07-17

양도세신고 필요경비 문의드립니다

성북구 정릉위치 빌라매각 1년내매각임 세율70%로알고있음 양도차익2천만원 필요경비- 중개수수료 취득세 인테리어공사비인데 인테리어공사비는 어떻게 신고해야되나요
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안녕하세요? 세무회계 문 문용현 세무사 입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다. 인테리어 공사비용이라고 하여 무조건 양도세 경비로 공제되는 항목은 아닙니다. 인테리어 공사비용 중 아래의 자본적 지출에 해당하는 경우에 한해서 양도세 경비로 공제 가능한 것입니다. 자본적 지출에 해당한다면 홈택스에서 양도세 신고시, 기타경비에 해당 경비를 기재하여 반영하시면 됩니다. ● 자본적 지출 : 자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비 등 1) 본래의 용도를 변경하기 위한 개조 2) 엘리베이터 또는 냉난방장치의 설치 3) 빌딩 등 피난시설 등의 설치 4) 재해 등으로 인하여 건물 등이 멸실 또는 훼손되어 당해 자산의 본래 용도로의 이용가치가 없는 것의 복구 5) 기타 개량, 확장, 증설 등의 1)~4)와 유사한 성질의 것 (예시) 아파트베란다샷시비, 홈오토설치비, 건물의 난방시설을 교체한 공사비, 방확장 등의 내부시설개량 공사비 또는 보일러 교체비용, 자본적지출에 해당하는 인테리어 비용 등​ 자본적 지출액은 그 지출에 관한 계산서, 세금계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증 등 증명서류를 수취, 보관하거나 혹은 해당 증빙이 없어도 영수증이나 거래명세서, 실제 지출사실이 금융거래 증명서류에 의하여 확인되는 경우에 필요경비로 공제 가능합니다 ● 필요경비에 해당하지 아니하는 수익적 지출의 예시 정상적인 수선 또는 경미한 개량으로 자산의 가치를 상승시킨다기보다는 본래의 기능을 유지하기 위한 비용 ①벽지, 장판 교체비용 ②싱크대, 주방기구 교체비용 ③외벽 도색작업 ④문짝이나 조명 교체비용 ⑤보일러 수리비용 ⑥옥상 방수공사비 ⑦하수도관 교체비, 누수 파이프 교체공사 ⑧오수정화조설비 교체비 ⑨타일 및 변기공사비 ⑩파손된 유리 또는 기와의 대체 ⑪재해를 입은 자산의 외장복구 및 도장, 유리의 삽입 ⑫화장실공사비, 마루공사비 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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