혼인에 의한 1세대 2주택 관련 질의입니다.

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안녕하세요. 저와 예비신랑이 각각 1채씩 분양(둘다 조정지역) 받았으며, 둘 다 올해 말 입주입니다. 입주와 맞추어 결혼할 예정인데, 실거주 요건에 대해 궁금한 점이 있습니다. 결혼 후 두 채를 각각 취득, 그 뒤에 혼인신고를 하는 경우에도, 예비신랑은 예비신랑 집에서 + 저는 제 집에서 각각 실거주 요건 2년을 채워야 하는지 궁금합니다. 1. '혼인신고+1세대 2주택+신규입주세대' 각각의 주택에 실거주(별거)를 해야 양도세 비과세 혜택 기준(2년 거주)에 맞나요? 2. 만약 별거하지 않고 한 채의 주택은 전세를 놓을 경우, 해당 주택 관련해서 불이익은 어떤게 있을까요? (주담대를 회수한다든가 그런 내용을 들었던거 같아서요..) 나름대로 여기저기 물어보고 알아봤는데도 이 부분은 뾰족히 답을 알 수가 없어서 여쭙니다. 감사합니다.
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1개의 전문가 답변
택슬리
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안녕하세요 택슬리 입니다. 1. 일시적 2주택 사유가 혼인으로 인한 경우에, 혼일 후 5년 이내 양도하는 주택은 보유기간 요건은 충족하지 않아도 되는 것으로 판단됩니다. 2. 주담대 회수 여부에 대해서는 은행 내부 규제도 있기 때문에 대출받은 은행에 문의하는 것이 가장 정확합니다. 더 상세한 문의 사항이 있는 경우 "전문가 찾기"를 통해 원하는 전문가에게 직접 상담도 가능합니다^^ 감사합니다.
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