부부공동명의 주택 매도후 신규주택 취득시

자금조달계획서 작성 관련 문의드립니다 예를 들어 20억원에 기존주택(부부 공동명의 각각50%)을 매도하고 30억짜리 신규주택을 구입하려고 합니다. 기존주택 매도 20억 + 대출 10억(취득세 포함) 으로 자금조달계획 작성하려고 합니다 1. 기존주택 주담대를 매도(잔금일) 전에 갚으려고 하는데 부부가 돈을 합쳐서 갚아도 되는지 2. 신규주택 구입시 한사람명의로 10억 대출을 받는데, 자금조달계획시 각각 5억씩 대출 하는 것으로 작성해도 되는지 문의드립니다 부부의 소득 수준은 비슷합니다.

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안녕하세요? 세무회계 새벽 고유빈 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 1. 기존주택 주담대를 매도(잔금일) 전에 갚으려고 하는데 부부가 돈을 합쳐서 갚아도 되는지 종전 부동산을 구입하였을 당시 공동명의로 하셨다면, 지분율에 따라 부담하는 대출액만큼은 함께 상환하셔도 무방합니다. 또한 초과되는 부분이 있더라도, 법률상 배우자라면 6억 이내로는 공제가 가능하니 상환을 함께 하는 것에 있어 큰 문제는 없을 것으로 생각됩니다. 2. 신규주택 구입시 한사람명의로 10억 대출을 받는데, 자금조달계획시 각각 5억씩 대출 하는 것으로 작성해도 되는지 주택담보대출의 차주가 공동명의자 중 1인이더라도, 실제로 원리금의 상환을 각 지분율에 따라 할 경우 각자의 자금 출처로 인정받을 수 있습니다. 따라서, 1인의 계좌에서 원리금이 상환된다면 다른 1인이 매월 상환일 전 날 지분율만큼의 금액을 자동이체로 걸어두시기를 추천드립니다. 자금조달계획서 작성시에는 각각 지분율만큼 대출금액을 나눠서 기재하시면 됩니다. 감사합니다. * 아래는 저희 블로그 관련 포스팅입니다. 참고 부탁드립니다. 부동산 소명업무 관련 소개 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223700212472 부동산원 실거래조사 소명 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223544195313 자금조달계획서 작성 예시 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223660822753 자금조달계획서 작성 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223578010605 차용증 관련 : https://blog.naver.com/tax_dawn/223529865844

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다세대주택을 신규주택 취득 후 다가구주택으로 용도변경하여양도 시 일시적 2주택 특례 적용 가능 여부★ 일시적 2주택 양도세 비과세 요건1) 종전주택 취득일로부터1년 이상 지난 후 신규주택 취득2) 신규주택 취득일로부터3년 이내 종전주택 양도3) 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년이상 보유, 취득당시 조정지역일 경우 2년이상 거주포함)을 충족할 것양도, 서면-2022-법규재산-1143 [법규과-2337] , 2023.09.11[ 제 목 ]다세대주택을 신규주택 취득 후 다가구주택으로 용도변경하여 양도 시 일시적 2주택 특례 적용 가능 여부[ 요 지 ]다세대주택을 보유한 1세대가 신규주택을 취득한 후 다세대주택을 다가구주택으로 용도변경하는 경우로서 다가구주택을 용도변경한 날부터 2년 이상 보유하고 신규주택 취득일부터 3년 이내에 하나의 매매단위로 양도하는 경우, 일시적2주택 특례 적용 가능함[ 회 신 ]귀 서면질의의 경우, 아래 ｢기획재정부 재산세제과-1054, 2023.09.05.｣를 참고하시기 바랍니다.○ 기획재정부 재산세제과-1054, 2023.09.05.【질의】다세대주택을 보유한 1세대가 신규주택을 취득한 후 다세대주택을 다가구 주택으로 용도변경하는 경우로서 다가구주택을 용도변경한 날부터 2년 이상 보유하고 신규주택 취득일부터 3년 이내에 하나의 매매단위로 양도 하는 경우, ｢소득세법 시행령｣ 제155조제1항에 따른 일시적2주택 특례 (이하 “쟁점특례”)를 적용받을 수 있는지 여부(제1안) 쟁점특례 적용 가능(제2안) 쟁점특례 적용 불가【회신】귀 청의 질의에 대하여 제1안이 타당합니다.[ 관련법령 ]소득세법 시행령 제155조【1세대1주택의 특례】1. 사실관계○2015.1월 甲은 다세대주택(A) 취득○2021.12월 甲은 아파트(B) 취득○2022.2월 다세대주택(A)을 다가구주택 1채로 용도변경○2024.3월 A주택 양도 예정2. 질의내용○다세대주택을 보유한 1세대가 신규주택을 취득한 후 다세대주택을 다가구주택으로 용도변경하는 경우로서 다가구주택을 용도변경한 날부터 2년 이상 보유하고 신규주택 취득일부터 3년 이내에 하나의 매매단위로 양도하는 경우, ｢소득세법 시행령｣ 제155조제1항에 따른 일시적2주택 특례(이하 “쟁점특례”)를 적용받을 수 있는지 여부

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