모두의 관심사 부동산!

 

고가의 부동산으로 인해 부동산과 관련된 편법 증여부터, 자금취득 소명에서 시작된 사업소득의 누락, 부동산 과열시장을 이용한 투자방 등의 소득 누락 등 다양한 세금 탈루 사례가 적발되었습니다.

 


부동산 편법 증여를 위해 정말 다양한 방법이 동원되고 있지만 과세관청의 적발 능력도 점점 진화하고 있습니다.

친인척이 아닌 제3자를 경유한 편법증여 역시 적발되고 있습니다.

 

주요 추징사례 숙지를 통해 탈세혐의를 받지 않도록 미리미리 준비 합시다. 



조사대상자 선정 사례 


(1) 부동산 거래자료

☞ 부동산 등기자료, 부동산거래관리시스템(RTMS) 등 부동산거래 자료를 소득/증여/상속 등 자금 및 신용카드 사용 등 자금 운용 내역과 연계 분석

 

(2) 분양권 이용한 탈루유형 정보 수집

☞ 분양권 다운계약 혐의 및 분양대금 대리 납부 등 편법 증여 혐의 조사대상 선정

 

주요 추징사례

 

사례 ① 허위 차입계약과 가공 매출 통한 우회 증여 자금으로 고가 아파트 취득


  • 세금 탈루 정황: 신고 소득이 적은 사람의 고가 아파트 취득
  • 취득 자금 소명: 지인 차입 및 유학 중 잡화 인터넷 판매 수익
  • 조사결과(증여세 추징)
  • 부친이 자녀의 지인에게 송금 후 자녀가 지인에게 다시 차입 + 허위차입계약서 작성
  • 잡화 인터넷 판매: 부친이 주변 지인에게 미리 송금 후 물품을 매입한 것으로 위장

 

사례 ② 직원 급여 계좌 이체 후 과다급여 반납 처리로 아파트 다수 취득

  • 세금 탈루 정황: 학원 운영 중이나 신고소득이 미미한 A가 아파트 다수 취득
  • 조사결과(증여세 추징)
  • A의 배우자가 A 부동산 취득자금을 A 학원 직원 여러 명에게 입금 

☞ 학원 직원은 과다 급여 명목으로 A 에게 동 자금 다시 반환

☞ A는 반환 자금으로 부동산 취득(실질은 배우자가 A에게 증여한 것)

 

사례 ①, ② 에서 가족 외의 자를 이용하여 자금을 한 단계 건너뛰어 증여한 경우에도 적발이 되고 있음을 알 수 있습니다.

 

사례 ③ 거액 매출 신고 누락하여 고가 부동산 취득

  • 세금 탈루 정황: 사업을 운영 중이나 신고 소득 미미한 고가 부동산 취득 (자금 출처 부족)
  • 조사결과 (소득세 추징)
  • 사업체 현금 매출 누락 발견

 

꼭 증여세만 문제되는 것이 아니라 취득 자금 소명 과정에서 사업소득 신고 누락이 적발되는 경우도 많으니 주의가 필요합니다.

 

사례 ④ 해외 거주 부모로부터 불법 외환거래를 통해 부동산 취득 자금 증여받아 고가 아파트 다수 취득

  • 세금 탈루 정황: 신고소득이 없는 외국 국적의 연소자가 고가 아파트 취득
  • 외국 거주 부모로 부터 자금 증여 ☞ 아파트 취득 ☞ 해당 아파트 임대 후 보증금으로 다시 아파트 취득
  • 증여세 회피를 위해 취득자금 불법 외환거래(환치기)로 수령
  • 증여세 추징 및 불법 외환거래 사실 적발

 

이번 사례는 직접 부동산을 취득하여 적발한 사례는 아니나, 부동산 과열 시장을 이용하여 큰 수익을 얻었으나, 수입금액을 탈루한 사례 입니다.

 

주식방/부동산방과 같은 투자 커뮤니티가 유행하며 고액의 회비를 받아 진행되는 경우가 많은데 이런 소득을 신고하지 않으면 본래의 세금과 더불어 가산세와 과태료까지 발생하는 점! 명심해야 합니다.

 

사례 ⑤ 부동산 투자 강의 및 유튜브 통해 부동산 시장 과열시키며 현금매출 누락한 중개업법인

  • 세금 탈루 정황:
  • 수십명의 중개사 및 상담사로 부동산 투자 강의 및 유튜브 활동으로 이용자 급증 ☞ 신고소득은 미미
  • 회원전용 강좌 개설 고가의 강의료 현금 수수
  • 대표이사의 VIP 고객 별도 관리 후 수입금액 탈루
  • 법인세/종합소득세/ 매출에 따른 현금영수증 미발급 과태료 추징

 

 

 

국세청 2021.1.7 보도자료를 바탕으로 작성하였습니다.