일시적2주택 or 임대주택

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현재 1가구 2주택이어서 비과세를 받을 수 있는지의 여부에 대해 질문드립니다. **상황** 2017년 - 재건축아파트의 관처이후 입주권(A)을 매수 - 본인명의 2020.4 - 수도권 재개발지역의 빌라(B)계약하고 2020.7월에 잔금 치룸. - 배우자명의 {2020.6월에 주택A,B의 지역이 조정지역으로 지정됨} 2020.6월초 - 입주권A가 완공되어 6월에 입주하여 현재 모든 세대원 거주중. **질문** 1. 대체주택 비과세 가능여부 B의 재개발로 인한 아파트 입주가 2026년으로 예상되는데요. A주택에 거주하다가 B아파트 완공 후 세대원 전원 입주하고, 입주후 2년내에 A주택을 팔면 A주택은 대체주택으로서의 비과세가 가능한가요? 2. 일시적2주택비과세 가능여부 A주택을 2023.7월까지 매도하게 되면 A주택의 일시적2주택비과세가 가능하고 B주택은 완공 후 2년 '보유 (거주X)'시에 비과세가 가능한가요? 3. A주택 장기거주 및 보유 예상으로 인한 B주택 임대사업등록(임대사업자 거주주택 비과세) A주택의 장기거주 및 보유(5년이상 거주 이후 보유)로 결정될 경우, B주택을 임대사업등록 하게 된다면, A주택을 언제 팔더라도 비과세가 가능한가요? 근데, 임대사업자 거주주택 비과세요건중에 임대주택의 공시지가 6억이하라고 알고 있습니다만, B주택의 완공이후로는 6억초과(34평)가 예상된다면 지금(현재는 공시가 약 1억-14평) 빌라B에 대해 임대사업을등록해야 하나요?(관처는 내년 초 예상)
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택슬리
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