 세금폭탄을 받을 수 있습니다.최근 위와 같은 억울한 상황이 발생하신 분들이 많습니다.억울한 세금을 내지 않도록 가상자산 관련 전문 세무사와 논의하시어 사실관계에 맞는 적절한 신고·납부 진행하시는 것을 추천해 드립니다.함께 읽어보시면 좋은 관련 글https://blog.naver.com/highyes_tax/222909348139[코인·가상화폐·암호화화폐 전문세무사] 코인수익 자금출처 소명, 자금출처 사례 및 대응방안(코인으로 집사면 세무조사 받는다?)1. 코인(가상화폐)의 자금출처 세무조사 최근 비트코인으로 대변되는 가상자산, 코인(가상화폐) 투자를 통...blog.naver.comhttps://blog.naver.com/highyes_tax/222884858869[세무조사전문세무사] 서울지방국세청 자금출처조사 대응 사례 - 부모님과 지인으로부터 차용, 사업 매출누락하여 고가 부동산을 취득한 경우1. 사전통지 및 조사대상기간 안녕하세요. '자금출처조사, 세무조사 전문'으로 하고 있는 이상웅...blog.naver.com