07-22

조정지역내 아파트 어머니께 매도시

안녕하세요. 매매가 5억이며, 현재 전세 3.3억 입니다 어머니께 매도시 차액을 현금 증여 5천만원하고, 매도인(본인)이 나머지 금액 1.2억을 빌려드리고, 매매해도 될까요?
1개의 전문가 답변
채택된
답변
안녕하세요? 세무회계 문 문용현 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 기재하신 것처럼 처리하셔도 관계 없습니다. 참고로, 특수관계자(가족 등)에게 부동산을 양도할 때는 시가가 10억 이하일 경우, 시가대비 70%까지 저렴하게 양도하여도 저가로 취득하는 자에게는 증여세가 과세되지 않습니다. 따라서 현재 시가가 5억일 경우, 5억의 70%인 3.5억에 양도하여도 어머니께서는 저가매입으로 인한 증여세가 과세되지는 않으므로 약 2천만원에 대해서만 증여세 신고를 하셔도 됩니다. 물론 5천만원까지 증여세가 과세되지 않으니 5천만원을 증여세 신고하셔도 관계는 없습니다. 다만, 양도자인 질문자님 입장에서는 양도세 부당행위계산부인 행위가 적용이 됩니다. 특수관계자에게 시가대비 5%이상 저렴하게 양도한다면, 세무서는 해당 거래가격을 부인하고 시가로 양도한 것으로 보아 양도세를 과세합니다. 질문자님이 1세대 1주택 비과세 대상이라면 관계 없지만, 양도세 과세대상이라면 시가 5억원을 기준으로 양도세를 신고, 납부해야 합니다. 이와 관련되어 자세하게 작성한 글이니 참고하시면 많은 도움이 될 것입니다. https://blog.naver.com/cta_moonyh/222070612245 *세금계산 등, 보다 구체적인 상담을 원하실 경우 전화상담을 신청해주시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
*질문답변 게시판을 통한 답변은 질문에 기재된 내용만을 참고하여 현행 세법을 기준으로 제공되는 간단한 답변으로 세무대리 업무가 아닙니다.
택슬리 및 답변을 한 전문가에게 법적 책임이 없음을 알려드립니다. 실제 업무를 진행하실 때, 반드시 개별 전문가와 상세 내역을 검토 후에
진행하시길 바랍니다.
나도 질문하기
channelTalk-icon