06-27

서울 아파트 분양권 취득시 기존주택 양도세 신규주택취득세

[현상황] 2022.3 경기도 고양시 일산동구 아파트 매입 - 실거주 안함 2023.5 서울 마포구 아파트 매입 - 실거주 2년 [가정] 1. 2025.7 서울 마포구 아파트 보류지 분양권 (2026.1 준공 예정) 낙찰 받아 계약 하고, 2. 2025.8-10 경기도 일산 아파트 매도, 3. 2025.10-12 서울 마포구 아파트 매도 한다면, [질문] 1번 아파트 준공 후 등기 시 취득세 8% 인가요? 2번은 양도세 일반 과세 일것 같은데, 3번은 양도세 비과세는 안되나요?
1개의 전문가 답변
채택된
답변
안녕하세요? 세무회계 문 문용현 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 1. 현재 2주택 상태에서 마포구 분양권을 취득한다면 마포구 주택은 비조정지역 3주택 취득세율인 8%가 적용되는 것입니다. 지방교육세나 농특세까지 포함한다면 정확히 85제곱미터 이하는 8.4%, 85제곱미터 초과시에는 9%가 적용됩니다. 이는 추후 경기도 아파트나 마포 아파트를 양도하더라도 변하지 않습니다. 분양권으로 취득한 주택의 취득세율은 분양권 취득시 주택수를 기준으로 적용이 됩니다. 2. 일산아파트를 먼저 판다면 양도세는 과세가 됩니다. 기재하신 것처럼 일반세율 적용 + 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다. 3. 일산 아파트 양도를 하시고, 마포구 아파트와 마포구 분양권만 남은 상태라면 마포구 아파트는 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 분양권 취득일로부터 3년 이내에 양도한 것이므로 양도세 비과세 가능한 것입니다. 마포구 아파트는 아래 1) 또는 2) 요건을 충족하여 양도한다면 양도소득세 비과세 가능합니다. 1) 분양권 (입주권) 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도하는 경우 ▶ 주택을 분양권(조합원입주권) 취득일로부터 3년 이내 양도하고 아래 요건을 모두 충족하는 경우 a. 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 분양권(조합원입주권) 취득 b.분양권(조합원입주권)을 취득한 날부터 3년 이내 종전주택 양도 c. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 보유 및 거주 등)을 충족할 것 ​2. 분양권(입주권) 취득일로부터 3년이 지난 후 종전주택을 양도하는 경우 ▶주택을 분양권(입주권) 취득일로부터 3년이 지나서 양도시 아래 요건을 모두 충족하는 경우 a. 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 분양권(조합원입주권)취득 b. 재개발·재건축 주택이 완성된 후 3년 이내 재개발·재건축주택으로 세대전원이 이사하여 1년이상 계속 거주할 것 c. 재개발·재건축주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 종전주택 양도 d. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 및 거주 등)을 충족할 것 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. * 보다 궁금한 사항이 있으실 경우, 부담없이 02 6403 9250 또는 cta_moonyh@naver.com으로 연락을 주셔도 됩니다.
*질문답변 게시판을 통한 답변은 질문에 기재된 내용만을 참고하여 현행 세법을 기준으로 제공되는 간단한 답변으로 세무대리 업무가 아닙니다.
택슬리 및 답변을 한 전문가에게 법적 책임이 없음을 알려드립니다. 실제 업무를 진행하실 때, 반드시 개별 전문가와 상세 내역을 검토 후에
진행하시길 바랍니다.
나도 질문하기
channelTalk-icon