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03-19
부부공동명의 주택 매도후 신규주택 취득시
자금조달계획서 작성 관련 문의드립니다
예를 들어 20억원에 기존주택(부부 공동명의 각각50%)을 매도하고 30억짜리 신규주택을 구입하려고 합니다.
기존주택 매도 20억 + 대출 10억(취득세 포함) 으로 자금조달계획 작성하려고 합니다
1. 기존주택 주담대를 매도(잔금일) 전에 갚으려고 하는데 부부가 돈을 합쳐서 갚아도 되는지
2. 신규주택 구입시 한사람명의로 10억 대출을 받는데, 자금조달계획시 각각 5억씩 대출 하는 것으로 작성해도 되는지
문의드립니다
부부의 소득 수준은 비슷합니다.
1개의 전문가 답변
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답변
안녕하세요? 세무회계 새벽 고유빈 세무사 입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
1. 기존주택 주담대를 매도(잔금일) 전에 갚으려고 하는데 부부가 돈을 합쳐서 갚아도 되는지
종전 부동산을 구입하였을 당시 공동명의로 하셨다면, 지분율에 따라 부담하는 대출액만큼은 함께 상환하셔도 무방합니다. 또한 초과되는 부분이 있더라도, 법률상 배우자라면 6억 이내로는 공제가 가능하니 상환을 함께 하는 것에 있어 큰 문제는 없을 것으로 생각됩니다.
2. 신규주택 구입시 한사람명의로 10억 대출을 받는데, 자금조달계획시 각각 5억씩 대출 하는 것으로 작성해도 되는지
주택담보대출의 차주가 공동명의자 중 1인이더라도, 실제로 원리금의 상환을 각 지분율에 따라 할 경우 각자의 자금 출처로 인정받을 수 있습니다.
따라서, 1인의 계좌에서 원리금이 상환된다면 다른 1인이 매월 상환일 전 날 지분율만큼의 금액을 자동이체로 걸어두시기를 추천드립니다.
자금조달계획서 작성시에는 각각 지분율만큼 대출금액을 나눠서 기재하시면 됩니다. 감사합니다.
* 아래는 저희 블로그 관련 포스팅입니다. 참고 부탁드립니다.
부동산 소명업무 관련 소개 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223700212472
부동산원 실거래조사 소명 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223544195313
자금조달계획서 작성 예시 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223660822753
자금조달계획서 작성 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223578010605
차용증 관련 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223529865844
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택슬리 및 답변을 한 전문가에게 법적 책임이 없음을 알려드립니다. 실제 업무를 진행하실 때, 반드시 개별 전문가와 상세 내역을 검토 후에
진행하시길 바랍니다.
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