감정평가가 필요한 경우는?

???? 감정평가는 다음과 같은 상황에서 반드시 필요합니다.


① 가족간 부동산을  순수 증여할 때 


② 가족간 부동산을  부담부증여 할 때 


③ 가족간 부동산을  저가양도할 때 


④ 가족간 부동산을  순수 양도할 때 


⑤ 피상속인의 상속재산 중 부동산을 상속할 때 

➡️ 감정평가를 높게 받으면  양도세를 절세할 수 있고, 대신 상속세는 많이 부과됨

➡️ 감정평가를 낮게 받으면  상속세를 절세할 수 있고, 대신 양도세는 많이 부과됨


⑥ 개인이  본인 소유의 법인에 부동산을 이전할 때 


⑦ 개인 또는 법인 사업자가 사업자 명의로 부동산을 소유하고 있는데  대출이 필요한 경우 

➡️ 부동산 감정평가를 높게 받아서 재무제표를 건실하게 만들 수 있음


⑨ 부동산 담보로 대출을 받을 때

 

⑩ 소유하고 있는 부동산을 양도하기 전에 현재 시세를 알아보고 싶을 때


 

감정평가를 해야 하는 이유는?

???? 감정평가를  가족 간 거래, 상속, 증여 시에는 실무적으로 100% 합니다. 그 이유는 감정평가를 받는 것이 납세자 본인에게 유리하기 때문입니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 


① 감정평가사에게 주는 감정평가수수료 대비   일반적으로 10배~30배 정도의 세금이 절세가 됩니다. 

 

②상가 건물이나 공통주택, 겸용 주택의 경우 감정평가를 하지 않고 유사매매 사례가 액으로 신고 시 시가가 인정되지 않아서 세금이 추징되는 경우가 많습니다.  감정평가를 받으면 이러한 세무리스크가 사라지게 됩니다. 


자연세무회계 컨설팅 무료 탁상감정  신청방법은?

아래에 비밀댓글로 다음의 5가지 사항을 적어서 신청해 주시면 자연세무회계컨설팅과 업무 제휴되어 있는 감정평가법인에 탁상감정 의뢰 후 카톡으로 탁상감정가액을 보내드리겠습니다. 실제 감정평가를 받으실 것이면 실제 감정평가도 진행해 드립니다.


① 신청인 성함


② 신청인 핸드폰 번호


③ 감정 평가 기준일(상속개시일, 예상 순수증여·순수양도·저가양도·부담부증여 날짜) 

단, 신청일 기준 한 달 이후 미래 날짜는 안됩니다. 


④ 물건지 상세주소(동·호수까지 다 나온 것으로 )


⑤ 감정 평가 방향 (낮게 or 시세대로 or 높게)

이상입니다!

무료탁상감정, 양도·상속·증여 관련 문의는 아래 네이버 엑스퍼트를 통해서 상담 주시면 친절히 설명드리겠습니다!