도시정비법 재건축 조합원 지위 승계 관련 질문드립니다

부, 모 각각의 명의로 투기과열지구 재건축 동일 구역내에 2주택을 보유중인데요 모 명의의 a집은 19년 보유 10년거주 부 명의의 b집은 19년 보유 무거주이며 재건축 진행이 조합설립인가까지 된 상태입니다 부부는 세대분리가 되어잇어도 동일 세대로 본다고 알고있고, 도시정비법39조 조합원 지위 내용을 보니 동일구역 다주택은 입주권이 1개만 나오고 또 투기과열지구의 재건축 물건의 “조합설립 후 “조합원 지위승계는 1주택자 10년보유 5년 이상 거주로 알고있어 a주택만 조합원 지위승계 및 입주권이 나오고 b주택은 현재 조합원 지위승계불가로 매도도 렵고 입주권도 받지못하고 현금 청산이 되는 상황이 맞는건지요? 이렇게 이해를 하고 있다가 이 법의 예외규정을 또 찾아 보았는데요 “투기과열지구로 지정되기 이전에” 매수한 물건에 대해서는 조합원 지위양도가 가능하다라고 나와있어서요 A,b 주택 모두 오래전에 매수한 집이라 서울이라하더라도 투기과열지구 지정 훨씬 이전에 매수 했던 물건들입니다 제 상황이 이러한 예외규정에 적용이 되는지요? 또 지금 이러한 상황에서 (동일구역내 2주택 및 조합설립 완료) 세대분리한 성인 자녀에게 b주택을 증여를 하게 될 경우, 자녀가 입주권(=조합원 지위 승계)을 가질수 잇는지 궁금합니다 비슷한 사례로 멸실 후, 증여하여 토지지분을 증여자1프로 수증자99프로 로 증여한 사례가 있더라구요 그러나 이사례랑 제 상황이 똑같지는 않아서 여쭤봅니다 .. 답변 기다리겠습니다 긴 글 읽어주셔서 감사합니다